2024년에 많은 프로젝트가 판매를 시작할 것으로 예상됩니다.
앞으로 공급이 급증할 것이라는 전망은 많은 부동산 컨설팅 및 거래 회사에서도 언급하고 있습니다. 구체적으로, 세빌스 베트남은 2024년 주택 공급에 대한 예상 보고서에 따르면, 도시 시장에 16,000호 이상의 아파트와 2,000호 이상의 저층 주택이 배치될 것으로 예상합니다. 빈즈엉, 동나이 등 인근 지방에서는 저층 주택 6,000채 이상과 아파트 9,000채가 판매될 예정이다. 그러나 투자자 프로젝트에 대한 법적 절차가 일정에 맞춰 완료되어야만 위 수치가 실현 가능할 것입니다.
CBRE 베트남 보고서는 호치민시의 부동산 공급이 여전히 매우 낮은 것으로 나타났다고 밝혔다. 아파트는 약 10,000호, 저층 주택 상품은 1,000여 개에 불과하다. 인근 지방 시장에서는 저층 주택 공급이 활발할 것으로 예상되며, 3,000~4,000여 가구가 공급될 것으로 예상된다.
연말에는 많은 프로젝트가 활발하게 진행됩니다.
실제 기록에 따르면, 2023년 4분기 초부터 남부 지역의 많은 아파트 프로젝트가 착공되어 내년 초에 분양될 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 호치민시에는 에메리아 보 치 콩, 젬 리버사이드(2군), 글로벌 시티, 이튼 파크(투덕 시티), 차이트 가이스트(냐베) 등의 뛰어난 프로젝트가 있습니다.
또는 빈즈엉에서는 Bcons Binh Thang, Green Tower(Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An(Thuan An City)와 같이 중간 가격대로 고객과 투자자를 유치하는 일부 프로젝트가 있으며, 이들 역시 2024년 1단계에서 판매될 것으로 예상됩니다. 이러한 프로젝트는 현재 모범 주택을 건설하고 중개 활동을 활발히 진행하고 있습니다.
투자자들이 공개한 매매 가격 정보에 따르면, 2024년 분양 예정인 프로젝트 대부분은 주로 중·고가 가격대에 속합니다. 2군의 일부 프로젝트는 m2당 1억 VND가 넘는 가격도 있습니다. 중간 가격대의 제품은 주로 빈즈엉성이나 호치민시 중심에서 멀리 떨어진 지역에 위치해 있습니다.
많은 프로젝트가 고급 부문에 집중되어 있으며, 특히 호치민시 동부 지역에서 그렇습니다.
이 문제는 Cushman & Wakefield의 이전 예측에서도 제기되었습니다. 이 회사는 호치민시의 신규 공급 주택 중 최소 60%가 제곱미터당 6,000만 동 이상의 가격이 책정될 것으로 예측하고 있습니다. 지방 시장에서도 아파트 가격은 평방미터당 평균 3,800만~4,600만 VND(부가가치세 포함)입니다.
마찬가지로 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 내년 아파트의 71%가 여전히 고급 주택일 것이며, 심지어 럭셔리 및 초럭셔리 가격대에 속할 것이라고 언급했습니다.
유동성과 공급은 여전히 급격한 변화가 없을 것으로 보인다.
조사기관들의 의견도 유사합니다. 즉, 출처는 개선되겠지만 획기적인 진전은 없을 것 같다는 겁니다. 그 이유는 법적 문제는 하룻밤 사이에 해결될 수 없고, 2023년 시장의 전반적인 어려움이 적어도 2024년 상반기까지 지속될 가능성이 있기 때문입니다.
특히, 실제 구매자를 대상으로 한 저렴한 주택 부문의 실제 수요에 예상 시장 공급이 "충족"되지 않았기 때문에 시장 유동성이 급격히 증가하지 않고 느리게 발전할 것이라는 의견이 많습니다.
한편, 아파트 등 실제 주택 수요를 충족하는 상품은 내년 투자자 포트폴리오에서 우선순위가 높아질 것입니다. 이는 이러한 상품이 정기적인 현금 흐름을 창출하고 안정적인 가격을 유지할 수 있기 때문입니다. 이는 또한 앞으로 시장에서 가장 빨리 회복될 부문이 될 것입니다.
Batdongsan.com.vn에서 발행한 부동산 소비자 심리에 대한 최근 보고서에 따르면, 응답자의 65%가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 답했습니다. 하지만 응답자의 46%는 부동산 가격이 상당히 높다고 답했고, 26%는 부동산 가격이 매우 높다고 답했습니다. 한편, 주택 구매자가 원하고 관심을 갖는 아파트 가격대는 20억 VND 미만 아파트의 경우 28%, 20억~40억 VND 아파트의 경우 45%입니다.
게다가 이 조사는 고객의 주택 구매 추세가 매우 다를 것임을 보여줍니다. 구매자는 프로젝트의 품질과 합법성에 대한 엄격한 요구 사항 외에도 투자자의 평판, 판매 정책에 대해 더 많이 알고 싶어하며, 지불을 하기 전에 지불 인센티브, 판매 가격, 프로젝트의 장기적 잠재력을 고려해야 합니다.
위와 같은 이유들로 인해 유동성이 크게 늘어나지 못하고, 시장이 쉽게 사고팔 수 있는 국면으로 진입하지 못하고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨에 따르면, 베트남 부동산 시장은 2025년 2분기부터 4분기까지 호황기를 맞이할 것이며, 부동산 부문에서 강력한 경제 성장과 투자 자본 증가가 기대됩니다.
더불어 투자자들의 재정적 잠재력과 개선된 통화 환경은 공급과 유동성의 폭넓은 회복으로 이어지고, 이 기간 중 부동산 가격도 공급과 유동성과 함께 개선될 것입니다.
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