관료주의적 장애물을 제거하는 것이 돈을 주는 것보다 낫습니다!

사회주택과 저렴주택 공급을 신속하게 늘리기 위해서는 무엇보다 먼저 건설을 위한 깨끗한 토지를 확보해야 합니다.

그린 리버 프로젝트는 사회주택(B동)과 상업시설(A동)이 통합된 모델로 건설된 아파트 단지로, 호치민시 8군 6동 팜 테 히엔 거리에 위치해 있습니다. - 사진: TTD

복잡한 절차는 많은 비용을 발생시키기 때문에, 깨끗한 토지 확보(깨끗한 토지가 있으면 주택이 들어설 수 있다) 외에도 부동산 시장에 "새로운 주체"를 등장시키려는 기업들은 정부의 절차 완화가 마치 돈을 주는 것과 같아서 투자 비용을 줄여줄 것이라고 기대하고 있습니다. 이는 아파트 가격 인하를 위한 전제 조건입니다.

부지 정리가 완료되면 아파트 가격이 하락할 것입니다.

이 문제에 대해 호아빈 그룹 회장인 응우옌 후 즈엉 씨는 다음과 같이 논평했습니다. "사회주택 개발에 있어 가장 중요한 것은 지방 정부가 주택법을 제대로 시행하는 것입니다."

즉, 매년 각 성·시 인민위원회는 사회주택 사업을 위한 부지 정리 및 청정지 조성에 필요한 예산을 배정하고, 입찰을 통해 투자자를 선정해야 합니다. 사회주택을 건설하려면 먼저 건축 부지가 필요하며, 주택이 완공된 후에야 판매할 수 있습니다.

즈엉 씨에 따르면, 하노이시는 최근 몇 년 동안 5개의 집중형 사회주택 사업을 시행했습니다. 이 5개 사업 부지 조성을 위한 토지 정리 비용만 해도 약 12조 3,500억 VND에 달합니다. 그러나 2021년부터 현재까지 시에서 토지 정리 예산으로 배정한 금액은 470억 VND에 불과해 깨끗한 토지 확보에 어려움을 겪고 있습니다.

두옹 씨는 시에서 사회주택 사업을 위한 토지 정리 비용이 부족할 경우, 기업들이 토지 정리 비용을 선지급하고 이를 세금에서 공제할 수 있는 방안을 마련해야 한다고 제안했습니다.

"토지는 지방 당국이 관리하기 때문에 기업들이 주택 건설을 위한 토지에 쉽게 접근할 수 있도록 하는 메커니즘이 필요합니다."라고 두옹 씨는 강조했습니다.

좀 더 넓은 관점에서 보면, 호치민시 임대주택 건설에 초기 투자자 중 하나인 레탄(Le Thanh) 회사의 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 사장은 국가 주택 기금을 조성하기 위해서는 예산 배분 메커니즘이 필요하다고 생각합니다.

응히아 씨에 따르면, 사회주택 및 저렴주택 개발 자금 조달과 관련하여 우리는 오랫동안 은행 대출에 의존해 왔습니다. 그러나 이제 국가주택기금이 설립됨에 따라, 국가 예산에서 일정 금액을 국가주택기금에 배정할 수 있는 메커니즘이 필요합니다.

매년 국가는 수십억 동을 공공 투자에 투입하고 있으므로, 그 자본의 일부를 국민의 주택 공급과 사회 보장이라는 목표 달성을 위해 국가주택기금에 배정해야 합니다. 자금이 확보되면 국가주택기금은 주택 구매자들이 사회주택 구입을 위한 대출 이자를 일부 보조하는 데 활용될 수 있습니다.

주민들이 새로 완공된 투티엠 그린하우스 사회주택 단지를 방문하고 있다 - 사진: 투 트룽

5년 걸리던 절차가 1년으로 단축되었다니, 정말 대단하네요!

레 후 응이아 씨는 저렴한 주택을 공급하기 위해서는 토지 비용, 건축 비용, 대출 이자 비용 등 주택 건설에 관련된 주요 비용을 파악하는 것이 필요하다고 생각합니다.

특히, 사회주택과 상업용 주택의 기본 건설 비용은 크게 차이가 나지 않습니다.

비용을 줄이기 위해 내부 가구와 장비의 품질을 조정하거나 새로운 기술을 적용할 수 있지만, 가격 인하는 크지 않을 것입니다. 토지 비용과 관련하여 응히아 씨는 국가가 기업 개발에 사용할 수 있는 깨끗한 토지를 확보할 때에만 가격이 적정 수준이 될 것이라고 말했습니다.

그러나 시가로 보상하도록 규정된 법규 때문에 국가가 토지를 수용하거나 기업이 협상을 하더라도 저렴한 가격으로 토지를 얻기는 어렵습니다.

그러므로 주거비 절감을 위한 가장 큰 지원책은 법적, 제도적 장애물을 제거하는 것입니다. 정부는 기업들이 사회주택 건설 사업을 최대한 신속하게 승인받을 수 있도록 관련 메커니즘, 정책 및 행정 절차를 개혁해야 합니다.

현재 프로젝트 완료에는 4~5년이 소요되어 이자 비용, 기회비용 및 기타 비용이 크게 증가합니다. 절차가 간소화되고 효율화되면 기업은 프로젝트를 단 1년 만에 완료할 수 있어 비용을 크게 절감하고 궁극적으로 주택 가격을 낮출 수 있습니다. 법적 장애물을 제거하면 프로젝트 공급이 증가하고 시장 경쟁이 심화되어 궁극적으로 주택 품질이 향상되고 가격이 하락할 것입니다.

또한, 응히아 씨는 동일한 부지에 상업용 건물과 사회주택 모두 10층 높이로 건설할 수 있다면 기업들은 더 높은 수익을 위해 상업용 개발을 우선시할 것이라고 주장했습니다. 따라서 정부는 기업들이 저렴한 사회주택 사업에 참여하도록 장려하기 위해 토지 이용 비율을 높이는 인센티브를 제공해야 합니다.

"국가 주택 기금 설립은 기업뿐 아니라 사회주택 구매자들에게도 우대 대출을 제공하는 재원이 될 것으로 재계는 기대하고 있습니다."

"자본 동원 메커니즘 외에도, 정부는 투자자와 주택 구매자를 위한 우대 대출 상품을 마련하기 위해 예산을 배정하는 방안을 고려해야 합니다."라고 응히아 씨는 제안했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm