하노이 외곽의 토지는 조용하고 감소하고 있으며, 호치민시는 토지를 비워두는 행위, 토지를 사용하지 않는 행위, 도시 주거용 토지에 대한 규정을 처리할 것을 제안하고 있습니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 부동산: 하노이 외곽의 땅은 조용하고, 주민들의 토지 가격이 급격히 떨어졌습니다. (사진: 하이안) |
하노이 교외 지역의 토지 경매는 활발한 반면, 일반인에게 토지에 대한 매물은 급락하고 있습니다.
뗏, 호아이득 부동산 시장이 2024년 8월 토지 경매의 중심지가 될 하노이는 마치 열기가 전혀 없었던 것처럼 조용했습니다.
경매지 가격은 크게 상승하지 않았지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 그 사이, 지역 토지 가격은 m2당 수천만 VND씩 하락했습니다.
Vietnamnet 에 따르면, 호아이덕 현 티엔옌사 티엔레촌에서 경매된 토지는 면적 85m2에서 약 95m2에 달하는 토지가 m2당 9500만 동에서 1억 1,000만 동 이상으로 거래되고 있으며, 경매 시점보다 m2당 500만-1,000만 동이 가량 상승한 것으로 나타났습니다.
작년에 호아이덕 지구는 티엔옌에서 토지 경매를 3회 실시하였고, 1차 경매에서 낙찰가는 m2당 1억 3,330만 동으로 최고가였고, 그 이후 두 차례 경매에서는 m2당 9,100만 동에서 1억 300만 동으로 낙찰가가 달랐습니다.
조사에 따르면, 지난 8월 경매에서 승리한 투자자(F0) 중 다수가 승리 후 바로 주식을 양도해 F1 투자자와 3억 VND 차이의 이익을 챙긴 것으로 나타났습니다. 그 이후로 F2 투자자는 거의 매수하지 않았습니다. 많은 F0들은 경매에서 이긴 후에도 팔리지 않은 품목이 많이 남아 있습니다.
중개인들은 여전히 이곳의 토지 가격이 오를 것으로 예상하고 있다. 경매된 토지는 교통이 편리한 곳에 있으며, 공사 중인 링로드 4에서 수백 미터 떨어져 있기 때문이다.
또한 경매장의 진폭은 매우 커서 가까운 미래에는 1억 5천만 VND/m2에 달할 가능성이 있습니다.
경매 대상 토지는 크게 증가하지 않은 반면, 주민들이 거주하는 지역의 토지 가격은 급격히 하락하여 현재는 m2당 5,500만~7,000만 VND 사이에서 오르내리고 있습니다.
부동산 중개인은 티엔옌 코뮌이 경매를 열었을 당시에 비해 마을의 토지 가격이 떨어졌다고 말했습니다. 당시 경매 열기로 인해 이곳과 주변 마을의 토지 가격이 1m2당 8,500~9,000만 VND까지 치솟았고, 폭 10m짜리 땅은 1m2당 1억 VND에 달했습니다.
티엔옌 코뮌, 티엔레 마을 주민인 루옹 씨는 호아이덕 구가 경매를 실시했을 때, 농촌 주거용 토지로 분류된 그의 명의로 된 80m2 토지가 토지 경매 이후 가격이 올랐다고 말했습니다.
“당시 투자자는 제 토지를 1m2당 8,500만 동에 판매하려 했지만 저는 판매하지 않았습니다. 하지만 최근에 누군가가 구매를 요청했고 1m2당 7천만 VND도 안 되는 금액을 지불했습니다."라고 루옹 씨가 말했습니다.
호치민시, 토지를 비워두고 사용하지 않는 행위에 대한 처리 제안
최근 호치민시의 자연자원환경부는 토지이용기록을 정리할 때 토지를 비워두는 행위에 따른 어려움과 문제점을 자연자원환경부에 보고하는 문서를 보냈습니다.
자연자원환경부는 이 문서에서 토지 등록과 토지 이용 연장 신청을 처리하는 과정에서 토지 사용자가 토지를 비워두거나 버려두는 경우가 많다는 것을 발견했다고 밝혔다. 이러한 사례들은 국가에 대한 재정적 의무를 충분히 이행하고 있지만, 토지 분배 및 토지 임대의 목적에 맞게 이행되지 않아 토지 자원의 낭비를 초래하고 있습니다.
실제로 자연자원환경부는 토지 분야의 행정위반을 규정하는 법령 123호에 따른 법률 위반을 처리할 근거가 없으므로 2024년 토지법 제81조 1항 및 제82조 2항 규정에 따라 토지를 회수할 근거가 없습니다.
본 사건은 토지이용기간 만료로 인한 토지이용권 인정 또는 토지이용 연장을 요청하는 것이지, 투자사업의 시행을 요청하는 것이 아니므로, 2024년 토지법 제81조 제8항에 따른 신청 대상이 아닙니다.
따라서 토지 기록을 처리할 때 균일하게 적용하기 위해, 자연자원환경부는 자연자원환경부가 토지 사용자가 토지를 비워두거나 사용하지 않는 행동을 명확히 하는 지침을 제공할 것을 권고합니다. 땅을 묵혀두고 할당된 지역을 충분히 활용하지 않는 것은 토지 침해로 간주됩니까? 토지 회복의 근거가 됩니까? 그렇다면 어떤 법률 조항을 적용해야 합니까?
현행 법규에 따라 적용하지 않는 경우, 절약 실천과 낭비 방지에 대한 법규 및 정부 결의안 98호를 적절히 이행하기 위해 토지 관리, 개발 및 사용 시 낭비를 유발하는 행위(예: 토지를 공터로 두거나, 사용하지 않거나, 방치하거나, 지정된 구역을 충분히 개발하지 않는 행위...)에 대한 규정을 토지 분야의 행정 위반 처리를 규정하는 법령에 추가할 필요가 있습니다.
동시에, 2024년 토지법 제81조에 따라 토지법 위반으로 인한 토지 회복 사례를 추가합니다. 이는 국가가 관리를 위해 할당했지만 방치되어 12개월 동안 지속적으로 사용되지 않았으며 행정 제재를 받았지만 계속해서 위반하고 있는 토지에 적용됩니다.
칸호아의 11개 부동산 프로젝트가 승인됩니다.
국회는 호치민시, 다낭시 및 카인호아 성의 검사 및 검토 결과에서 프로젝트 및 토지에 대한 장애물을 제거하기 위한 특별 메커니즘에 대한 결의안 제170/2024/QH15호(4월 1일부터 시행)를 발표했습니다.
이 중 칸호아 성은 2020년 9월 정부 검사원 결론에 명시된 대로 토지 할당 및 토지 임대와 관련된 11개 프로젝트를 진행하고 있습니다.
구체적으로, 나트랑 시의 5개 프로젝트는 다음과 같습니다: 루나 상업 서비스 단지, 호텔 및 관광 아파트, 임대 사무실; 호라이즌 나트랑 호텔; 황푸 고급 주거 지역 티엔 트리우 복합단지와 캣 타이거 고층 빌딩, 사무실, 호텔 프로젝트. 위 프로젝트는 칸호아성 인민위원회가 토지 사용권을 경매하지 않고 토지를 임대하는 방식으로 할당한 프로젝트입니다.
칸호아성 인민위원회가 입찰 없이 토지를 할당하고 임대한 프로젝트는 6개입니다. 여기에는 아레나, 깜라인 요트 및 리조트 클럽, 에바손 아나 만다라 깜라인 & 스파, 유로윈도우 나트랑 고급 생태관광 및 리조트 단지(모두 북부 깜라인 반도 관광 지역의 일부), 무옹 탄 나트랑 고급 아파트 호텔 단지(나트랑시 쩐푸 60번지)가 포함됩니다.
최근 국회에서 발표한 결의안에 따르면, 위 프로젝트에 투자한 사람들은 검토 후 토지 이용 계획, 도시 계획, 국가 안보 및 방위에 대한 조건을 충족하는 경우 프로젝트를 계속 시행할 수 있게 됩니다. 또한, 투자자는 법적 규정에 따라 프로젝트를 시행하기 위한 역량과 조건을 충족해야 합니다.
칸호아성 인민위원회는 상기 프로젝트에 대한 토지 가격 결정을 검토하고, 국가 예산에 대한 재정적 의무를 계산하여 전액 납부해야 합니다. 동시에 투자자는 토지 가격을 재결정한 후 재정적 의무를 이행해야 합니다. 검토 후 프로젝트가 요구 사항을 충족하지 못할 경우, 해당 지역은 관리를 위해 토지를 회수하게 됩니다.
2014년 7월 1일 이전에 프로젝트에 토지가 배정되거나 임대된 경우, 토지 가격과 재정적 의무는 토지 배정 또는 임대 결정이 내려질 당시의 가격표에 따라 계산됩니다.
도시 주거용 토지에 대한 규정
도시 주거용 토지는 도시 지역 내 동일한 토지에서 주택 건설 및 기타 생활에 필요한 목적으로 사용되는 비농업용 토지 그룹에 속합니다. 그렇다면 현재 도시 주거용 토지는 어떻게 규제되고 있을까요?
2024년 토지법(2024년 8월부터 시행) 제196조에서는 도시 주거용 토지에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다.
1. 도시 주거용 토지는 도시 지역 내의 동일한 토지에서 주택 및 기타 생활에 필요한 목적으로 사용되는 토지입니다.
2. 도(省)인민위원회는 지방의 토지기금과 실제 상황을 고려하여 도시지역 개인에 대한 토지 할당 한도를 규정한다.
3. 도시 주거용 토지는 공공사업 및 직업시설 건설에 사용되는 토지와 동시적으로 배치하여 환경위생과 도시 경관을 확보해야 한다.
4. 주거용 토지를 생산 및 영업 시설 건설용지로 전환하는 경우, 주무부서가 승인한 기획, 토지이용계획, 건설계획을 준수해야 하며, 질서법, 안전법, 환경보호법 등 관련법률 규정을 준수해야 합니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html
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