아파트 가격은 계속 상승하고 있습니다
최근 부동산 시장이 전반적으로 침체된 것과는 달리, 아파트 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 현재 하노이, 호치민시와 같은 대도시에서는 아파트가 여전히 부동산 수요자들에게 가장 큰 관심을 받는 부문으로 인기를 유지하고 있습니다.
부동산 시장 조사 기관이 최근 발표한 보고서에 따르면 3분기에 매매와 임대 시장 모두에서 많은 유형의 사업이 침체된 가운데 아파트는 여전히 긍정적인 성장 수치를 유지한 드문 유형이었습니다.
구체적으로 매매시장에서 관심도 측면에서는 아파트는 1% 증가한 반면, 다른 부문은 4~11% 감소했습니다. 임대 시장에서 위 부문에 대한 관심은 13~28% 감소한 반면, 아파트는 6% 성장했습니다.
상기 기관의 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 2015년부터 현재까지 하노이와 호치민시의 아파트 가격 상승 지수를 사람들의 소득 증가율이 따라가지 못했습니다. 8년 후, 도시 거주자들의 소득은 불과 39% 증가했지만(통계청 자료), 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승했습니다.
아파트 가격은 계속해서 상승하고 있으며, 도시 거주자들의 소득을 훨씬 웃돌고 있습니다(그림: 하퐁).
건설부에 따르면, 지자체와 시장조사기관의 보고서와 조사 정보를 종합한 결과, 3분기에 아파트는 지난 1년 동안 시장의 부정적 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형이었습니다. 이는 이러한 유형이 실제 주택 수요를 충족시키기 때문입니다.
아파트에 대한 관심은 회복 조짐을 보였으며, 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1% 증가했고, 아파트 임대 수요는 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐습니다. 대도시에서는 100억 VND 미만의 아파트와 주택 부문을 중심으로 중심가 지역의 흡수율이 좋은 것으로 나타났습니다.
구체적으로 하노이에서는 3분기에 1차 시장에서 판매된 아파트의 매매 가격이 분기별로 약 7%, 연간 기준으로 14% 상승하여 약 5,080만 VND/m2에 달했습니다. 고급 부문의 신규 공급 비중이 압도적(90% 이상)으로 인해 판매 가격이 상승 추세로 조정되었습니다. 그와 함께 일부 투자자는 가격을 조정하고 상위 층의 추가 재고를 판매하기 시작했습니다.
2차 시장에서 평균 아파트 매매 가격은 전 분기 대비 상승세를 유지하여, 약 3,200만 VND/m2에 도달하여 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 모든 구는 3분기에 2차 매매 가격이 2분기에 비해 상승한 것으로 기록되었으며, 동다구, 탄쑤언구, 타이호구, 남투리엠구, 자람구는 3% 이상 상승했습니다.
호치민시에서 3분기에 판매된 신규 아파트 수는 대부분 기존 프로젝트의 다음 단계에서 나왔습니다. 올해 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%가 동부 도시 지역 프로젝트에서 나왔습니다.
3분기 신규 공급의 약 96%는 고급형 부문에서 나왔고, 나머지 4%는 투티엠 신도시 지역 프로젝트의 다음 단계에서 나온 고급형 부문에서 나왔습니다. 3분기 호치민시 아파트 시장의 1차 매매 가격은 m2당 6,000만 VND를 넘어섰습니다.
2차 시장에서는 평균 아파트 가격이 m2당 4,500만 VND에 달해 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기 대비 거의 변화가 없었습니다.
투자자들은 "서핑"하고, 구매자는 높은 가격을 지불합니다.
하노이 황마이 구에 사는 Tran Duc Cuong 씨는 지난 목요일에 하노이 황마이 구에 72m2 아파트를 22억 VND에 매수하기로 결정했다고 말했습니다. Cuong 씨는 "서핑" 투자자로부터 이 아파트를 구입했습니다.
"저에게 아파트를 판 사람은 투자자입니다. 그들은 올해 9월부터 19억 VND에 이 아파트를 샀고 현재 거래 상태는 3억 VND의 공증 보증금을 지불한 것입니다." Cuong 씨가 공유했습니다.
최근 투자자들에게 아파트는 "서핑"하기에 "아주 쉬운" 상품이 되었습니다(그림: 하퐁).
쿠옹 씨에 따르면, 살아야 할 필요성 때문에 "서핑" 투자자에게서 더 높은 가격에 만족스러운 아파트를 사는 것도 허용된다고 합니다. "제가 가장 걱정하는 것은 가격이 아니라 이전 과정을 가능한 한 원활하고 위험 없이 만드는 방법입니다."라고 Cuong 씨는 말했습니다.
하노이의 전문 부동산 투자자인 응우옌 반 남 씨는 아파트가 지난 2~3년 동안 투자자들이 특히 관심을 가졌던 부문이라고 말했습니다. 토지나 주거용 토지에 비해 수익률과 가격 상승폭이 빠르지는 않지만, 아파트 가격은 꾸준히 상승하고 있으며, 위험성이 낮고, 최근 들어 특히 현금화하기가 수월합니다.
"2021년 말, 전국적으로 토지 시장이 '뜨거웠을' 때, 저를 포함한 많은 투자자들이 하노이 아파트에 투자하기 위해 자본을 인출했습니다. 재무 레버리지 사용도 더 신중하게 계산되었습니다." 남 씨가 공유했습니다.
이 투자자에 따르면, 아파트에 투자하면 빠르고 큰 수익을 낼 수는 없지만, 현재 단계에서는 유동성이 좋은 부문이라고 합니다. "자본에 따라 일부 투자자는 장기 투자를 선택하고 임대를 선택할 것입니다. 또한 '서핑'할 좋은 상품 공급원을 찾는 빠른 투자자도 있지만, 수익은 확실히 높지 않을 것입니다." 남 씨가 덧붙였습니다.
전문가의 관점에서, 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 아파트 가격이 1차 시장과 2차 시장 모두에서 계속 상승할 것이라고 인정했으며, 특히 저가 및 중간 가격대 부문과 제품군이 거의 끝나가는 프로젝트의 가격이 상승할 것이라고 말했습니다.
이 전문가는 또한 공급이 점점 부족해지고 있는 반면 토지 기금 조성 비용, 원자재 비용, 금융 접근 비용이 증가하고 있다고 강조했습니다. 따라서 부동산 프로젝트는 가격을 낮추는 데 어려움을 겪고 높은 매매 가격을 유지해야 합니다.
"절차적, 법적, 자본적 문제가 해결되어 시장 공급이 증가하면 가격 인상이 멈출 수 있습니다." 딘 씨가 강조했습니다.
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