단기 아파트 임대가 금지되면 보증금과 계약서를 잃을까 걱정하는 사람들이 많습니다.

호치민시의 아파트 건물들은 호치민시 인민위원회의 결정에 따라 단기 숙박 서비스에 아파트를 사용한다고 동시에 발표했습니다.

에어비앤비 스타일 아파트에서 체크인을 기다리는 관광객들 - 사진: TTD

호치민시 인민위원회가 호치민시 아파트 관리 및 이용에 관한 결정 제26호를 발표하고, 이 결정에는 관광숙박시설로 사용되는 아파트의 조건에 대한 규정이 포함되면서, 호치민시의 많은 아파트 건물에서 에어비앤비 스타일의 아파트 임대를 허용하지 않는 규정을 발표했습니다.

4구 아파트의 경우, 관리 위원회에서 이런 활동을 강화하라고 발표했고, 일부 아파트는 수개월째 손님의 아파트 출입을 허용하지 않고 있습니다.

Airbnb 모델로 아파트 임대 서비스를 제공하는 거주자들은 최근 당국에 운영 기간을 연장해 달라는 요청서를 제출했습니다.

청원서에 따르면, 주민들은 단기 아파트 임대 서비스를 운영하려면 서비스 제공자가 아파트 한 채당 수억 VND에 달하는 가구와 시설에 투자해야 한다고 주장했습니다.

많은 경우, 이러한 아파트는 아파트당 최대 5,000~6,000만 VND의 2~3개월 보증금으로 장기 임대됩니다.

따라서 이러한 서비스 제공업체가 갑자기 금지되면 고객과의 계약에 대해 벌금을 물고, 보증금을 잃고, 투자한 시설을 청산할 수 없게 되어 심각한 재정적 손실에 직면하게 됩니다...

이에 주민들은 투자시설의 정리, 아파트 임대차 계약의 정리 협상, 보증금 보상, 선예약 고객과의 합의 등을 위한 시간적 여유를 갖기 위해 규정의 연장을 요청했습니다.

Airbnb 모델을 사용하는 서비스 제공업체인 응우옌 투옹 호아이 씨는 이 예상치 못한 규제로 인해 서비스 제공업체들이 대비하지 못하고 파산 위기에 처해 있기 때문에 자산을 정리하고 단기 아파트 임대 서비스에서 일하는 청소 직원들을 위한 새로운 일자리를 찾을 시간을 벌기 위해 규제가 적용될 때까지 시간을 벌고 싶어한다고 말했습니다.

동시에 호아이 씨는 100% 금지하는 대신, 사업 등록, 세금 납부, 단기 임대료에 대한 규정 등 임대 활동을 체계적으로 규제한다면 관광객들이 숙박 시설 선택의 폭을 넓히는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.

한편, 단기 임대 아파트 20채 이상을 공급하는 한 부동산은 아파트 수가 많기 때문에 운영 기간이 짧아 보증금과 인테리어 비용을 모두 잃을 위험이 있으며, 아파트당 3억 동에 가까운 손실이 발생할 수 있다고 밝혔습니다. 아직 투자한 자본금을 회수하지 못한 상태입니다.

일부 건물에서는 계약서에 불가항력 조항이 있기 때문에, 이를 근거로 집주인에게 보증금을 돌려달라고 "요청"할 수 있다고 말했습니다.

아파트 건물 내 관광숙박시설로 사용되는 아파트의 개발 관리에 관하여, 호치민시 인민위원회는 아파트 건물 내 관광숙박서비스로 아파트를 개발하기 위한 조건은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. 아파트는 혼합 용도 아파트 건물 내 관광숙박시설로 사용되는 아파트여야 한다. 관광 숙박 서비스 사업을 하는 조직 및 개인 관광아파트는 관광에 관한 법률이 정한 조건과 기준을 충족해야 합니다. 조건부 사업 투자 산업 및 직업에 관한 법률 규정을 준수해야 합니다.

아파트 임대사업 관리에 관하여 호치민시 인민위원회는 아파트 건물 내 아파트 임대는 반드시 거주를 위한 올바른 용도를 확보해야 하며, 아파트를 거주 이외의 다른 용도로는 절대 사용해서는 안 된다고 규정하고 있습니다.

아파트 건물에서 아파트를 임대하려면 아파트 주인과 아파트를 임대하려는 사람 사이에 계약서가 체결되어야 합니다(아파트 임대 계약서는 공증이나 인증을 받을 필요는 없습니다).

출처: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm