최근 정부 기관은 총리가 회의에서 내린 결론인 "생산 및 기업 신용 성장의 어려움을 해소하고 성장을 촉진하며 거시경제를 안정시키기 위한 해결책"에 대한 통지문을 발표했습니다.
발표에서 총리는 건설부에 부동산 시장의 동향을 면밀히 모니터링하여 시장 개발을 촉진하기 위한 적절하고 효과적인 정책을 신속하게 조언하고 제안하도록 지시했습니다.
동시에 건설부는 부동산 사업체가 부문별 구조조정을 실시하고 제품 가격을 낮추도록 지도해야 합니다. 실제적 필요가 있는 사람들, 사회 주택, 근로자 및 저소득층을 위한 주택 부문을 재구조화하기 위한 적절하고 시기적절하며 효과적인 솔루션이 있습니다.
부동산 시장 어려움의 역설, 집값은 여전히 급등
최근 부동산 시장의 현실을 살펴보면, 응우이 두아 틴과 대화하면서, 베트남 부동산 협회 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 부동산 시장이 많은 어려움에 직면했지만, 부동산 가격은 여전히 높은 가격에 "고정"되어 있다는 현실을 언급했습니다.
대도시의 아파트 시장도 여전히 상승세를 유지하고 있으며, 대다수 사람들의 소득을 훌쩍 뛰어넘는 역대 최고 가격 수준을 기록하고 있습니다. 토지 생산물의 가격과 유동성이 감소한 것과 대조적으로, 빌라, 상가, 타운하우스, 연립주택은 감소했습니다.
응우옌 반 딘 씨 - 베트남 부동산 협회 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장.
VARS 데이터에 따르면, 부동산 가격은 지난 10년 동안 수십 배나 상승했습니다. 2021년 한 해에만 평균 주택 가격이 두 자릿수로 상승했습니다. 낮은 이자율과 기록적인 인플레이션은 주택 가격의 급등에 영향을 미치는 요인이지만, 문제의 핵심은 공급 부족입니다.
더불어 주택 수요는 끊임없이 증가하여 공급에 '압박'을 가하고, 부동산 가격은 끊임없이 새로운 수준을 형성하고 있습니다.
VARS 추산에 따르면, 베트남은 매년 새로운 도시 가구의 출현, 특히 대가족과 헤어져 '별도로 살아야 하는' 젊은 세대의 필요성으로 인해 약 30만 채의 주택이 부족할 것으로 예상됩니다.
"이 심각한 부족은 확실히 주택 가격을 더욱 높일 것입니다."라고 Dinh 씨는 예측했습니다.
부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있지만, 부동산 가격은 여전히 높은 가격에 '고정'되어 있습니다.
또한, 위 문제에 대한 자신의 의견을 표명하면서, 기업 개발 연구소의 통계를 인용하여, 기업 개발 연구소 소장이자 국가 금융 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 Le Xuan Nghia 박사는 지난 20년 동안 부동산 가격이 금 가격의 성장률보다 4배 더 빠르게 성장했다고 말했습니다. 이는 어떤 맥락에서든 부동산은 항상 매력적인 투자 수단이라는 것을 보여줍니다.
Nghia 씨는 더 많은 정보를 공유하면서 베트남 부동산 시장의 현실을 살펴보면 베트남은 단기 및 장기적으로 수요가 높은 반면 공급이 부족한 시장임을 알 수 있다고 말했습니다.
"거대한 공급이 필요하지만 이를 확보하지 못한 부문은 저렴한 주택과 사회 주택입니다. 이는 메커니즘, 토지, 자본 흐름이 부족하기 때문입니다. 지난 5년 동안 프로젝트 허가 및 실행이 급격히 감소했으며, 특히 지난 2년 동안 새로운 프로젝트가 거의 시작되지 않아 주거용 부동산 공급이 점점 부족해졌습니다."라고 Nghia 씨가 말했습니다.
부동산 등급 하락: 어디서부터 시작해야 할까?
VARS 회장인 응우옌 반 딘은 2024년을 예측하면서 부동산 가격이 계속 상승할 것이며, 특히 아파트 부문에서 상승할 것이라고 말했습니다.
동시에 딘 씨는 "아파트 가격이 높은 것은 투자자들이 가격을 높게 유지하려고 하기 때문일 뿐만 아니라, 투입 자재 가격, 노동비, 금융 접근 비용의 상승으로 인해 투자 및 건설 비용이 증가했기 때문이기도 합니다. 또한 토지펀드 조성 비용이 너무 높고, 투자·건설·프로젝트 개발 시 발생하는 '명시되지 않은' 비용도 많아 투자자들이 가격을 낮추는 데 어려움을 겪고 있다.
여기에 이전 기간의 낮은 이자율과 역대 최고 수준의 인플레이션도 주택가격 급등에 영향을 미치는 요인이었으나, 문제의 핵심은 여전히 공급 감소입니다.
그러나 딘 씨는 부동산이 매우 지역화된 상품이며, 부동산 가격은 주로 공급과 수요의 균형에 따라 지역과 시장마다 다른 비율로 상승할 것이라고 지적했습니다.
따라서 응웬 반 딘 씨는 세그먼트를 재구조화하고 제품 비용을 줄이기 위해서는 "공동의 손과 기여", 국가 관리 기관에서 기업, 은행에 이르기까지 많은 주체와 구성 요소의 관점, 실행 방법 및 조정이 필요하다고 말했습니다.
특히 국가는 투자 및 건설에 대한 행정절차를 연구하고 단축하고, 기업 지원을 위해 토지 사용료 산정 및 부지 정리 계획을 수립해야 합니다. 국립은행은 저렴한 주택을 개발하는 투자자와 주택 구매자에게 우대 이자율을 제공하는 추가 신용 프로그램을 운영하고 있습니다.
투자자 측면에서, 딘 씨는 기업들도 투자 프로젝트 포트폴리오를 적극적으로 검토하고, 적극적으로 부채를 구조 조정하고, 현금 흐름을 계획하고, 이익 기대치를 낮추고, 심지어 손실을 감수하고 판매를 감수하고, 이전 연도의 이익을 사용하여 운영을 유지하고, 제품을 시장에 출시할 때 흡수 능력을 확보하기 위해 저렴한 가격 세그먼트에 적극적으로 방향을 틀어야 한다고 말했습니다.
Le Xuan Nghia 박사 - 기업 개발 연구소 소장, 국가 금융 및 통화 정책 자문 위원회 위원.
또한, 르쑤언응이아 박사는 가까운 미래에 부동산 시장에 좋은 법적 절차가 있는 상품, 자원이 있는 프로젝트, 합리적인 가격이 있다면 수요가 매우 커질 것이라고 말했습니다.
예측을 하면서, 응히아 씨는 시장이 지속적인 성장 방향으로 새로운 가격 수준을 확립할 수 있다고 분석했습니다. 그러나 정책의 "지원"으로 응히아 씨는 부동산 가격이 안정적이고 건강하며 "수용 가능한" 방향으로 상승할 것이라는 희망을 표명했습니다.
따라서 전문가는 위의 새로운 가격 수준이 부동산 시장을 가장 효과적으로 재구조화할 것이며, 그때가 되면 위의 가격 수준을 견뎌낼 수 있는 기업이나 투자자라면 누구나 살아남을 수 있을 것이라고 강조했습니다. 그렇지 않다면 시장 원칙에 따라 사업을 재구조화해야 할 것입니다 .
[광고2]
원천
댓글 (0)