소매 공간은 높은 용량으로 강력하게 운영되고 있습니다.
세빌리스의 2024년 3분기 시장 보고서에 따르면 호치민시의 리테일 공간은 공급이 증가했으며 총 임대 가능 면적은 160만 제곱미터로 전분기 대비 3%, 전년 대비 5% 증가했습니다. 1년 후, CBD 외 지역에 총 임대 면적이 50,900m2가 넘는 3개의 새로운 프로젝트가 문을 열었습니다. 그 중 8군은 Parc Mall과 Co.opmart Pham The Hien의 두 프로젝트로 공급을 주도하고 있으며, 10군의 Vincom Plaza 3/2는 리노베이션 후 재개장했습니다.
또한, 이러한 유형의 사업 성과는 매우 강력하게 유지되었으며, 생산능력은 전분기 대비 0.5%포인트, 전년 대비 4%포인트 증가한 94%의 높은 수준을 유지했습니다. 미스터와 같은 주요 세입자는 다음과 같습니다. DIY, 유니클로, 무인양품은 저렴한 임대료와 높은 인구 밀도로 인해 중심가가 아닌 지역으로 사업을 확장합니다.
"브랜드 체인이 확장되고 주요 세입자 그룹의 수요가 강해 상황이 좋아지고 있습니다." Savills HCMC의 연구 부서 시니어 매니저인 Cao Thi Thanh Huong 씨가 말했습니다.
운영 용량 측면에서 Hung Vuong Plaza, AEON Mall, Van Hanh Mall 등의 주요 프로젝트는 높은 교통량, 다양한 세입자, 효과적인 관리 덕분에 항상 100% 용량을 유지하고 있습니다. 1층 평균 임대료는 m2당 월 140만 VND로 분기별로 4%, 연간 6% 상승합니다.
많은 소매 공간은 여전히 100% 수용 인원으로 운영되고 있습니다.
이 유형의 소비도 매우 긍정적이며 바닥 면적은 42,111m2에 이릅니다. F&B 산업은 시장점유율 25%로 선두를 달리고 있으며, 엔터테인먼트가 24%, 패션이 18%로 그 뒤를 따르고 있습니다. 이러한 신호는 도시의 소매산업의 발전에서도 나타납니다.
구체적으로 2024년 첫 8개월 동안 호치민시의 상품 및 서비스 소매 매출은 765조 VND에 달해 전년 대비 10% 증가했습니다. 호치민시 산업무역부에 따르면, 2024년에는 상품 및 서비스 소매 매출이 연간 11%씩 증가할 것으로 추산됩니다. 소비자 지출은 7.6% 증가할 것으로 예상됩니다.
세빌리스는 앞으로 이러한 유형의 전망을 평가하면서, 제한된 신규 공급과 강력한 소비가 어우러져 시장 성과가 계속 좋을 것으로 예상합니다. 2024년 4분기에는 CBD 외 지역 프로젝트 3곳에서 27,600m2가 넘는 바닥 면적이 오픈할 예정이며, 예상 입주율은 최소 80%에 도달할 예정입니다.
2027년까지 12개 프로젝트를 통해 163,100m2 이상을 공급할 예정입니다. 그 중 비중심 지역이 공급의 55%를 차지합니다. 일부 투자자(예: Cantavil Premier, Platinum Plaza)는 수용 인원을 늘리기 위해 2025년까지 임대인 구성을 리노베이션하고 새롭게 할 계획입니다.
사무실 시장, 공급 문제에 직면
이 보고서에 따르면, 호치민시 사무실 시장에는 새로운 A등급 프로젝트가 출시되지 않을 것으로 예상됩니다. 총 공급은 392개 프로젝트에서 순임대면적(NLA)이 280만 제곱미터로 전분기 대비 1% 증가했으며, 전년 동기 대비 7% 증가했습니다. 성장은 주로 6개의 새로운 B등급과 C등급 프로젝트로 인해 이루어졌으며, 이로 인해 39,800m²의 추가 NLA가 제공되었습니다.
B등급 구간에는 두 개의 신규 프로젝트가 진행 중이며, Thaisquare The Merit(1구)과 CMC Tower B(7구)가 전체 신규 공급의 60%를 차지합니다. 각각 3,000~5,000m² 규모의 NLA에 해당하는 4개의 작은 C등급 프로젝트는 주로 CBD가 아닌 지역에 위치해 있습니다. 특히, 빈찬은 3,300m2가 넘는 NLA를 제공하는 첫 번째 사무실 건물인 LN 허브 빌딩을 환영합니다.
공급 격차에 대해 Savills HCMC의 연구 및 S22M 책임자인 Giang Huynh 여사는 "향후 고급 세그먼트에서 공급이 증가할 것으로 예상되지만 연간 흡수율은 시장이 균형을 유지할 것임을 보여줍니다."라고 언급했습니다.
A등급 사무실은 공급 문제에 직면해 있습니다.
점유율 측면에서 사무실 시장은 전분기 및 전년 동기 대비 1%p 감소하여 88%를 기록했습니다. 이는 주로 새로 운영되는 B등급과 C등급 프로젝트의 점유율이 낮았기 때문입니다. 2구와 7구의 A등급 프로젝트는 이번 분기에 좋은 성과를 거두었으며, 점유율은 전 분기 대비 5%포인트, 전년 대비 23%포인트 증가해 89%를 기록했습니다. 이러한 프로젝트는 경쟁력 있는 임대 가격으로 고객을 유치합니다.
평균 임대료는 전 분기 대비 안정을 유지했지만, 전년 대비 6% 증가해 월 812,000 VND/m2를 기록하며 수요와 공급의 균형을 이루었습니다. CBD가 아닌 A등급 임대료는 전 분기 대비 1% 증가한 반면, CBD A등급 임대료는 1% 감소했습니다.
세빌리스가 2024년 3분기에 실시한 임대 거래 조사에 따르면 대부분(73%)이 더 나은 품질의 건물로 이전하는 것을 목표로 했습니다. 금융, 은행, 보험, 부동산(FIRE) 산업이 거래 시장 점유율 39%로 선두를 달리고 있으며, ICT가 31%, 제조업이 13%로 그 뒤를 따릅니다. 입주자의 상당수(75%)가 외국 기업으로, 주로 미국, 한국, 일본 출신이며, 국내 기업은 25%에 불과합니다.
이 유형의 전망을 평가한 연구 부서는 2024년 4분기에 신규 공급이 제한될 것으로 예측하며, 2개의 C등급 프로젝트에서 6,691m2 NLA만 공급될 것으로 예상합니다. 2027년까지 15개 프로젝트에서 추가로 196,412m2 NLA가 공급될 예정입니다. 작업. 한편, 호치민시의 고급 사무실 프로젝트에는 녹색 인증이 관심사인데, 앞으로 공급되는 A등급 및 B등급 사무실의 63%가 이 기준을 충족하는 데 중점을 둘 예정이기 때문이다.
호텔 학교, 성수기를 맞이하다
세빌리스에 따르면, 2024년 3분기에 호텔 유형에 대한 프로젝트는 기록되지 않았고, 4성급 호텔이 문을 닫으면서 공급이 전 분기 대비 1% 감소했습니다. 그러나 9개의 3, 4성급 프로젝트가 리노베이션 후 재개관하고, 첫 9개월 동안 3개의 새로운 4, 5성급 프로젝트가 오픈하면서 공급은 전년 동기 대비 5% 증가한 115개 호텔에서 16,443개의 객실을 공급했습니다.
국제적인 브랜드는 2024년 1분기에 힐튼 사이공이 참여하여 5성급 객실 228개를 제공하면서 순조롭게 발전하고 있으며, 이후 투자자 메이플트리(Mappletree)는 이번 분기에 인터콘티넨탈 아시아나 사이공 호텔의 브랜드를 JW 메리어트 호텔 & 스위트 사이공으로 변경했습니다.
성장 잠재력 측면에서 볼 때, 관광산업의 발전과 함께 호텔산업은 최근 들어 좋은 조짐을 보이고 있습니다.
구체적으로, 2024년 첫 9개월 동안 호치민시 관광은 전년 대비 상당히 개선되었으며, 해외 방문객 수는 400만 명(전년 대비 12% 증가)을 넘었고 국내 방문객은 약 2740만 명에 달했습니다. 백만(전년 대비 1% 증가). 이로 인해 평균 객실 요금이 전년 대비 2% 증가하여 1박당 200만 VND/객실이 되었고, 공급이 전년 대비 5% 증가했음에도 불구하고 점유율은 전년 대비 62%로 안정적으로 유지되면서 호텔 실적이 향상되었습니다.
많은 국제적 브랜드가 호치민시 호텔 시장에 진출하여 좋은 발전을 이루었습니다.
2024년 3분기만 해도 비수기임에도 불구하고 시장은 16% 증가한 물량 덕분에 전분기 대비 1%포인트, 전년 대비 3%포인트 증가한 61%의 수용능력 증가를 기록했습니다. 국내 방문객과 시장의 안정성. 국제 방문객 9월부터 성수기를 앞두고 모든 세그먼트에서 가격이 인상되면서 평균 객실 요금은 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 3% 상승했습니다.
"비수기임에도 불구하고 2024년 3분기 운영 상황은 이전 분기에 비해 개선되었습니다. 다가올 분기의 성수기에 대한 전망이 밝아 호치민시는 볼륨 목표를 달성할 궤도에 올랐습니다. Savills Vietnam의 닐 맥그리거(Neil MacGregor) 사장은 "2024년에 도착하는 관광객이 늘어날 것"이라고 말했습니다.
하지만 Savills는 개발 전망을 살펴보면 호치민시의 미래 공급이 매우 부족하며 2027년까지 시장에 진출할 예정인 신규 프로젝트가 3개에 불과하다고 언급했습니다. 모든 프로젝트는 1군에 위치하고 있으며 국제 브랜드가 관리할 것으로 예상됩니다. . 2024년 4분기에 인디고 사이공 더 시티 호텔이 150개의 5성급 객실을 갖춘 유일한 신규 프로젝트가 될 것으로 예상됩니다.
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출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192. HTML로
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