Недвижимость в ожидании светлого дня

В отчете по рынку недвижимости, недавно опубликованном Институтом экономики, финансов и исследований рынка недвижимости Dat Xanh Services (DXS - FERI), говорится, что после этапа подготовки и запуска в первом квартале, с апреля 2024 года, ряд предприятий начали набирать обороты и ускоряться, чтобы завоевать долю рынка в условиях ограниченного предложения нового жилья.

Повышение уверенности

Благодаря этому рынок приветствовал множество новых и старых проектов, запущенных в эксплуатацию (перезапуск, начало строительства, подписание, объявление, открытие для продажи, выведение на рынок...). Лидирующие позиции занимают Ханой, Хошимин и провинция Биньзыонг.

В частности, существенно выросло новое предложение, в 1,8 раза превысив показатель за весь первый квартал 2024 года; в основном с северного рынка с такими масштабными проектами, как Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island (Хайфон), а также с некоторыми выдающимися проектами на юге, такими как A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Уровень поглощения также значительно вырос: только на северном рынке он увеличился в среднем на 60–65%. Между тем, на южном рынке зафиксированы хорошие темпы поглощения как ранее запущенных продуктовых корзин, так и новых проектов.

«Настроения клиентов значительно улучшились, о чем свидетельствует количество клиентов, заинтересованных в получении информации и совершении сделок по объявленным проектам. Стабильные и низкие банковские процентные ставки являются факторами, которые помогают клиентам чувствовать себя уверенно при покупке недвижимости, особенно для проживания. Однако постоянные колебания цен на золото также в некоторой степени повлияли на настроения покупателей краткосрочных инвестиций», — говорится в отчете.

В Хошимине реализуется проект строительства апартаментов. Фото: ТАН ТХАНЬ

Между тем, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) заявила, что на рынок возвращается большое количество персонала в сферу недвижимости. В частности, за тот же период количество торговых представителей, вернувшихся в отрасль, увеличилось примерно на 20–30%. Кроме того, количество предприятий сферы недвижимости, возобновивших работу, увеличилось на 22% по сравнению с тем же периодом, что свидетельствует о готовности рынка к новому циклу.

Доктор Фам Ань Хой, директор Института DXS - FERI, отметил, что инвесторы теперь более уверенно ставят деловые и финансовые цели с выдающимся ростом по сравнению с 2023 годом. Некоторые инвесторы в срочном порядке завершают реструктуризацию и готовят финансовые ресурсы, продукты и человеческие ресурсы для возвращения на рынок.

«В настоящее время количество сотрудников по продажам в компаниях, занимающихся недвижимостью, увеличилось на 20–30%. Количество торговых площадок, возвращающихся к работе, продолжает расти, что создает множество возможностей для отдельных брокеров, а также усиливает конкуренцию среди брокерских компаний. Уверенность на рынке возросла, поскольку новые проекты, выставленные на продажу, и продвигаемые проекты привлекли большое внимание со стороны клиентов и инвесторов, поскольку большинство считает, что рынок прошел дно», — поделился г-н Хой.

Поставки будут более обильными

Доктор Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam Investment Consulting, прогнозирует, что на рынке недвижимости в последние 6 месяцев 2024 года сохранятся позитивные сигналы. Основой для этой оценки является то, что макроэкономика восстанавливается успешно, правительство решительно реализует государственные инвестиционные проекты, а также фискальную политику для поддержки экономики. Денежно-кредитная политика осуществляется гибко, а процентные ставки хорошо контролируются.

В частности, ожидается, что три закона (о земле, о жилье и о сделках с недвижимостью), которые, как ожидается, вступят в силу в ближайшее время, полностью разрешат сотни проектов, сталкивающихся с юридическими проблемами. «Я думаю, что предложение на рынке недвижимости с настоящего момента и до конца года будет обильным, а сделки будут более активными, чем в 2023 году. С этого момента у предприятий появятся доходы и денежный поток для решения проблем», - ожидает доктор Су Нгок Кхыонг.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), за первые 4 месяца года в городе Хошимин был одобрен только 1 проект для инвестирования, причем очень небольшого масштаба, и ни одно предприятие не предложило новых проектов. Это означает, что в ближайшее время предложение недвижимости по-прежнему будет дефицитным. Однако, по словам г-на Чау, позитивным моментом рынка является то, что предприятия предприняли усилия по реструктуризации, перезапуску и перепродаже продукции старых проектов.

«Мы считаем, что рынок недвижимости восстановится к концу 2024 года, поскольку законы, связанные с недвижимостью, были представлены правительством в Национальную ассамблею для рассмотрения и вступления в силу в ближайшее время. Правительство также разрабатывает пилотную резолюцию, позволяющую предприятиям и экономическим организациям вести переговоры о получении прав землепользования или передаче прав землепользования, отличных от жилых земель, для реализации проектов коммерческого жилья. Это поможет устранить правовые препятствия для сотен приостановленных проектов (около 148 проектов). Это означает, что предложение на рынке улучшится», — прокомментировал г-н Ле Хоанг Чау.

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm