2024년에 아파트 시장이 활성화될까요?

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Batdongsan.com.vn에서 2024년 주택 구매 수요에 대한 설문 조사에 따르면, 응답자의 65%가 내년에 주택을 구매할 계획이라고 밝혔습니다. 그 중 20~40억 VND 가격대의 아파트 매수 수요가 대부분을 차지합니다. 이는 저렴한 제품에 대한 수요가 여전히 매우 높다는 것을 보여주며, 내년에 이러한 유형의 제품이 개발될 수 있는 유리한 조건이 됩니다. Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨도 아파트는 실제 주택 수요를 충족하는 주택 유형이며, 특히 저렴한 주택 부문에서 수요가 증가함에 따라 현재 가장 인기가 있다고 언급했습니다.

이런 이유로 이 유형은 2023년에 가장 낙관적인 시장 전개를 보일 유형입니다. 토지, 빌라, 타운하우스 등 다른 유형은 모두 유동성과 매매 가격 하락을 경험했고, 심지어 지속적으로 손실을 줄여야 했지만, 아파트는 여전히 많은 사람들에게 인기가 많고 검색 수요에 긍정적인 변화를 기록했습니다.

평판 있는 투자자가 개발한 콘도미니엄, 더 구체적으로는 대다수 주택 구매자의 소득에 적합한 저렴한 아파트는 2024년에도 여전히 인기가 많고 활발하게 거래될 것입니다.

2024년 아파트 시장 붐 예상 사진 1 — 중간 가격대 아파트는 여전히 실제 시장 수요의 선두에 있습니다.

하지만 새로운 사이클에서 아파트의 돌파구를 마련하기 위한 결정적 요소는 바로 매매가격이다. 베트남 부동산협회(VARS)의 예측에 따르면, 2024년에는 1차 아파트 매매 가격이 평균 약 3~8% 정도 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 그 이유는 단기적으로 공급 문제를 해결할 수 없기 때문입니다.

신규 공급이 부족하여 시장 경쟁력이 떨어지고, 이 시기에 아파트 분양 사업을 하는 기업은 많은 이점을 누릴 수 있습니다. 따라서 현금 흐름에 어려움이 없다면 투자자들은 이익을 극대화하기 위해 가격을 계속 높게 유지할 것입니다. 동시에, 끊임없이 개선되는 인프라로 인해 가격 수준은 계속해서 높아질 것입니다.

통계에 따르면, 새로 허가를 받은 상업용 주택 프로젝트의 수는 매우 적고, 특히 저가 및 중간 가격대 부문에서 감소 추세를 보이고 있습니다. 구체적으로 건설부가 발표한 주택 및 부동산 시장 자료에 따르면 2022년 전국 신규 허가 사업은 126건으로, 2021년 대비 52.7%, 2020년 대비 17%에 불과했습니다.

2024년 아파트 시장 붐 예상 사진 2 — 시장은 성장하겠지만 수요와 공급의 차이로 돌파구를 찾기는 어려울 것으로 보인다.

특히, 2021년과 2022년에 자본 조달 및 주택 거래가 가능한 저렴한 부문(VND25 million/m2 미만)의 미래 주택 프로젝트는 없습니다. 자본 조달 및 주택 거래가 가능한 중간 가격대 아파트(VND25-50 million/m2)의 비율도 2020년 이후 두 자릿수로 지속적으로 감소했습니다.

VARS 조사 자료에 따르면 2019년부터 판매 중인 저렴 및 중간 가격대 아파트의 수는 지속적으로 감소하고 있습니다. 구체적으로, 2022년 판매 중인 저렴 아파트의 총 수는 2019년 대비 10%에 불과합니다. 총 공급량에서 저렴 아파트 공급 비중도 지속적으로 감소하여 2019년 30%에서 2022년 7%로 감소했습니다.

게다가 아파트 가격은 투자, 건설, 자재 및 노동비 등의 증가가 예상되어 상승할 것입니다. 투자 및 건설을 시행할 때 발생하는 일련의 다른 비용과 더불어 이러한 유형의 투자는 가격을 낮추는 것을 어렵게 만듭니다.

또한 Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 신시대 주택 구매자는 상품을 선택할 때 더욱 "어려울" 것이며, 투자자들에게 더 많은 것을 요구할 것이므로 유동성은 좋지만 돌파구는 없을 것입니다. 2024년은 단지 시작점이 될 수 있으며, 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트 개발을 촉진하고, 평판 좋은 투자자들이 어려운 한 해를 보낸 후 회복하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

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