(댄 트리) - "샤크 조" 건물의 임대 공간은 하노이에서 가장 비싼 곳 중 하나로, 연간 임대료는 수십억 VND에 달합니다.
하노이 인민위원회는 최근 "샤크 조" 건물을 철거하고 호안끼엠 구 동킨-응이아특 광장 지역에 대한 설계 및 리노베이션 계획을 검토한다는 제안을 승인했습니다.
시는 '샤크죠스' 건물 철거 후 지하 3층 정도를 건설하는 방안을 연구하고, 지하 1층에 문화·상업 공간을, 지하 2층과 지하 3층에 주차장을 설치하는 방안 등 각 층의 구체적인 기능을 제안할 예정이다.
댄트리 기자들의 조사에 따르면, 6층짜리 '샤크조' 건물은 사업 목적으로 브랜드에 임대되고 있는 것으로 나타났습니다. 동경응이아특 광장을 바라보고 호안끼엠 호수와 가까운 최적의 입지를 자랑하는 "샤크조" 빌딩의 임대료는 항상 수도에서 가장 비싼 편에 속합니다.
10여년 전, 이 건물의 1층은 약 2억 1,000만 VND/월에 두 개의 대형 패션 회사에 사업용으로 임대되었으며, 면적은 100㎡였습니다. 따라서 이들 패션 브랜드는 매년 약 25억 VND의 임대료를 지불해야 합니다.
2023년 8월, 부동산 매매 임대 웹사이트에서 "샤크조" 빌딩 1층의 75m2 부동산이 월 2억 3,000만 VND에 임대 매물로 나왔습니다. 이는 m2당 월 300만 VND 이상에 해당합니다. 따라서 세입자는 연간 약 28억 VND를 지불해야 합니다.
"샤크조" 빌딩은 수도에서 가장 좋은 위치에 있어서 임대료가 엄청나게 비싼 편입니다(일러스트: 지앙퐁).
현재 이 건물의 영업장은 가득 찼습니다. 사실, "샤크조" 빌딩은 최적의 입지 덕분에 상업 시설 임대료가 항상 높으며 시간이 지날수록 상승합니다. 게다가 이 건물에서 판매되는 음식과 음료의 가격도 평균보다 높지만 여전히 국내외 고객을 유치하고 있습니다.
하지만 실제로 "샤크조" 빌딩의 임대료는 수도에서 가장 비싼 편은 아니다. 시장조사기관의 자료에 따르면, 아시아태평양 지역에서 소매 임대 가격이 가장 비싼 51개 거리 중 장띠엔 거리(하노이 호안끼엠 군)는 18위(2023년에는 17위)를 차지했습니다.
장티엔 거리의 월 임대료는 1m²당 300달러, 월 1m²당 765만 동으로, 전염병 이전 수준에 비해 50% 증가했으며 작년 같은 기간과 비교했을 때 변동이 없습니다. 이 거리의 임대 가격은 광저우, 청두, 충칭(중국), 방콕(태국), 쿠알라룸푸르(말레이시아) 등 많은 유명 거리보다 훨씬 높습니다.
또한 베트남에서는 동코이 거리(호치민시)가 임대료가 가장 비싼 것으로 알려져 있습니다. 구체적으로 동코이 거리의 소매 공간 임대 가격은 m2당 월 330달러에 달했으며, 이는 m2당 월 830만 동에 해당합니다.
쿠시먼 앤 웨이크필드의 트랑 부이(Trang Bui) 사장은 고급 브랜드에서 대량 브랜드에 이르기까지 모든 리테일 브랜드가 제품을 전시하고 소비자의 관심을 끌기 위해 전략적 위치에 있는 오프라인 매장에 대한 투자를 늘리고 있다고 말했습니다.
하노이의 부동산 중개회사 사장인 투안 안씨에 따르면, 이 건물의 임대료는 미국 달러로 계산된다고 합니다. 따라서 시간이 지남에 따라 가격이 상승하는 것 외에도, VND와 USD의 환율 차이에 따라 가격이 상승합니다.
"현재 하노이의 많은 임대 부동산은 일반적으로 연간 약 5-10%의 가격 상승을 보이고 있습니다. 예를 들어, 첫해에 세입자는 월 2억 VND를 지불해야 하고, 두 번째 해에는 임대료가 10% 상승하여 월 2억 2천만 VND에 해당합니다."라고 그는 말했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
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