육지열병으로 인한 위험 경고

토지 가격 급등

탄하구(뚜옌꽝시)의 응우옌 민 타오 씨는 방금 판티엣구 19번지 토지 매수 절차를 마쳤습니다. 타오 씨에 따르면, 약 3개월 전에 이 토지의 소유주가 70억 VND에 매물로 내놓았었다고 합니다. 하지만 불과 2개월 만에 가격이 80억 VND로 올랐습니다. 타오 씨는 "부동산 관계자에게서 지방 합병이 이루어지면 뚜옌꽝시의 땅값이 더욱 오를 것이라는 이야기를 들었습니다. 그래서 더 많은 돈을 빌려서라도 사려고 노력할 것입니다."라고 말했습니다.

그러나 주거용 토지를 찾아야 하는 절실한 필요성이 있었음에도 불구하고, 하오푸 사(손즈엉)의 트라이밋 마을에 사는 부이 티 후옌 씨는 교외 지역에 살기로 했지만 토지 가격이 너무 높아서 토지를 살 여유가 없었습니다. 후옌 씨는 이렇게 말했습니다. "저도 도시에서 한동안 일한 후 정착하고 싶어서 여러 번 주거용 토지를 찾아다녔습니다. 하지만 집주인과 중개인이 제시한 가격이 너무 높아서 그녀는 물러설 수밖에 없었습니다.

후옌 씨에 따르면, 지역과 위치에 따라 다르지만 도심의 골목길과 도로의 토지 면적은 10억 달러 이상입니다. 틴흥 도시권, 탄하구(뚜옌꽝시) 등의 유리한 입지를 바탕으로 5 x 18m 면적에 대지당 약 36억 동에 분양이 공고되어 2024년 말 대비 약 10억 동이 인상되었습니다. 또한 응옥낌 도시권, 흥탄구도 5 x 20m 면적에 대지당 27억 동에 분양이 공고되어 2개월 전 대비 약 7억 동이 인상되었습니다. 현재 토지 가격으로는 근로자들이 평생 저축하더라도 토지를 살 돈이 거의 없을 것이라고 후옌 씨는 걱정합니다.

사람들은 투옌꽝시 공증인 사무소 1호에서 토지 양도를 처리합니다.

탄트라오 대학 토지 관리학과 강사이자 수년간 토지 가격을 가르치고 연구해 온 트란 티 빈 마스터는 "매우 짧은 시간 안에 토지 가격이 이렇게 높아지는 데는 두 가지 이유가 있다"고 말했습니다. 즉, 지방 합병에 대한 정보를 이용해 투기꾼과 중개인들이 토지 가격을 엄청나게 '부풀려' 일부 지역은 단 몇 주 만에 20~30%, 심지어 최대 50%까지 상승했습니다. 토지 가격이 급등하자 많은 사람들이 당황하고 기회를 놓칠까 두려워서 매수하기로 했습니다.

이는 시장을 교란시키고 실제적인 수요가 있는 사람들에게 부정적인 영향을 미칩니다. 성 합병 소식 외에도 토지 가격 프레임이 곧 시장 가치를 따를 것이라는 사실도 일부 사람들이 높은 세금을 피하기 위해 매매, 교환을 이용하게 만드는 요인입니다. 최근 토지시장이 '뜨거워지는' 이유이기도 하다.

사람들은 경계해야 합니다

탄트라오 대학 토지 관리학과 강사인 트란 티 빈 마스터는 다음과 같이 단언했습니다. 소문에 기반한 토지 열풍은 종종 단기적이고 지속 불가능합니다. 우리는 다양한 원인으로 인한 육지열병을 많이 목격했습니다. 하지만 공통점은 소문이 돌면 가격이 너무 치솟고, 소문이 가라앉거나 공식 정보가 예상과 다를 경우 토지 가격은 곧바로 식어가고, 심지어 가라앉기도 한다는 것입니다.

2개월 전으로 돌아가보면, 뚜옌꽝-하장 성을 합병하고 하장 성의 박꽝 현을 중심으로 한다는 정보가 나오기 전이었습니다. 그 당시, 많은 투옌꽝 사람들도 박광에서 땅을 사려는 사고방식을 가지고 있었고, 그 당시 박광의 땅은 역사상 가장 높은 땅으로 여겨졌고, 그 대가로 투옌꽝의 땅은 동결되었습니다. 그러나 아직 공식화되지는 않았지만, 합병 후 뚜옌꽝성이 뚜옌꽝성과 하장성 두 성의 행정 중심지가 된다는 정보가 알려지자 뚜옌꽝성, 특히 뚜옌꽝시와 인근 지역의 토지 가격이 급등했습니다.

이러한 지역적 토지 열풍으로 인해 많은 사람들이 높은 가격에 매수하지만 시장이 식으면 매도하기 어려움을 겪습니다. 실제 개발에 대한 기반 없이 군중 심리에 기반한 투기와 매매는 부동산 가격을 불안정하게 만들 수 있습니다.

트란 티 빈(Tran Thi Binh) 마스터에 따르면, 지방/도시를 합병하는 것은 행정 구조 조정 및 도시 개발 과정에서 중요한 단계이며, 이것이 현재 토지 가격이 급등하는 이유가 아닙니다. 토지는 현재 상태에 따라 관리되어야 하며, 하장성이 뚜옌꽝성에 합병되면 하장성에는 여전히 국가 관리 기관이 있어야 하며 모든 토지를 뚜옌꽝성으로 이전하는 것은 절대 불가능합니다. 따라서 일부 사람들이 전례 없는 높은 가격으로 토지를 찾아 매수하는 것은 그들 자신의 재정적 능력에 영향을 미칠 뿐만 아니라 지방의 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칩니다.

딘티투하 동지, 토지측량부(농업환경부) 부장은 다음과 같이 단언했습니다. "뚜옌꽝성에는 토지가 부족하지 않습니다. 현재 댄코킴푸 도시 지역, 로 강 유역의 신도시 지역 등 가장 현대적인 도시 지역 중 대부분이 뚜옌꽝시에 투자되어 건설되고 있으며, 사람들의 요구를 충족할 수 있는 충분한 용량을 갖추고 있습니다." 따라서 지금 시점에서 중개업자들이 소문을 내는 지역의 토지를 서둘러 매수하려고 하면 오히려 시장을 교란시킬 뿐이며, 큰 위험에 빠질 가능성이 높습니다.

출처: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html