베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 3분기 부동산 시장은 계속해서 긍정적인 결과를 기록했습니다.
2023년 초부터 올해 3분기 말까지 5,565개의 부동산 사업체가 운영을 재개했으며, 공급이 많은 지역에서 많은 새로운 중개사 사무실이 문을 열거나 재개장했습니다. 협회는 장기적으로 이 업계에 머물 계획이 있는 중개 서비스 기업과 중개인의 약 70%가 운영에 복귀한 것으로 추정합니다.
Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(Dat Xanh 서비스-FERI)의 3분기 부동산 시장 조사 보고서에 따르면, 부동산 시장은 점차 회복되고 있습니다. 시장의 신뢰도는 꾸준히 긍정적으로 변화하고 있으며, 이는 검색 건수, 프로젝트 정보 문의, 모델 홈 방문 건수가 꾸준히 증가하는 데서 알 수 있습니다.
게다가 폭풍, 홍수, 자연재해 또는 유령의 달과 같은 객관적인 요소는 단기적으로 고객 행동에 영향을 미치지만 모든 시장 참여자의 신뢰에 영향을 미치지는 않습니다.
특히, 투자자들이 적극적으로 새로운 프로젝트를 시작함에 따라 중개 부문에도 더 많은 기회가 창출되었습니다. 프로젝트의 유형과 위치가 점차 다양해지고 있습니다. 남쪽과 북쪽으로 이동하는 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.
VARS 통계에 따르면 중개업체와 브로커의 약 70%가 운영을 재개한 것으로 나타났습니다(사진 제공: Duong Tam).
'핫' 개발 단계와 달리, 이 단계에서는 투자자와 중개 부문이 폭넓게 확장하지 않고, 자사의 강점에 맞는 제품과 시장에 집중합니다.
지난 분기에 증권사들은 경쟁력을 강화하기 위해 교육을 강화하고, 직원의 질을 개선하고, 후임자를 확보하는 데 주력해 왔습니다. 교육 프로그램은 법적 지식, 시장, 소프트 스킬, 리더십 역량 등 다양합니다.
일부 대기업에서는 영업 직원이 중개사 자격증을 취득하기 위해 공부하고 시험을 볼 수 있도록 다양한 후원 및 인센티브 정책을 제공합니다. 채용 활동도 강화되었지만 대량 채용보다는 질에 초점을 맞추고 있습니다.
또한 연구소에 따르면 2023년 8월 1일부터 시행되는 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법, 2024년 신용기관법이 엇갈린 영향을 가져왔고 고객의 심리와 행동에 줄다리기를 빚고 있습니다.
올해 마지막 분기부터 시장은 점차 회복되는 조짐을 보이며 3분기에 비해 점차 개선되고 있습니다. 특히 하노이 시장은 단기적으로 큰 수요를 창출했습니다. 게다가 새로운 토지가격표가 적용되지 않은 탓에 아직 가격이 오르지 않은 가운데 부동산 매수 붐이 일고 있다.
또한, 새로운 규정은 주택 구매자에게 더 많은 보호를 제공하고, 신규 프로젝트의 법적 지위가 더 안전해져서 고객들이 거래할 때 더 안정감과 자신감을 가질 수 있게 됐습니다.
하지만 VARS의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 지금까지 전국에서 부동산 중개업자 자격증을 취득한 사람이 약 4만 명뿐이라고 말했습니다. 이 숫자는 전국적으로 활동하는 브로커의 수와 비교하면 매우 적습니다.
많은 부동산 중개인은 벌금을 두려워해서 교육 과정, 전문 지식 향상 과정, 전문가 자격증 시험에 참석하지 않습니다.
또한 그는 부동산 중개업 실무와 부동산 거래소 관리에 대한 교육 및 지식 함양과 관련된 법적 규정 준수 여부에 대한 검사와 검토가 여전히 느슨하기 때문에 품질이 불확실한 과정이 공개적으로 구성되고 있다고 지적했습니다.
딘 씨에 따르면, 2023년 부동산 사업법이 시행되면 중개팀은 더 진지하게 일해야 하고, 거래소에서 영업해야 하며, 업무 자격증을 소지해야 합니다.
동시에 거래소는 직원을 관리하고 통제할 책임을 져야 합니다. 동시에 모든 중개 및 매매 정보는 완전 공개되어야 하며, 운영 자격이 있는 부동산 프로젝트만 실행, 판매 또는 소개가 허용됩니다.
"이것은 우회 거래, "유령" 프로젝트 도입 또는 "도망치기"와 같은 상황을 없애는 데 도움이 되며, 이는 소비자에게 심각한 결과를 초래하고 진정한 투자자의 평판에 영향을 미칩니다." 딘 씨가 강조했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm
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