2025년 부동산 시장: 새로운 개발 공간의 원동력

전문가들은 앞으로 개발 구조가 지상 공간에서 지하 공간, 디지털 공간 등으로 바뀌어 부동산 시장의 성장 기회가 열릴 것이라고 전망합니다.

2024년부터 시행되는 새로운 기본법(특히 토지법, 주택법, 부동산사업법)이 점차 생활 속으로 '침투'하고, '실질적으로, 즉시, 전면적으로' 시행하는 방향으로 기구 개혁이 빠르게 추진됨에 따라, 많은 전문가들은 2025년 베트남 부동산 시장에 긍정적인 변화가 있을 것으로 보고 있습니다.

특히, 향후 개발구조는 지상공간에서 지하공간, 해상공간, 디지털공간(특히 교통인프라 개발전략에서 중점적으로 다루고 있는 TOD모델)으로 전환될 것이며, 이는 부동산시장과 경제 에 새로운 성장공간을 열어줄 것입니다.

성장을 촉진할 기회

2월 19일 오전, 베트남 부동산 전자 잡지가 베트남 부동산 연구소(VIRES)와 공동으로 주최한 "제5회 봄 부동산" 포럼에서, 총리 경제 자문단 위원이자 전 베트남 경제 연구소 소장인 Tran Dinh Thien 준교수 겸 박사는 정부가 2024년을 위해 기울이고 있는 노력을 강조했습니다. 그 중 3대 중요 법률(토지법, 부동산 사업법, 주택법)을 5개월 앞당겨 시행하는 것은 현재 경제의 가장 큰 병목 현상을 제거하는 과감한 해결책으로 여겨집니다.

전문가에 따르면, 2025년 설 연휴 이전까지 부동산 수요는 크게 감소했지만, 설 연휴가 끝난 후 첫 주 만에 아파트와 부동산 매수 검색 지수가 다시 증가했습니다.

또한 일부 지역의 새로운 토지 가격 체계도 시장 가격에 근접하도록 조정되어 기업의 투입 비용, 제품 판매 가격, 부동산 거래 시 사람들의 재정적 의무에 영향을 미칩니다.

특히, 고속도로와 고속철도 등 교통 인프라에 대한 투자가 늘어나 많은 지역에 개발 기회가 열리고, 투자에 대한 생각이 바뀌고, 자본 흐름이 신흥 시장으로 이동하고 있습니다.

그러한 변화하는 추세 속에서 티엔 씨는 앞으로 개발 구조가 지상 공간에서 지하 공간, 해상 공간, 우주 공간, 디지털 공간으로 바뀔 것이라고 말했습니다.

티엔 씨에 따르면, 이러한 추세는 부동산 시장에 성장 기회를 열어주겠지만, 중요한 것은 이를 실행하고 배치하는 능력입니다.

국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장에 영향을 미치는 요인으로 거시경제학을 꼽았습니다. 법률 및 규제 감독 계획, 도시화 및 인프라 정책 재원; 공급-수요, 가격 및 신뢰 정보, 데이터, 투명성.

따라서 최근 부동산 시장 회복에 도움이 된 주요 요인은 다음과 같습니다. 세계 경제 성장률은 기본적으로 정체된 반면, 2024~2025년 베트남 경제는 상당히 강력한 성장을 보여 새로운 시대로 진입할 수 있는 토대를 마련했습니다. 거시경제적 안정성이 유지되고, 인플레이션이 통제되고 있습니다. 베트남의 이자율은 여전히 낮습니다. 환율, 부실채권 증가 통제.

그와 함께 제도적 혁신도 이루어졌습니다. 최근만큼 새로운 법률이 신속하게 개정되고 공식적으로 공포된 적은 없었습니다. 조직을 간소화하다 모든 수준에서 계획이 발표됩니다. 공공투자와 인프라 정책이 추진됩니다. 재정적 의무가 가장 어려운 단계를 지났다. 이자율이 낮은 수준을 유지하여 기업과 개인이 자본에 접근하는 데 유리한 환경이 조성되었습니다.

고려해야 할 과제

하지만 Can Van Luc 박사는 위에서 언급한 기회 외에도 2025년 부동산 시장은 여러 가지 어려움과 장애물에 직면할 것이라고 지적했습니다.

예를 들어, 주택 가격은 여러 가지 이유로 여전히 높습니다. 토지 이용료 계산은 많은 지역과 프로젝트에서 중단되었습니다. 일부 지역에서는 새로운 토지 가격표를 발표하지 않았습니다. 토지, 주택, 부동산 시장과 관련된 새로운 법률과 새로운 결의안을 안내하는 문서 발행은 여전히 느립니다.

특히 소규모, 중규모 프로젝트의 경우 투자자가 지역 주민과 협상해야 하기 때문에 부지 정리에는 여전히 문제가 있습니다. 토지 이용 경매에는 여전히 단점(시작 가격, 경매 참가자 수, 제재 등)이 있습니다. 사회주택을 건설하는 방식에는 여전히 부족한 점이 있으며, 사회주택에 대한 자금 지원에도 여전히 관심이 필요합니다.

베트남 부동산 협회 대표들은 2025년 베트남 부동산 시장에 많은 개발 기회가 있을 것으로 예상하지만, 여전히 극복해야 할 과제가 많다는 점을 인정했습니다. 실제로 2024년부터 새로운 기본법이 시행되어 시장에 새로운 법적 환경이 조성되었지만, 그 효과성이 검증되기까지는 아직 더 많은 시간이 필요합니다.

또한 기업들은 토지, 건설, 투자와 관련된 규정의 중복과 불일치에 대해 여전히 우려하고 있으며, 이는 프로젝트 개발자에게 위험을 초래할 수 있습니다. 또한, 베트남 부동산 협회에 따르면 은행 이자율과 자본 접근성도 시장이 새로운 개발 주기에서 효과적으로 운영될 수 있도록 돕기 위한 지속적인 솔루션이 필요한 문제입니다.

베트남 경제 연구소 전 소장인 쩐 딘 티엔(Tran Dinh Thien) 준교수 역시 불안정한 세계 정세 속에서 부동산 시장을 포함한 야심찬 성장 목표를 실현하려면 강력한 정치적 결의, 유연한 정책, 그리고 뛰어난 발전 시대를 위한 견고한 토대를 마련하기 위한 기업의 지원이 필요하다고 의견을 표명했습니다.

"새로운 기회의 장을 맞이할 때 부동산 사업에 발생할 수 있는 위험을 신중하게 고려해야 한다고 생각합니다. 부동산 시장이 상승할 수 있는 모멘텀을 만들기 위해서는 아직 논의해야 할 부분이 많습니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

원천