(CLO) 베트남 건설 계약자 협회의 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 회장은 부동산 부문에서 기업이 프로젝트를 수행하려면 때때로 38~40개의 인감을 신청해야 한다고 밝혔습니다.
부동산 시장은 많은 중요한 이정표를 목격합니다.
2월 19일 오전에 열린 제5회 연례 봄 부동산 포럼에서 총리 경제 자문단 위원이자 베트남 경제 연구소 전 이사인 Tran Dinh Thien 준교수는 다음과 같이 말했습니다. 2024년은 베트남 경제에 인상적인 수치로 끝났습니다.
GDP는 7.09% 증가하였고, 경제규모는 4,763억 달러에 달하였습니다. 인플레이션은 3.63%로 유지되었습니다. 수출은 8000억 달러를 돌파했고, 무역흑자는 250억 달러를 달성했습니다. 국가 예산 수입은 200억 VND를 넘었습니다. 380억 VND 이상의 외국인 투자 자본을 유치했습니다.
준교수, Tran Dinh Thien 박사, 총리 경제 자문 그룹 위원, 베트남 경제 연구소 전임 이사. (사진: ST)
특히 부동산 부문에서 2024년 시장은 2023년에 비해 아파트 가격이 급등하는 등 많은 중요한 이정표를 목격했습니다. 정부는 토지법, 부동산사업법, 주택법 등 3대 중요 법률을 예상보다 빨리 시행하기 위해 많은 노력을 기울였습니다. 이는 현재 경제의 가장 큰 병목 현상을 제거하기 위한 과감한 해결책으로 여겨집니다.
또한 2024년 부동산 시장에서는 하노이에서 주목할 만한 토지 경매가 기록되었습니다. 동시에 일부 지역의 새로운 토지 가격 체계는 시장 가격에 근접하도록 조정되어 기업의 투입 비용, 제품 판매 가격, 부동산 거래 시 사람들의 재정적 의무에 영향을 미칩니다.
더불어, 교통 인프라, 특히 고속도로와 고속철도에 대한 투자가 증가하여 많은 지역에 개발 기회가 생겨났고, 투자에 대한 생각이 바뀌면서 자본 흐름이 신흥 시장으로 이동하게 되었습니다.
준교수인 Tran Dinh Thien 박사는 경제가 긍정적인 성장을 기록했고 부동산 시장이 회복의 조짐을 보였지만 기업들은 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.
구체적으로 2024년에는 신규 등록 및 재운영 기업이 23만3400개에 달할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 7.1% 증가한 수치입니다. 하지만 시장에서 철수하는 기업 수도 14.7% 늘어나 197,900개에 달했습니다.
2025년 1월 한 달 동안 신규 창업 및 재개 사업체 수는 3만3400개로 지난해 같은 기간 대비 15% 늘었고, 철수 사업체 수는 5만8300개로 8.1% 늘었습니다.
“해산 사업체의 수는 늘어나는 반면, 신규 사업체의 수는 ‘변동’하고 있다” 이는 걱정스러운 추세이다. 이런 현상은 코로나19 기간부터 지금까지 계속 일어나고 있습니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.
직면한 과제들
2025년 부동산 시장을 예측한 Tran Dinh Thien 준교수는 시장이 많은 전망과 과제를 안고 회복 시점에 있다고 말했습니다.
“저는 새로운 기회 공간에 직면했을 때 부동산 사업의 잠재적 위험을 신중하게 고려해야 한다고 생각합니다. 그는 "아마도 부동산 시장이 상승할 수 있는 모멘텀을 만들기 위해 논의해야 할 것이 아직 많이 남아 있을 것"이라고 말했다.
한편, 경제 전문가인 칸 반 루크 박사는 현재 베트남 부동산 시장은 회복의 긍정적인 조짐을 보이고 있다고 말했다. 이는 다양한 요소에 반영됩니다.
포럼 개요 (사진:RT)
첫째, 2024년 부동산 사업 GDP는 2023년 대비 3.34% 증가하였고, 건설업도 2024년 7.78% 증가하여 상당한 성장을 보였습니다.
둘째, 2021~2024년 신규 상업용 주택 공급도 늘어날 전망이다. 관광-리조트 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만, 콘도텔은 긍정적인 신호를 보이고 있다.
토지의 경우, 최근 거래량이 매우 긍정적이었고 2021년보다 훨씬 더 잘 회복되었습니다.
전국의 산업단지(IP) 수는 2021년 397개에서 431개로 증가했습니다. 이 중 운영 중인 공업단지의 수는 71%로, 공업단지는 301개에 해당한다. 산업단지의 입주율도 증가하는 추세이다.
하지만 Can Van Luc 박사는 부동산 시장의 몇 가지 과제를 밝혔습니다. 즉, 상장 기업의 이익이 1.5% 감소했습니다. 주가는 1.9% 하락했는데, 이는 주로 비용이 3.2%나 급증했기 때문입니다.
주목할 점은 부동산 시장에도 문제가 있다는 것이다. 현재 주택 가격이 높은 데에는 여러 가지 원인이 있다는 점이 주목할 만합니다.
게다가 토지 이용료 계산은 많은 지역과 프로젝트에서 멈춰 있습니다. 일부 지역에서는 아직 새로운 토지 가격표를 발표하지 않았습니다. 발표 당시, 소통이 원활하지 않아 엇갈린 반응이 나왔습니다. 새로운 법률과 새로운 결의안을 안내하는 문서 발행은 아직도 느립니다.
특히 소규모, 중규모 프로젝트의 경우 투자자들이 지역 주민과 협상해야 하는 경우, 부지 정리에는 여전히 문제가 있습니다. 토지 이용 경매에는 아직 단점(시작 가격, 경매 참가자 수, 제재 등)이 있습니다. 사회주택을 건설하는 방식에는 여전히 부족한 점이 있으며, 사회주택에 대한 자금 지원에도 여전히 관심이 필요합니다.
이러한 의견에 동의하며, 베트남 건설 계약자 협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 다음과 같이 말했습니다. 당과 정부도 특히 부동산 부문에서 제도 개혁에 많은 노력을 기울이고 있습니다. 그러나 여전히 많은 기업들은 어려움을 겪고 있습니다.
베트남 건설 계약자 협회 회장, 응우옌 꾸옥 히엡 씨. (사진: ST)
히프 씨는 부동산 부문에서 기업들이 프로젝트를 수행하기 위해 최대 38~40개의 도장을 요청해야 하는 경우도 있다고 밝혔습니다. 또는 계획 조정을 요청하는 것 역시 많은 어려움에 부딪힌다.
2025년 1월 현재 약 25개 성·시가 새로운 토지가격표를 발표했습니다. 히엡 씨는 토지 가격 산정 내용은 토지 가격 산정 구조, 불완전한 입력 요소로 인해 토지 가격이 높아지는 데 기인한다고 말했습니다. 이것이 기업이 겪는 가장 큰 어려움으로, 많은 어려움을 초래합니다.
첫 번째는 새로운 프로젝트 시작이 지연된다는 것입니다. 현재 많은 기업이 토지 가격을 계산하는 데 1~2년이 걸립니다. 두 번째로, 투입 비용이 높기 때문에 토지 가격을 정확하게 계산하지 않으면 많은 문제가 발생할 수 있습니다.
"이것이 제가 부처와 지방 자치 단체가 기업을 위해 해결하기를 바라는 것입니다. 이것이 해결된다면 부동산 프로젝트를 구현하는 능력이 더 빨라질 것입니다."라고 Hiep 씨는 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html
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