"샤크스 마우스"의 상업 공간 임대료는 얼마인가요?

(단찌신문) - '상어턱' 빌딩의 임대료는 하노이에서 가장 비싼 축에 속하며, 연간 수십억 VND에 달한다.

하노이 인민위원회는 최근 '상어 턱' 건물을 철거하는 안을 승인했으며, 호안끼엠 지구의 동깐 광장-응이아툭 광장 지역을 재설계하고 개보수하는 방안을 검토 중이다.

"샤크스 조" 건물을 철거한 후, 시는 약 3개 층의 지하 공간 건설을 검토하고 각 층에 대한 구체적인 용도를 제안할 예정입니다. 계획된 용도에는 1층에 문화 및 상업 공간, 2층과 3층에 주차장이 포함됩니다.

단찌 신문 기자들의 조사에 따르면, 6층짜리 '샤크스 조' 건물은 현재 다양한 브랜드에 임대되어 사업 용도로 사용되고 있다. 동낀이아툭 광장이 내려다보이는 최고의 입지와 호안끼엠 호수와의 인접성 덕분에 '샤크스 조' 건물의 상업 공간 임대료는 수도권에서 가장 비싼 수준이다.

10여 년 전, 이 건물 1층은 두 개의 대형 패션 브랜드에 월 약 2억 1천만 VND에 임대되었는데, 면적은 100제곱미터였습니다. 이는 해당 패션 브랜드들이 연간 약 25억 VND의 임대료를 지불했다는 것을 의미합니다.

2023년 8월, '샤크스 조' 빌딩 1층에 위치한 75m² 규모의 아파트가 월 2억 3천만 VND에 임대 매물로 등록되었습니다. 이는 제곱미터당 월 300만 VND가 넘는 가격이며, 연간 약 28억 VND를 지불해야 한다는 것을 의미합니다.

'상어 턱' 건물은 수도의 최고 입지를 자랑하며, 이 때문에 임대료가 매우 높습니다(이미지 출처: 장퐁).

현재 이 건물 내 모든 상업 공간은 임대가 완료된 상태입니다. 실제로 "샤크스 조" 빌딩은 최적의 입지 덕분에 상업 공간 임대료가 항상 높으며 시간이 지날수록 더욱 상승하고 있습니다. 또한, 이 건물에서 판매되는 음식과 음료 가격도 평균보다 높지만, 국내외 고객 모두를 끌어들이고 있습니다.

하지만 실제로 '샤크스 조' 빌딩의 임대료가 수도에서 가장 비싼 것은 아닙니다. 한 시장 조사 기관의 자료에 따르면, 하노이 호안끼엠구의 짱띠엔 거리는 전 세계 아시아 태평양 지역에서 소매 임대료가 가장 높은 51개 거리 중 18위(2023년에는 17위)를 차지했습니다.

짱띠엔 거리의 임대료는 평방미터당 월 300달러부터 시작하며, 이는 베트남 동으로 환산하면 월 765만 동에 해당합니다. 이는 팬데믹 이전 대비 50% 상승한 수치이며, 작년 동기 대비 변동이 없습니다. 이 거리의 임대료는 중국 광저우, 청두, 충칭, 태국 방콕, 말레이시아 쿠알라룸푸르 등 유명 도시의 거리보다 훨씬 높은 수준입니다.

또한 베트남에서는 호치민시의 동코이 거리가 임대료가 가장 비싼 곳으로 알려져 있습니다. 구체적으로 동코이 거리의 상가 임대료는 평방미터당 월 330달러에 달하며, 이는 베트남 화폐로 환산하면 약 830만 동에 해당합니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드의 총괄 이사인 트랑 부이 씨는 명품부터 대중 시장까지 모든 소매 브랜드들이 제품을 전시하고 소비자들의 관심을 끌기 위해 전략적 위치에 오프라인 매장에 대한 투자를 늘리고 있다고 말했습니다.

하노이의 한 부동산 중개 회사 대표인 투안 안 씨에 따르면, 이 건물의 임대료는 미 달러로 계산됩니다. 따라서 시간이 지남에 따라 가격이 인상될 뿐만 아니라, 베트남 동화와 미 달러의 환율 차이로 인한 가격 인상도 발생할 것입니다.

"현재 하노이의 많은 임대 부동산은 연간 5~10% 정도의 가격 인상을 경험하고 있습니다. 예를 들어, 첫해에 월 2억 VND를 지불하는 세입자는 둘째 해에 월세가 10% 인상되어 2억 2천만 VND가 되는 식입니다."라고 그는 말했다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm