(댄 트리) - 전문가들에 따르면, 구매자들은 도심에서 멀리 떨어진 지역에서 부동산을 찾을 수 있습니다. 이를 위해서는 움직임에 유연성이 필요하지만, 예산이 제한된 사람들에게는 실행 가능한 솔루션입니다.
아파트 공급은 개선되지만 가격은 여전히 높다
부동산 업체 보고서에 따르면 5년 전에 비해 공급이 상당히 개선돼 2024년 신규 아파트 공급 총량은 24,996유닛에 달해 2020년 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다.
하지만 아파트 매물 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 1차 공모 가격(투자자로부터의 직접 판매 가격)은 m2당 7,500만 VND에 도달하여 전분기 대비 9%, 전년 대비 29% 상승했습니다.
2024년에는 40억 동 이상 가격의 아파트가 전체 판매 단위의 59%를 차지했는데, 이는 2020년의 2%에서 크게 증가한 수치입니다. 20억 동에서 40억 동 사이의 아파트가 40%를 차지했고, 20억 동 미만의 아파트만 1%에 불과했습니다.
부동산 전문가인 도 투 항 씨는 하노이의 주요 시장에서 판매되는 아파트 가격이 계속해서 높다고 말했습니다. 이전까지 평균 가격이 3,000만~4,000만 VND/m2에 불과해 저가 상업용 주택으로 간주되던 저렴한 아파트 부문조차 현재는 약 5,000만 VND/m2에 도달했습니다. 가격이 낮은 아파트는 드뭅니다.
하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).
항 여사는 현재 시장 문제는 저렴하고 저렴한 아파트 공급이 부족한 것이지만, 고가 아파트 부문에 대한 수요가 크다는 것은 부인할 수 없다고 언급했습니다. 가격이 계속 오르면서, 예산에 민감한 구매자는 저렴한 주택을 찾는 데 어려움을 겪을 것입니다.
현재 시장은 공급 불균형을 겪고 있지만, 앞으로 토지법, 부동산사업법, 주택법 등의 개정으로 저렴한 주택을 개발하기에 적합한 지역에 대한 관심이 높아질 것입니다. 수요와 공급의 법칙은 수요가 있으면 공급도 점차적으로 충족된다는 것을 보여줍니다.
주택 구매자는 무엇을 해야 할까?
구매자들은 여전히 주택 소유 기회를 활용할 수 있는 다른 선택권이 있다. 왜냐하면, 비록 아주 작은 비중이기는 하지만 20억 VND 미만의 아파트 공급이 완전히 사라졌다고 할 수는 없고, 주로 현재 1차 시장에서 공급되는 아파트의 수가 점점 줄어드는 추세이기 때문입니다.
2차 시장에서도 이런 아파트를 여전히 구입할 수 있지만, 대부분은 외딴 지역에 위치해 있고 규모가 작습니다. 게다가 계획 측면에서도 아직 계획 단계에 있는 프로젝트들이 많이 있습니다. 따라서 가까운 미래에는 20억 VND 미만의 아파트 시장이 계속 확대될 가능성이 있습니다. 이러한 공급이 상업 시장에서 이루어지지 않는다면 사회적 주택이 대안이 될 것입니다.
또 다른 전략은 도심에서 멀리 떨어진 지역의 부동산을 찾는 것입니다. 그곳의 가격은 좀 더 합리적입니다. 여행에 있어서 유연성이 필요할 수 있지만, 예산이 제한된 사람들에게는 실행 가능한 해결책입니다.
베트남 부동산업자 협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 주택 가격이 계속 상승하면서 중산층이 주택 비용을 지불하기 어려워지고 있으며, 새로 오픈한 아파트 프로젝트의 가격은 모두 m2당 6,000만 VND 이상이라고 말했습니다.
하지만 하노이의 현재 높은 주택 가격으로 인해 가격 상승률이 이전 기간과 같이 유지되기는 어려울 것으로 보인다. 현실적으로 은행 이자율은 고정되어 있지 않고, 어떤 기간에는 이자율 조정으로 인해 주택 대출 비용이 더 비싸져 많은 주택 구매자가 할부금을 지불하는 것이 불가능할 수 있습니다.
그는 "구매자들은 하노이 중심가에서 멀리 떨어진 지역이나 주변 위성 도시와 같은 가격이 저렴한 지역으로 이사하는 것을 받아들여야 합니다."라고 말했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm
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