부동산 거래로 인한 이익에 대해서는 부동산 거래 빈도, 매매 시기 등에 따라 개인소득세가 부과될 수 있습니다. 이번에 더 빨리 발생할수록 세율은 높아지고, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
재무부, 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대해 소유 기간에 따라 세금 부과 제안 - 사진: NGOC HIEN
그것은 재무부가 개인소득세법을 대체하는 프로젝트를 제안한 내용에서 꽤 새로운 내용 중 하나입니다.
이에 따라 재무부는 일부 국가의 경험을 따라, 투기와 버블을 제한하기 위해 부동산 양도소득에 보유기간을 기준으로 개인소득세를 부과하는 방안을 연구하기로 제안했습니다.
이익에만 세금을 부과합니다
Trung Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited의 대표이사인 Nguyen Van Duoc 씨는 Tuoi Tre와의 인터뷰에서 부동산 투기를 제한하기 위한 해결책이 있어야 한다는 견해를 지지했습니다. 하지만 베트남의 상황에서는 시장에 많은 부정적인 영향을 미치지 않으면서 가장 합리적인 해결책을 선택하기 위해 여러 측면을 고려하는 것이 필요합니다.
Duoc 씨에 따르면 세무 당국은 개인이 유일한 주택을 소유하더라도 183일 동안 소유하지 않을 경우 해당 주택을 양도할 때 세금이 면제되지 않는다고 규정한 통지문 111을 적용하고 있다고 합니다. 부동산 양도시 투기와 탈세를 방지하는 솔루션 중 하나이기도 합니다.
하지만 부동산은 특별한 상품입니다. 따라서 투기를 막기 위해서는 반드시 소유기간을 기준으로 부동산 거래에 세금을 부과하는 해결책이 아니라, 여러 가지 해결책을 활용할 수 있다.
"우리는 부동산 양도세의 본질로 돌아가야 합니다. 부동산 양도자가 받는 소득에 대한 세금입니다. 즉, 과세 대상이 되려면 소득이 있어야 합니다." 듀옥 씨가 말했습니다.
Duoc 씨에 따르면 이전에 세무 당국은 양도인이 두 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있도록 규정했습니다. 매도 가격과 매수 가격의 차이에 대한 25% 또는 매도 가격에 대한 2%입니다. 그러나 세무당국은 나중에 판매가격에 2%를 더하여 계산하였고, 이로 인해 많은 손실 사례에 대해서도 세금이 부과되었습니다.
지금까지 세무당국의 관리수단은 개선되었고, 부동산 가격도 시장 가격에 근접했습니다. 따라서 실제 발생한 소득을 기준으로 부동산 양도세 산정방식으로 원상복귀하는 방향으로 정책 재검토가 필요하다. Duoc 씨는 "과거처럼 손실에도 세금이 부과되면 불평등이 생기지 않으므로 이것이 관리하는 가장 좋은 방법"이라고 제안했습니다.
같은 견해를 공유하는 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 수입이 있다는 것은 이익을 내어 판매한다는 것을 의미하며, 그런 다음 세금을 내는 것이 국민에게 공평을 보장하는 유일한 방법이라고 말했습니다. 세금은 판매 가격과 매수 가격의 차이, 또는 판매 가격에서 매수 가격을 뺀 금액에 대해 계산되며, 여기에서 은행 이자와 같은 발생한 비용을 공제합니다.
부동산 투자를 제한하기 위해 많은 국가에서는 부동산 거래로 얻은 이익에만 세금을 부과합니다. "이익이 있을 때만 세금을 내야 한다는 것은 분명합니다. 그것이 세금 계산의 원칙입니다. 그때, 매수 후 처음 몇 달 안에 매도하면 판매자가 얻은 이익에 높은 세율이 적용됩니다. 3-5-7년 후에 매도하면 세율이 낮아집니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.
새로운 데이터를 정확하고 충분히 수집하세요
전문가 응우옌 타이 손은 또한 재무부가 제안한 계획은 투기, 매매 및 재판매를 근절하고 부동산 가격을 끌어올려 실제로 주택이 필요한 사람들이 집을 살 수 없게 만드는 해결책 중 하나라고 말했습니다. 하지만 긴급한 사정으로 인해 부동산을 매각하지 않을 수 없게 되어, '투기꾼'으로 분류되어 높은 세금을 내야 하는 등 손실을 입는 경우도 있습니다.
"제 생각에는 우리는 신중하게 협의하고, 논의하고, 많은 측면을 고려해야 합니다. 투기적 행동의 비용을 증가시켜 이러한 행동을 제한하기 위해 세금 도구를 사용한다면, 베트남의 상황에 적합한 세율을 고려해야 하며, 너무 높고 비현실적인 세율을 적용해서는 안 됩니다."라고 손 씨는 말했습니다.
경제 전문가인 부딘안 박사는 보유 기간이 짧을 때 더 높은 세율을 적용하면 이론적으로 부동산 투기와 "서핑"을 제한하는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다. "하지만 이 솔루션은 어떻게 구현될까요? 관리 기관이 데이터를 가지고 매수 및 매도 가격을 정확하게 모니터링할 수 있을까요?..." - Anh 씨가 질문을 제기했습니다.
안씨에 따르면 부동산 시장은 단순히 살기 위한 구매로만 볼 수 없으며, 이 시장에는 투기가 포함되어야 합니다. 부동산 투자는 실제로 단기 투자입니다. 금융 투자와 마찬가지로 부동산 거래는 사용을 위한 것이 아니라 이익을 위한 것입니다. 부동산 투기는 부동산 시장에서 피할 수 없고 중요한 요소입니다.
"이 시장은 투기 활동 덕분에 역동적입니다. 따라서 부동산 투기를 그 본질과 역할에 따라 처리해야 합니다. 부동산 투기는 나쁘지 않으므로 이를 없앨 방법을 찾을 수 없습니다." - Anh 씨는 수익에만 집중하는 것이 아니라 이 시장이 건강하게 발전할 수 있도록 돕는 솔루션이 있어야 한다고 말했습니다.
정책은 기술 인프라와 동기화되어야 합니다.
전문가들은 판매자가 유효한 비용을 공제한 후 이익을 낼 경우 개인 소득에 세금을 부과할 것을 제안합니다. - 사진: NGOC HIEN
재무부에 따르면, 많은 국가에서는 부동산 투기를 제한하기 위해 부동산 거래로 얻은 이익에 대해 거래 빈도와 부동산 매매 시점 등에 따라 세금을 부과하고 있습니다. 이번 시간이 더 빨리 발생할수록 세율은 높아집니다. 예를 들어, 싱가포르에서는 첫해에 토지를 사고 파는 경우 매수 가격 차이에 대해 100%의 세금이 부과됩니다. 2년 후에 사고 파는 경우 세율은 50%입니다. 3년 후에는 25%입니다...
재무부에 따르면 베트남에 적용하려면 구체적인 세율을 연구하여 부동산 시장의 실제 운영 상황을 반영하여 적절히 결정해야 합니다. 동시에 부동산 양도에 대한 보유기간에 따른 개인소득세 정책 적용도 토지 및 주택 관련 정책의 완성 과정과 토지 및 부동산 등록을 위한 정보기술 인프라의 동기화 및 준비 과정과 동기화되어야 합니다.
* Dang Hung Vo 교수 (전 자연자원환경부 차관):
다시 매수매도 상황을 제한할 것
재무부는 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대해 소유 기간을 기준으로 세금을 부과하자는 제안을 했는데, 이 제안은 많은 국가에서 성공적으로 적용되었습니다. 부동산을 구매한 후 단기간 보유하여 빠르게 이전하는 사람은 상업적 가치가 더 높고 더 많은 세금을 내야 합니다.
하지만 베트남 시장에서는 매수자와 매도자가 계약서에서 실제 거래가격보다 낮은 가격을 신고하거나, 이전 매수가격과 다음 매도가격의 차이가 미미한 상황을 극복해야 합니다. 베트남에서 위의 세금 도구가 효과적이고 실행 가능할 수 있도록, 구매자와 판매자가 계약서에 정확한 거래 가격을 신고하도록 강제하는 더 강력한 도구가 필요합니다.
이 정책을 적용하면 재판매 사례에서는 상업적 유동성이 감소하고, 주택 구매에서는 유동성이 증가하며, 부동산 시장이 안정되는 데 도움이 될 것입니다.
* Tran Manh Chi 씨 (Dong Tay Property Company 부사장):
충분히 합리적이고 타당한 비용을 계산해야 합니다.
재무부가 부동산 양도에 대해 기존 2%의 세율을 적용하는 대신 소유 기간에 따라 개인소득세를 부과하자는 안을 내놓았는데, 이는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 단기간 내에 부동산을 매매하는 투기자들은 세율이 너무 높으면 수익이 없을 것이라고 생각할 것입니다.
하지만 소유기간을 기준으로 세금을 계산하는 방식을 적용하면, 매수자가 이익을 얻었을 때 부동산 양도행위에 대해 개인소득세가 부과됩니다.
우리는 은행을 통한 거래로 옮겨가고 있으며, 세무업계도 시장가격으로 거래신고를 통제하고 있습니다. 따라서 매매가격에 대한 거래의 검사는 거래내역과 송장을 토대로 담당기관이 결정하게 됩니다.
매수자가 단기간 내에 매물로 집이나 토지를 매수하는 경우, 수익에서 실제적이고 합리적이며 타당한 비용을 뺀 이익이 발생할 때 납부해야 할 개인 소득세를 결정해야 합니다.
이때, 이자비용, 중개비용, 기타 유효비용을 계산하여 이익을 결정해야 합니다. 거래 기간이 짧고 판매자가 이익을 낸 경우, 더 높은 세율을 적용하는 것이 적절할 것입니다.
실제로는 사람들이 거주 또는 자녀에게 물려줄 자산으로 집을 구매한 뒤, 질병, 부채, 이사 등 불가피한 이유로 손해를 보고도 집을 팔지 않을 수 없어 불합리한 개인소득세를 내야 하는 경우가 많습니다.
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출처: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm
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