사회주택사업 투자계약자 선정 제안

건설부는 이러한 유형의 주택에 대한 투자가 여전히 느린 편이라고 평가했습니다. 그 이유는 주로 투자자를 선정하기 위한 입찰에 행정절차가 필요하고 6~12개월이라는 오랜 시간이 걸리기 때문입니다.

해당 프로젝트가 건설 계획 승인을 받고 현지 토지 이용 목록에 포함되어 있더라도 투자자가 정책 승인부터 프로젝트 계약 체결까지 순차적으로 단계를 거치는 데는 여전히 약 300일이 걸립니다. 호치민시에서는 병렬절차를 유연하게 시행하더라도 여전히 200일 정도가 걸립니다.

이러한 상황에 직면하여, 건설부는 지방 인민위원회가 입찰 없이(즉, 지정 입찰) 사회 주택 프로젝트에 투자자를 배정하는 시범 사업을 제안했습니다. 지방자치단체는 건설부의 제안을 토대로 투자자를 선정합니다.

건설부는 사회주택 사업에 대한 투자를 위해 계약자를 임명할 것을 제안했습니다. (사진: ST)

초안에 따르면, 프로젝트 공고 후 30일 이내에 조건을 충족하는 기업이 하나만 등록하면 건설부는 도인민위원회에 보고하여 해당 기업을 투자자로 지정하게 됩니다. 2개 이상의 기업이 함께 시행을 등록하는 경우, 경험, 재정 능력, 진척 상황, 재정착 보상 및 지원 계획이 더 많은 사업체가 우선적으로 참여하게 됩니다. 동일한 투자 규모와 동일한 기준을 충족하는 투자자가 있을 경우, 성 인민위원회는 이전에 등록한 기업을 선택하게 됩니다.

기초 기관은 또한 군을 위한 사회주택 사업에 대한 투자자 선정을 국방부와 공안부의 관할로 하라고 제안했습니다. 마찬가지로, 베트남노동총연맹은 노동자와 노조의 재정 자원을 활용하여 프로젝트 투자자를 선정할 책임을 맡게 됩니다.

또한 건설부는 국민사회주택개발기금을 설립할 것을 제안했다. 최근에는 국민사회주택개발기금의 설립 역시 대중의 관심을 끌고 있다.

건설부 초안에 따르면, 이는 국가 예산과 기타 합법적 재원을 활용해 정부가 설립한 예산 외 재정 기금입니다. 이 기금은 사회주택 기금을 형성하기 위한 직접 투자에서 중요한 역할을 할 것이며, 주택담보대출을 요구하지 않고도 대출 이자율을 지원함과 동시에 기업이 이 부문에 투자할 수 있는 유리한 여건을 조성하고 정책 주체의 주택 접근을 지원할 것입니다. 정부는 기금 운영의 효율성과 투명성을 보장하기 위해 기금의 관리 및 사용 메커니즘을 구체적으로 규제할 것입니다.

건설부가 제시한 초안에는 사회주택 개발에 강력한 추진력을 불어넣기 위한 여러 가지 중요 정책이 포함되어 있습니다. 특히, 입찰이나 기획·건설 절차 간소화 없이 투자자를 배정하는 메커니즘인 국가사회주택개발기금을 설립하고, 이 개발 모델에 참여하는 기업에 대한 특별 인센티브를 제공함으로써 사회가 항상 기대하는 주택 부문에 대규모 공급이 이루어질 것으로 기대됩니다.

딘 트란

출처: https://www.congluan.vn/de-xuat-chi-dinh-thau-dau-tu-du-an-nha-o-xa-hoi-post340017.html