공급 부족, 평균 아파트 가격 6600만 VND/m2

호치민시: 공급 부족, 아파트 평균 가격 6,600만 VND/m2

CBRE에 따르면 호치민시 아파트의 평균 1차 매매 가격은 순면적 1m²당 6,600만 동에 달해 전 분기 대비 4%, 전년 대비 약 8% 상승했습니다.

아파트 가격 또 올랐다

CBRE에 따르면, 2차 판매 가격도 분기별 평균 3%, 전년 대비 5%씩 증가해 m2당 약 4,800만 VND에 달했습니다. 특히, 주요 지역에 있는 일부 프로젝트는 작년 같은 기간에 비해 가격이 최대 10%까지 상승했는데, 이는 높은 주택 수요와 심각한 공급 부족을 반영합니다.

호치민시의 평균 아파트 가격은 m2당 6,600만 VND입니다.

DKRA 그룹이 발표한 호치민시 부동산 시장에 대한 최신 보고서에 따르면, 프로젝트 개발 투입 비용의 압박으로 인해 1차 아파트 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2차 가격은 같은 기간 동안 5~9%의 일반적인 상승을 기록했습니다. 그중 최고 가격은 4억 9,300만/m²에 달했습니다.

특히 CBRE 등 시장조사기관의 자료에 따르면 호치민시는 아파트 공급 부족에 직면해 있으며, 특히 중급 및 고급 아파트 공급이 부족한 것으로 나타났습니다. 호치민시는 2024년 3분기에 아파트와 타운하우스 부문을 중심으로 약 11,000개의 신규 주택 공급을 기록했습니다. 공급 부족은 주로 기존 프로젝트의 후속 단계에서 발생합니다.

DKRA 그룹 시장조사부장인 보 홍 탕 씨는 4분기에 m²당 1억 동이 넘는 A급 아파트 부문이 호치민시에서 여전히 지배적인 지위를 유지할 것이지만, B급과 C급 부문은 호치민시 시장에서 크게 나타나지 않을 것이라고 말했습니다.

Thang 씨는 "특히 프로젝트 개발을 위한 투입 비용의 압박으로 인해 1차 가격이 계속해서 약간씩 상승할 가능성이 있다"고 말했습니다.

동시에 시장 조사 기관은 모두 호치민시가 2024년 10월 31일부터 새로운 토지 가격표를 공식적으로 적용함에 따라 토지 사용료, 개인 소득, 수수료, 양도 수수료 등 토지 관련 재정적 의무가 그에 따라 증가할 것으로 보고 있습니다. 이로 인해 부동산 프로젝트에 상향 압력이 가해지고, 주택 구매자와 투자자는 더 큰 어려움을 겪게 됩니다.

남부 지역 바트동산의 디민 투안 이사는 새로운 토지 가격표로 인해 개발업체가 부동산 가격을 조정해야 한다고 말했습니다. 이 시점에서 가격 우위는 안정적인 계획을 갖춘 프로젝트에 속합니다. 동시에 이 단계에서 비용을 지불하는 구매자는 수요와 공급의 차이와 새로운 토지 가격표로 인해 가격이 두 배로 인상되는 "충격"을 피할 수 있습니다.

주택 가격이 사람들에게 압박을 가하고 있습니다

10월 31일에 열린 남부 부동산 시장 세미나에서 연설한 조교수. 티에스. 중앙경제관리연구소(CIEM) 전 부소장인 쩐 킴 충은 2024년에 시장이 달라질 것이라고 말했습니다. 아파트 시장에서는 '가격 상승' 현상이 나타난다. 2022~2023년 이전 중급 아파트의 가격은 m²당 3,500만~4,000만 동 사이를 오갔지만, 2024년에는 m²당 6,500만~7,000만 동 사이로 급등했습니다.

그리고 이런 가격으로 인해, 주택을 구매해야 하는 근로자들의 압력이 매우 커졌습니다. 현재 호치민시에는 중산층과 고급층을 중심으로 이민 근로자 수가 늘어나면서 주택 수요가 증가하고 있기 때문입니다. 빈즈엉, 동나이, 롱안 등의 산업단지와 위성도시 주변 지역에서도 주택 수요가 급격히 증가했습니다. 하지만 소득은 주택 가격을 따라잡을 수 없습니다.

호치민시의 희귀한 코믹 블러바드 프로젝트, 1m²당 4천만 달러 이하로 책정

부동산 전문가인 응우옌 호앙 씨는 현재 호치민시의 아파트 프로젝트가 단위당 30~40억 VND 수준이면 일반 시장 수준과 비교했을 때 대다수의 요구에 적합한 것으로 간주된다고 말했습니다. 그러나 토지 자금이 제한적이고 신규 공급이 개선될 기미가 보이지 않기 때문에 이 가격은 앞으로도 계속 상승할 가능성이 있습니다. 그리고 미래에도 주택 가격이 계속 상승함에 따라 사람들이 주택을 구매하는 데 따르는 부담은 더욱 커질 것입니다.

황 씨에 따르면, 중산층을 위한 프로젝트가 시장에 더 많이 나오면 1차 아파트 가격은 "침체"될 수밖에 없다고 합니다. 그러나 저렴한 아파트 공급이 제한적이고 투자를 위한 법적 조건이 엄격하기 때문에 이 부문에 적합한 상품을 개발하는 데는 많은 어려움이 있습니다.

호앙 씨는 " 호찌민시는 매년 약 5만 채의 아파트가 더 필요하며, 그중 60~70%는 저렴한 주택을 구매하고자 합니다. 따라서 주택 구매 부담을 줄이기 위해 재정 여건에 맞는 주택 개발 솔루션이 필요합니다."라고 말했습니다.

오늘날 호치민시의 전체 시장을 되돌아보면, 현재 호치민시에서 판매 중인 프로젝트를 조사한 시장 전문가의 의견은 타당성이 있다는 것을 알 수 있습니다. 빈찬구의 코닉대로라는 프로젝트는 투자자가 11월 초에 3,700만 VND/m2의 가격으로 판매를 시작한 것을 보는 것은 드뭅니다.

응우옌 호앙 씨에 따르면, 이 프로젝트는 투자자가 수년 전에 건설하고 토지 사용료를 냈기 때문에 위의 가격이 나오는 경우가 드물다고 합니다.

프로젝트 유통 부문의 대표인 엑심스(Eximrs) 회사의 경우, 가격이 1m²당 3,700만 동에 불과해 고객은 약 4억 5,000만 동만 지불하면 되고, 나머지는 은행에서 대출을 통해 지원받을 수 있으며, 18개월 동안 0% 이자율로 대출을 받고, 원금 유예 기간은 최대 60개월입니다. 이것은 호치민 시장이 아직도 진행하고 있는 희귀한 프로젝트입니다.

프로젝트 분배 단위에 따라서도. 공급 부족과 가격 급등에 직면한 호치민시의 부동산 시장에서 코닉 블러바드 프로젝트는 사람들의 재정에 적합한 주택 솔루션일 뿐만 아니라 시장의 압박을 줄이는 데에도 기여합니다. 보장된 건설 품질, 완벽한 편의시설, 합리적인 가격으로 코닉 블러바드는 현재의 어려운 시기에 많은 가족에게 호치민시에 정착할 기회를 제공할 것을 약속드립니다.

하지만 이 프로젝트 이후에도 호치민시에서 이처럼 저렴한 가격으로 다른 프로젝트를 진행할 수 있을지 의문입니다. 그리고 이게 호치민시에서 실제 주택이 필요한 대다수 사람들의 재정과 소득에 적합한 가격을 제시하는 마지막 호치민시 프로젝트일까요?

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html