호치민시 교외의 부동산 시장은 올해 마지막 기간에 '더욱 뜨거워질' 것으로 전망된다.

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교외지역 시장 유동성 점차 회복

지난 달, 빈즈엉, 롱안, 동나이, 바리아붕따우 등 호치민시 교외 시장에서 긍정적인 신호가 나타났습니다. 많은 투자자들은 이 지역의 토지와 타운하우스에 더 관심을 갖고 있습니다. 그런 다음 중개인은 고객을 데리고 토지를 보여주며, 특히 미래에 높은 수익 잠재력이 있는 주거 지역이나 공업 단지 근처 지역을 보여줍니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 8월 호치민시와 인근 시장의 부동산 매물 수와 관심도는 모두 긍정적인 성장을 보였습니다.

구체적으로 호치민시의 부동산 매물 수는 전월 대비 3% 증가했고, 매수 수요는 4% 증가했습니다. 교외 지역의 다른 부동산 시장에서도 지난달 대비 매매 건수가 2~5% 증가했고, 수요도 3~5% 증가했습니다.

호치민시 교외 부동산 시장은 올해 마지막 단계에 더 뜨거워질 것입니다. 이미지 1 — 부동산 시장에 회복의 조짐이 뚜렷해지면서 교외 부동산에 점차 유동성이 돌아오고 있습니다.

토지와 타운하우스는 긍정적인 변화를 기록한 부동산 유형입니다. 이에 따라 호치민시의 빌라, 타운하우스 등 부동산 매수 수요는 전월 대비 7% 늘었고, 토지도 전월 대비 4% 늘었습니다.

바리어붕따우에서는 위 유형에 대한 검색 건수도 전년 동기 대비 1~2% 증가했습니다. 이는 장기간의 유동성 감소 이후 해안 도시가 이룬 흔치 않은 성장입니다.

롱안에서는 토지와 아파트가 투자자들에게 더 매력적입니다. 이 두 가지 유형의 부동산에 대한 수요가 각각 2%와 16% 증가했습니다. 동나이에서도 토지 부문에 대한 검색이 작년 8월 6% 이상 급증했습니다.

빈즈엉 시장에서도 마찬가지로 토지와 아파트 부문의 부동산 검색이 2~4% 증가했습니다. 특히 빌라의 경우 빈즈엉은 전월 대비 약 19%까지 치솟는 강력한 성장세를 기록했습니다.

호치민시 교외 부동산 시장은 올해 마지막 단계에 더 뜨거워질 것입니다. 이미지 2 — 토지는 회복 초기 단계에서 가격이 상승할 가능성이 가장 큰 부동산 유형입니다.

많은 전문가들은 2024년 중반에 시장이 강한 회복세를 보일 것이라는 조짐이 나타나므로 지금이 시장에서 투자 상품을 찾아볼 적기라고 믿고 있습니다.

각 성장 주기에 걸쳐 많은 투자자가 선호하는 두 가지 전통적인 유형인, 중심지에서 멀리 떨어진 토지와 타운하우스는 인프라 개발을 예상할 때 다른 유형보다 수익 잠재력이 더 높습니다.

교외 시장은 올해 마지막 몇 달 동안 더욱 뜨거워질 것으로 예상된다.

2023년 2분기와 3분기 상반기에 교외 시장은 아파트, 토지, 빌라 유형의 공급과 많은 거래가 증가했습니다.

이러한 회복은 부분적으로는 시장의 신뢰, 은행 이자율의 급격한 하락, 그리고 특히 투자자의 매수자 지원 정책 덕분입니다. 또한, 현재 단계에서 판매를 시작하는 프로젝트는 모두 법적 절차를 완료했습니다. 문제가 있었던 일부 프로젝트는 점진적으로 해결되어 다시 구현을 시작할 수 있게 되었습니다.

특히 아파트 유형의 경우 교외 지역에 출시되는 제품은 모두 명확하고 법적으로 투명하며 실제 구매 요구에 적합한 가격을 제공하여 현재 시장의 주택에 대한 '갈증'을 해결합니다. 따라서 연말 유동성 문제를 해결하고 교외 시장을 회복 국면으로 이끌어 줄 이 유형에 많은 기대가 모아지고 있다.

호치민시 교외 부동산 시장은 올해 마지막 단계에 더 뜨거워질 것입니다. 이미지 3 — 교외 아파트는 판매 가격이 여전히 적당하기 때문에 주택 수요를 충족하는 제품군이기도 합니다.

또한, 시장 전체에서 얻을 수 있는 이점은 호치민시 순환도로 3호선, 비엔호아-붕따우 고속도로, 벤륵-롱탄 고속도로 등의 교통 인프라 프로젝트에서도 얻을 수 있습니다.

동시에, 호치민시 교외 지역은 도시 내의 도시 모델로 발전하는 길을 걷고 있습니다. 2023년이 끝나면 다음 단계 시장의 열기는 교외 지역에 집중될 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 발전을 앞서 예측하면서, 지방 시장의 토지 및 타운하우스 부문은 2023년 말부터 점차 활성화될 수 있으며, 좋은 인프라와 법적 지위를 갖춘 일부 프로젝트와 산업단지 근처에 위치한 일부 프로젝트에서는 거래가 안정적인 가격 추세로 돌아오거나 현재보다 약간 증가할 것이라고 말했습니다.

하지만 이곳의 거래는 낮은 수준에서 회복될 것입니다. 즉, 판매자는 투자자와 실제 수요가 있는 고객이 대금을 지불하도록 하기 위해 큰 할인을 받아들여야 한다는 의미입니다. 2023년 4분기에는 부동산 관련 중요 법률이 통과되고, 은행 이자율이 지속적으로 하락하며, 투자자 신뢰도가 개선되면서 시장이 회복의 조짐을 더 뚜렷하게 보일 것입니다. 그러나 부동산 시장이 주변의 어려움으로부터 진정으로 벗어날 수 있는 시기는 2024년 초가 되어야 할 수도 있습니다.

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