시장의 '희망의 별', 호아락 토지 가격 깜짝 발표, 다낭, 11개 중단 프로젝트 토지 가격 재평가

저소득층에게는 사회주택이 '희망의 별'이 될 것이라는 내용, 호아락(하노이)의 토지 가격 상승, 적법증 없이 토지를 구매할 때 주의해야 할 사항 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산: 하노이 동안의 CT3 사회주택 프로젝트에 대한 관점. (출처: 투자자)

2025년에 사회주택이 "폭발적으로" 증가할까요?

2025년 주택 시장은 많은 사회주택 프로젝트를 환영할 것입니다. 아직 활기를 띠지는 않았지만, 이러한 공급은 저가 주택 시장에 "새로운 바람"을 불어넣었고, 특히 주택 공급 가격이 급등하는 대도시의 사람들과 저소득 근로자들에게 "희망의 별"이 되었습니다.

2025년 3월 초, 하노이는 하노이 주택 투자 개발 공사(Handico)와 비글라세라 주식회사(VGC) 컨소시엄이 개발한 새로운 사회 주택 프로젝트인 하노이 동안(Dong Anh)의 킴충 사회 주택 프로젝트를 환영했습니다. 이 프로젝트는 시장에 1,588채의 아파트를 공급할 예정이며, 2026년 4분기에 완공되어 사용 가능할 것으로 예상됩니다.

2025년에 하노이는 롱비엔에 두 개의 새로운 사회주택 프로젝트를 환영할 예정입니다. 이 두 사회주택 프로젝트는 면적이 6헥타르가 넘고, 아파트 건물 3개동(CT1, CT2, CT3)과 층수가 22층인 타운하우스 44채 규모인 Thuong Thanh 사회주택 단지에 속하며, Him Lam Thu Do Joint Stock Company와 BIC Vietnam Joint Stock Company의 합작 투자로 이루어졌다는 사실이 알려져 있습니다.

하노이 건설국에 따르면, 올해 이 도시에서는 11개의 사회주택 프로젝트가 완료되어 약 6,000채의 아파트를 공급할 것으로 예상되며, 10,220채 규모의 아파트 5개 프로젝트에 대한 공사가 계속 시작될 예정입니다.

가장 최근인 3월 20일, 하남성의 푸리시에 있는 하남성에서 썬그룹이 사회주택 건설 프로젝트를 시작했습니다. 사회주택 지역의 위치는 링로드 5호선 양쪽, 선어반시티 도시 지역과 남카오대학 지역 사이에 있습니다.

또한 3월에는 빈푹성이 빈옌에서 사회주택 프로젝트가 공식적으로 건설을 시작했다고 기록했습니다. 이는 빈푹성 남빈옌 신도시 지역에 있는 사회주택 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 총 투자 자본금이 6,8240억 VND이고, 총 토지 면적이 약 171,000m2인 것으로 알려져 있습니다. 총 바닥 면적은 489,000m2가 넘습니다.

빈즈엉성에서 킴 오안 그룹은 최근 투저우못시 호아푸구에 K-Home 사회주택 도시 개발 단지의 건설을 시작했습니다. 이 사회주택 프로젝트는 빈즈엉성의 4개 대형 산업단지 인근, 26.6헥타르 규모의 부지에 건설되었습니다.

베트남 건설업 협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨에 따르면, 2024년과 2025년 초에 사회주택 프로젝트 수가 크게 증가한 것이 부동산 시장의 "희망점"이 되었습니다. 또한, 법령 100호와 주택법(개정)이 발효되면서 많은 장애물이 제거되어 사회주택 공급이 촉진되었습니다. 이 법의 새로운 규정은 기업이 사회주택을 더욱 편리하게 개발하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 구매자에게 더 나은 지원을 제공합니다.

호아락 토지시장 '조용히' 활기

지역 인프라에 대한 긍정적인 정보는 호아락 토지 시장(하노이)의 성장을 위한 토대를 마련하고 있으며, 일부 지역은 2025년 초 부동산 시장의 전반적인 성장에 따라 약간의 변동을 경험하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn 의 조사에 따르면, 탁탓(Thach That) 지역의 호아락(Hoa Lac) 토지 가격이 2024년 7~8월 대비 약 10% 상승한 것으로 나타났습니다. 구체적으로, 거리와 접한 티엔쑤언(Tien Xuan) 지역의 토지 가격은 m²당 2,700만~3,000만 동에서 m²당 2,900만~3,200만 동으로 상승했습니다. 빈옌성의 토지 가격도 m²당 2,000만~2,200만 동에서 m²당 2,200만~2,400만 동으로 상승했습니다.

타치호아 공동체의 토지(복선 도로 위치)는 m²당 3,500만~3,600만 VND에서 m²당 3,800만~4,000만 VND로 증가했습니다. 또한 탁탓 지역, 탄사(Tan Xa) 사업 거리 앞 땅의 가격은 m²당 3,400만~3,600만 동에서 m²당 3,700만~4,000만 동으로 상승했습니다. 두 대의 차가 지나갈 수 있는 도로인 탄사(Tan Xa)의 토지 가격도 m²당 2,200만~2,500만 동에서 m²당 2,400만~2,700만 동으로 올랐습니다.

쿠옥 오아이 토지 시장에도 새로운 가격 수준이 확립되었습니다. 구체적으로, 호아탁 토지의 경우 차량이 진입할 수 있는 구획의 경우 가격이 m²당 2,100만~2,300만 동에서 m²당 2,300만~2,500만 동으로 올랐습니다.

지방도 412B 도로변에 위치한 동옌 지역의 토지 가격도 1m²당 3,700만~4,100만 동에서 1m²당 4,000만~4,350만 동으로 상승했습니다. 마을 깊숙한 곳의 경우 증가폭도 900만~1100만 VND/m2에서 1050만~1200만 VND/m2로 상당히 컸습니다. 푸만의 토지 가격은 m²당 1,200~1,300만 VND에서 m²당 1,300~1,400만 VND로 약간 상승했습니다. 푸캇 토지도 m²당 1,000~1,300만 동에서 m²당 1,150~1,400만 동으로 증가했습니다.

투자자들은 호아락 토지를 많은 성장 동력이 있는 시장으로 평가하며, 계획 정보의 긍정적인 변화를 목격하고 있습니다. 이에 따라 하노이는 호아락 하이테크 파크를 스마트 과학 도시로 전환하기로 결정했습니다.

2024년 말 하노이 인민위원회는 호아락의 1/2000 규모 도시계획 프로젝트 4개를 승인했는데, 여기에는 HL3, HL4, HL5, HL6이 포함되며 총 면적은 4,700헥타르입니다. 구역계획은 도시지역 내의 토지구획과 사회기반시설의 기능과 토지이용기준을 구분하고 결정하여 총괄계획을 구체화하는 것입니다.

또한, 교통 인프라에 대한 막대한 투자가 전반적인 경제 발전과 특히 호아락 부동산 개발을 위한 토대를 마련하고 있습니다. 대표적인 프로젝트로는 탕롱대로 고속도로, 21번 고속도로에서 호아락-호아빈 고속도로, 호아빈-목쩌우 고속도로로 연결되는 구간, 탕롱대로 연장선을 따라 건설되는 도시철도 5호선, 21번 고속도로를 따라 손떠이-호아락-쑤언마이 위성도시를 연결하는 철도 노선 등이 있습니다.

호아락 지역 주변의 사회 기반 시설도 가속화되고 있으며 하노이 국립대학교가 이미 운영 중이고, 중앙 산부인과 병원 2호점, 꾸옥오아이 구 중앙 아동 병원 2호점이 건설 중입니다. 또한, 호아락 하이테크 파크는 총 등록 투자 자본금이 약 116,000억 VND에 달하는 108개의 투자 프로젝트를 유치했습니다.

다낭, 문제 직면한 일련의 프로젝트에 대한 토지 가격 재평가

다낭시 농업환경부(DARD)는 정부 검사원의 검사 결과 2852/2012에 따라 손실된 수입과 면제에 대한 국가 예산에 대한 재정적 의무를 징수하기 위해 토지 가격을 재결정하는 계획을 보고했습니다.

이와 함께 토지이용료 및 토지임대료의 불법적 감소로 인한 손실에 대한 재정적 의무를 징수합니다. 이는 국회의 결의안 170/2024에 따라 이루어집니다.

구체적으로, 검사 결론 2852에 언급된 15개 프로젝트에 대해, 농업환경부는 11개 프로젝트에 대한 재정적 의무를 징수할 계획에 대한 11/15 보고서를 시인민위원회에 제출했습니다.

Dap, Dap 1, Dap 2를 포함한 11개 프로젝트 P&I 리조트; 토지 구획 58 바흐당; 비나캐피탈 골프장 동풍 비치 빌라 및 호텔 지역 다낭 타워; 비나캐피탈 비치 리조트 알파남 럭셔리 상업, 서비스, 호텔 아파트 단지.

센트럴 코스트 럭셔리 호텔 및 아파트 단지 프로젝트; 미래 부동산 투자 고급 해변 리조트; 엠파이어 럭셔리 리조트 및 레지던스(하위 구역 1 및 2).

다낭시 인민위원회는 동풍 비치 빌라 및 호텔 지역을 포함한 3개 프로젝트에 대한 재정 채무 징수 계획에 대한 3/11 보고서에 합의했습니다. 비나캐피탈 골프장 비나캐피탈 비치 리조트.

이를 바탕으로 해당 부서는 투자자에게 이 3개 프로젝트의 토지 가격을 결정하기 위해 컨설턴트를 고용하기 위한 서류를 준비하고, 작업하고, 통지하도록 요청했습니다.

농업환경부는 투자자들이 누락된 절차를 보완할 수 있도록 관련 부서에 15개 프로젝트에 대한 정보를 제공하여 투자자들이 재정적 의무를 완수한 후에도 프로젝트를 계속 진행할 수 있거나 토지 사용권 증서가 발급될 수 있도록 했습니다.

천연자원환경부는 앞으로 나머지 4개 프로젝트에 대한 수집 계획을 개발하여 시 인민위원회에 보고하고 심의와 승인을 받을 것이라고 밝혔습니다.

농업환경부는 재정적 의무를 계산하는 과정에서 시인민위원회가 해당 부서와 관련 부서, 토지가 위치한 지방자치단체에 투자자들에게 법적 절차(있는 경우)를 검토하고 안내하도록 지시할 것을 제안했습니다.

이 부서는 2025년까지 9/15 프로젝트에 대한 어려움과 장애물 제거를 완료하도록 시인민위원회에 조언할 것으로 예상됩니다. 3/15 프로젝트는 2026년 1분기에 완료되고, 나머지 3개 프로젝트는 2026년 2분기에 완료될 예정입니다.

적색등기부등본 없이 토지를 매수할 때 주의해야 할 점은 무엇입니까?

토지를 사는 것은 사회생활에서 흔한 거래입니다. 적지권이 없는 토지를 매수하는 방법은 시기에 따라 달라집니다.

2024년 8월 1일 이후 적색등기 없이 토지 매수

2024년 토지법 제45조 제1항에 따르면 토지사용자는 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여 등의 권리를 행사할 수 있다. 다음 조건을 충족하는 경우 토지 이용권을 활용하여 담보대출을 받고 자본금을 출자합니다.

- 토지이용권증 또는 주택소유권증 및 토지이용권증 또는 토지이용권증, 주택소유권증 및 기타 토지에 부속된 재산증 또는 토지이용권증, 주택소유권증 및 기타 토지에 부속된 재산소유권증이 있어야 합니다. 다만, 토지이용권 상속, 토지합병 시 농지로의 전환, 구획교환, ​​국가에 토지이용권을 증여하는 경우, 주거지역 및 2024년 토지법 제124조 제7항 및 제127조 제4항 a목에 규정된 경우는 제외합니다.

- 토지에 대한 분쟁이 없거나, 유능한 국가 기관, 법원 판결이나 결정, 법적 효력을 갖는 중재 결정이나 판정을 통해 분쟁이 해결되었습니다.

- 토지이용권은 민사판결집행법의 규정에 따라 판결의 집행을 보장하기 위한 압류 등의 처분을 받을 수 없습니다.

- 토지이용기간 동안.

- 토지이용권은 법률이 정하는 바에 따라 임시긴급조치의 대상이 되지 아니한다.

따라서 2024년 8월 1일 이후에는 토지를 구매할 때 위의 모든 조건을 충족해야 합니다.

2024년 8월 1일까지 적색등기부등본 없는 토지 매수

2024년 8월 1일 이전에 적색등기부등본이 없는 토지를 매수하였으나 토지이용권 이전절차를 완료하지 않은 경우, 토지이용권증서를 받을 자격이 있는 새로운 소유자는 명칭변경 절차를 거치지 않고도 증서를 발급받도록 요청받게 됩니다.

다음의 토지 사용권 불법 양도로 인한 토지 사용 사례에서 관련 당사자의 서명이 있었으나 증명서가 발급되지 않았고 법령 101/2024/ND-CP의 제42조 2항에 명시된 사례에 해당하지 않는 경우, 토지 사용자는 토지 사용권 양도 절차를 밟지 않고도 2024 토지법의 규정 및 법령 101/2024/ND-CP의 규정에 따라 토지 등록 절차를 밟고 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 처음으로 발급해야 합니다. 서류를 수령한 기관은 법률 규정에 따라 토지 이용권 양도인에게 토지 이용권 양도에 관한 계약서 또는 서류 제출을 요청할 수 없습니다. 다만, 법령 101/2024/ND-CP 제28조 1항 d호의 규정에 따른 토지 이용권 상속에 관한 서류는 예외입니다.

- 2024년 토지법 제137조에 따른 토지이용권에 관한 서류가 없는 경우로서 2014년 7월 1일 이전에 토지이용권 양도로 인한 토지의 사용.

- 2024년 8월 1일 이전에 토지이용권 양도로 인한 토지사용은 2024년 토지법 제137조에 따른 토지이용권 관련 서류를 첨부하여야 합니다.

- 2024년 토지법 제45조 제4항에 따라 토지이용권 상속인으로부터 토지이용권이 양도되어 토지를 사용하는 경우.

참고사항: 규정에 따르면, 붉은책 없이 토지를 사고 파는 것은 법률 위반입니다. 2024년 8월 1일 이전에 구매 또는 판매한 경우, 자격이 있는 경우 새로운 책을 받기 위해 첫 번째 빨간 책 발급 절차를 따르세요.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html