서류를 없애는 게 돈을 주는 것보다 낫죠!

사회주택과 저렴한 주택을 신속히 늘리기 위해서는 무엇보다 먼저 주택을 건설할 수 있는 깨끗한 토지를 조성해야 합니다.

그린리버 프로젝트는 호치민시 8군 6동 Pham The Hien 거리에 위치한 사회주택(B동)과 상업(A동)의 통합 모델에 따라 건설된 아파트 건물입니다. - 사진: TTD

장기적 절차에는 많은 비용이 발생하므로 깨끗한 땅(깨끗한 땅에는 분명 집이 있을 것이다) 외에도 부동산 시장에서 "새로운 플레이어"를 창출하는 데 참여하는 사업체들은 국가가 절차를 없애는 것이 돈을 주고 투자 비용을 줄이는 것과 다를 바 없다고 생각합니다. 아파트 가격을 낮추기 위한 조건은 다음과 같습니다.

깨끗한 땅이면 아파트값도 떨어진다

위 문제에 대해 호아빈 그룹의 회장인 응우옌 후 두옹 씨는 다음과 같이 말했습니다. 사회주택을 개발하려면 가장 중요한 것은 지방 정부가 주택법을 적절히 시행하는 것입니다.

즉, 매년 지방과 시의 인민위원회는 토지를 개간하고, 사회주택을 위한 청정토지 기금을 조성하기 위한 예산을 책정한 후, 프로젝트에 대한 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시해야 합니다. 사회주택을 짓고 싶다면, 먼저 집을 지을 땅이 있어야 합니다. 집을 지은 후에야 팔 수 있는 집을 가질 수 있습니다.

Duong 씨에 따르면, 최근 하노이 시는 5개의 집중 사회주택 지역을 시행했습니다. 이 5개 사회주택 집중지역을 건설하기 위한 토지자금을 조성하는 데 드는 부지 정리 비용만 해도 약 12조3,500억 VND에 달합니다. 하지만 2021년부터 지금까지 시에서 부지 정리에 배정한 예산은 470억 VND에 불과해, 정리토지 기금을 마련하는 게 매우 어렵습니다.

Duong 씨는 도시에 사회 주택 건설을 위한 토지 개간 자금이 없을 경우, 기업이 프로젝트를 위한 토지 개간 자금을 선급하고, 이를 기업 세금에서 공제할 수 있는 메커니즘이 있어야 한다고 제안했습니다.

"토지는 지방 자치 단체에서 관리하므로 주택 건설을 위해 기업이 토지에 접근할 수 있도록 하는 메커니즘이 필요합니다." Duong 씨가 강조했습니다.

자본 관점에서 더 광범위하게 살펴보면, 호치민시에서 임대 주택 건설에 참여한 초기 투자자 중 하나인 Le Thanh Company의 총책임자인 Le Huu Nghia 씨는 국가 주택 기금을 만들기 위한 예산 메커니즘이 있어야 한다고 말했습니다.

Nghia 씨에 따르면, 사회적 주택과 저렴한 주택을 개발하기 위한 자본을 위해 우리는 오랫동안 은행 대출에 의존해 왔습니다. 하지만 국민주택기금을 설립하기 위해서는 예산에서 국민주택기금 재원의 일부를 조달할 수 있는 장치가 필요합니다.

매년 전국적으로 수십억 동에 달하는 공공투자가 이루어지고 있기 때문에 자본의 일부는 국민주택기금에 투자하여 국민에게 주택과 사회보장을 제공한다는 목표를 달성해야 합니다. 자금이 여유로울 경우, 국가주택기금은 주택 구매자를 위한 사회주택 대출을 부분적으로 보조하는 데 사용될 수 있습니다.

사람들이 새로 완공된 투티엠 그린하우스 사회주택 지역을 방문합니다 - 사진: TU TRUNG

5년 걸리던 시술이 1년으로 단축됐네요. 참 좋네요!

레 후 응이아 씨는 저렴한 주택을 갖기 위해서는 토지 비용, 건설 비용, 이자 비용과 같은 주택의 주요 비용을 결정해야 한다고 말했습니다.

사회주택과 상업용 주택의 기본 건설 비용은 크게 다르지 않습니다.

비용을 절감하기 위해 가구나 장비의 품질을 조정하거나 새로운 기술을 적용할 수 있지만 비용 절감 효과는 크지 않을 것입니다. 응이아 씨에 따르면 토지 가격과 관련하여 국가가 기업에 넘겨줄 깨끗한 토지 기금이 있을 때에만 저렴한 가격이 나올 것이라고 합니다.

하지만 보상가격을 시장가격과 동일하게 규정함으로써 국가가 인수하거나 사업자들이 협상을 하더라도 저렴한 토지양도는 받기 어려울 것입니다.

따라서 주거비용을 낮추기 위한 가장 큰 지원은 법적·제도적 장벽을 제거하는 것이다. 국가는 사회주택 기업이 가능한 한 빨리 프로젝트 승인을 받을 수 있도록 돕기 위한 메커니즘, 정책 및 행정 절차를 개혁해야 합니다.

현재 프로젝트 하나를 완료하는 데 4~5년이 걸려 이자 비용, 기회 비용이 크게 증가합니다. 절차가 빠르고 편리하다면 사업을 진행하는 데 1년 정도 걸리겠지만, 그러면 비용이 많이 줄어들고, 결과적으로 주택 가격도 낮아질 것입니다. 법적 장애물을 제거하면 프로젝트 공급도 풍부해지고, 시장 경쟁이 활성화되어 주택 품질이 좋아지고 주택 가격이 저렴해질 것입니다.

게다가 응이아 씨는 같은 토지를 10층짜리 상업용 주택이나 사회주택에 사용하면 기업들은 수익이 더 높기 때문에 상업용 주택을 우선시할 것이라고 말했습니다. 따라서 국가는 기업이 저렴한 사회주택 사업에 참여하도록 장려하기 위해 토지 이용 계수를 증가시킬 수 있는 인센티브를 제공해야 합니다.

"기업계는 국민주택기금을 설립하면 기업과 사회주택 구매자 모두에게 우선 대출이 가능해질 것으로 기대하고 있습니다.

자본원을 동원하는 메커니즘 외에도 국가는 투자자와 주택 구매자를 위한 우대 대출 패키지를 제공하기 위해 예산 배정을 연구해야 합니다."라고 Nghia 씨가 제안했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm