(댄 트리) - 전문가들은 이 금지령이 중·고급 아파트 시장의 중심지에 영향을 미칠 것이라고 말한다. 단기적으로 아파트 가격과 임대료가 영향을 받을 것입니다.
단기 임대 아파트가 호황을 누리고 있습니다.
이벤트 조직 업계에 종사하며 호치민시에서 장기 출장을 자주 다니는 응우옌 하(하노이) 씨는 단기 체류를 위해 아파트를 임대하기로 했습니다.
그녀는 아파트는 넓은 공간, 여러 사람을 수용할 수 있는 공간, 함께 요리할 수 있는 공간, 집처럼 편안하게 살 수 있는 공간 등의 편의성을 제공한다고 말했습니다. 특히 아파트 임대 가격은 다른 전통적인 숙박 유형보다 저렴하여 회사 비용을 절감할 수 있으며, 특히 단체로 여행하거나 장기 체류하는 경우 더욱 그렇습니다.
하 씨와 같은 고객의 요구를 파악한 후, 최근 몇 년 동안 호치민시의 단기 숙박을 위한 아파트 임대 시장이 크게 성장했습니다. 이런 급성장하는 서비스 구역은 대개 중심부에 위치하며, 교통이 편리하고 중간 가격대 이상의 아파트가 많으며, 1군, 4군, 빈탄 등의 지역에 집중되어 있습니다.
하지만 임대는 아파트 건물의 안전과 지역 주민들의 삶에 영향을 미치는 많은 결과를 초래합니다. 호치민시 4구의 한 프로젝트에 거주하는 민 투이 씨는 옆집 아파트가 단기 임대용으로 임대되었지만 항상 시끄럽고 일찍 집에 들어온다고 불평했습니다.
세입자들이 쉴 새 없이 드나들고, 잘못된 곳에 쓰레기를 버리고, 술을 마시고 복도에서 소리를 지르는데... 그녀와 같은 층에 사는 가족들은 이를 받아들이기 힘들어합니다. 아파트 관리위원회에 청원했음에도 불구하고 상황은 개선되지 않았습니다.
며칠 전, 호치민시는 아파트 건물을 단기 숙박 사업에 사용하는 것을 금지하는 규정을 발표했습니다. 투이 씨는 그녀와 주민들이 매우 행복하다고 말했습니다.
호치민시, 아파트 건물 내 단기 임대 서비스 금지 (사진: Trinh Nguyen)
단트리 신문 기자들의 조사에 따르면, 호치민시에서는 주거 목적으로 사용되는 아파트가 단기 숙박 서비스로 사용되는 경우가 흔하다고 합니다. 임대 가격도 다양하며, 프로젝트 지역 및 위치에 따라 하루 50만 VND에서 하루 100만-200만 VND까지입니다.
4구의 반돈 부두를 따라 이 서비스를 제공하는 임대 아파트가 수십 개 있습니다. 빈탄 지역은 응우옌흐우칸 거리에 있는 도시 지역으로 아파트가 매우 많아서 단기 임대 공급도 많습니다. 마찬가지로 구 9구(지금의 투덕시)에 있는 수백 헥타르 규모의 도시 지역도 단기 아파트 임대로 번성했습니다.
빈탄(Binh Thanh)의 응우옌흐우칸(Nguyen Huu Canh) 거리 도심 지역 주민은 아파트 600채 중 약 350채가 주거용이라고 말했습니다. 명확한 등록 정보에 따르면, 임대 중인 아파트 160채 중 장기 임대는 20%에 불과하고, 80%는 단기 임대입니다. 이 도시 지역에는 수십 개의 블록이 있는 것으로 알려져 있습니다.
다양한 타겟 그룹에 대한 다차원적 영향
전문가들은 호치민시가 아파트를 단기 숙박 서비스에 사용하는 것을 금지한 것에 동의합니다.
Dan Tri 신문 기자의 질문에 DKRA 그룹의 부사장인 Vo Hong Thang 씨는 이 결정은 타당하다고 말했습니다. 주택법 2023은 아파트는 주거 목적으로 사용되어야 하며 다른 목적으로 사용될 수 없다고 명확히 규정하고 있기 때문입니다. 또한, 주민의 생활환경이 더욱 보장되어, 안보가 확보되고, 사회악이 제한되며, 화재 및 폭발의 예방과 안전이 확보됩니다.
Thang 씨는 규제가 부동산 시장에 미치는 영향을 평가하면서 많은 아파트 건물의 관리 위원회가 단기 임대를 제한하거나 금지했다고 말했습니다. 이전에는 벤반돈 지역(4군)의 단기, 장기 임대 가격이 매우 좋았습니다. 그러나 단기 임대로 인한 피해와 소음 문제로 인해 많은 아파트 건물에서는 수개월 전부터 이 서비스를 금지했습니다.
DKRA 그룹이 수집한 데이터에 따르면 임대 가격은 약 15~20% 감소한 것으로 나타났습니다. Thang 씨는 단기적으로 2차 아파트 가격이 영향을 받을 것이라고 말했습니다. 하지만 장기적으로는 중심가의 사업들은 모두 입지가 좋은 사업이라는 특성이 있어 2차 매매가격은 하락하지 않을 것입니다.
같은 견해를 공유하는 Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 호치민시의 규제가 중앙 시장과 고급 세그먼트에 더 많은 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 단기 렌탈 사업 모델은 여행에 편리한 중심 지역에 주로 배치되기 때문입니다.
이 사람은 단기 임대 활동이 활발한 프로젝트에서는 일반적으로 아파트 가격과 임대료가 상승한다고 말했습니다. 하지만 호치민시가 위와 같은 결정을 내릴 경우 임대 아파트 시장에 큰 영향을 미쳐 장기 임대의 매력이 떨어질 수 있습니다. 아파트 임대료는 가까운 미래에 안정을 유지할 수 있지만, 장기적으로는 시장이 정책에 적응하여 임대료가 크게 변동하지 않을 것입니다.
투안 씨에 따르면 호치민시의 아파트 임대 수익률은 현재 연 3% 수준이며, 과거에는 연 4-5%에 달했지만 앞으로도 장기간 유지될 것으로 보인다. 이 수치는 아파트가 매매 및 임대에 덜 매력적이 되었다는 것을 보여줍니다. 시장은 주택용 아파트에서 서비스형 아파트로 자본 흐름을 전환할 수 있다.
호치민시의 결정은 관광숙박 서비스에 영향을 미칠 것이라는 의견이 많다. 하지만 탕 씨는 단기 임대 아파트를 대체할 상품이 너무 많다며 반대했습니다. 호치민시에는 다양한 계층과 가격대로 구성된 호텔과 서비스형 아파트가 많이 있습니다. 그래서 탕 씨 역시 호텔업계가 부활하기를 바라고 있다.
도시에서 금지령을 내렸음에도 불구하고 아파트 건물에서의 단기 숙박 사업이 계속될 경우, 전문가들은 특정 규정과 제재가 필요하다고 조언합니다. 예를 들어, 아파트 주인이나 사업자가 '법을 우회한 행위'나 '불법적으로 일한 행위'의 흔적이 발견되면 행정처분을 받게 됩니다. 화재나 폭발 등 사회적 악을 일으키는 '불법' 작업의 경우 형사책임이 있을 수 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
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