부동산 가격 비정상적 상승, 닌빈성, 경찰에 감찰 인계

(단트리) - 호아루시 부동산 거래에서 비정상적인 가격 상승 현상이 나타나 자 닌빈 성 인민위원회는 경찰과 관계 기관에 조사를 지시했습니다.

비정상적인 가격 상승 현상에 대한 해명

닌빈성 인민위원회는 방금 공식 공문을 발표하여, 지방 경찰과 관련 기관에 이례적으로 가격이 상승한 지역의 개인 주택과 주거용 토지에 대한 부동산 거래를 조사해 달라고 요청했습니다.

닌빈성 인민위원회는 부동산 사업법, 토지법 등 현행 관련 법률 위반에 대해 엄중히 처리할 것을 요청합니다.

이 단위는 닌빈성의 부동산 시장이 안정적이고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 규제하고 보장하기 위한 대책을 제안했습니다.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 1 — 최근 닌빈의 부동산 거래가 활발해지면서 토지 가격이 '어지러울 정도로' 상승했습니다(사진: 탄빈).

앞서 닌빈성 건설부는 호아루시의 가격이 비정상적으로 상승함에 따라 해당 지역 내 개별 주택과 주거용 토지의 부동산 사업 거래 내역을 조사해 달라는 내용의 공문을 발행한 바 있다.

토지 가격 '춤추고 있다'

댄트리 기자의 조사에 따르면, 호아루시(닌빈성) 남탄구 예트끼에우 거리에 있는 70m2 규모의 토지가 2024년 말에 23억 동에 매각된다고 광고되었고, 2월 초에 33억 동으로 인상되었으며, 최근에는 40억 동 이상의 가격에 매물로 나왔습니다.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 2 — 닌빈성의 토지 가격이 수억 동 상승했습니다(사진: 탄빈).

H. 씨(남타인구 거주)는 가족이 닌탕사(구 호아루구, 현 닌하이사, 호아루시)에 주거용 토지를 2018년에 1억 5,800만 VND에 매입했다고 밝혔습니다.

호아루구가 닌빈시와 합병된 후, 호아루시에서 중개인은 그녀에게 25억 VND에 토지를 제안했지만, 그녀는 그것을 판매하는 데 동의하지 않았습니다. 그녀는 가격을 여러 차례 올린 후, 최근에 한 고객에게 약 40억 VND에 팔았습니다.

BTX 여사와 그녀의 남편(35세)은 수년간 고용되어 일한 후, 호아루 시에 영구 정착하여 사업을 시작하기 위해 땅을 살 준비를 하기 위해 돈을 모았습니다. 2025년 음력 설 이후, 부동산 중개인이 그녀에게 남타인구에 있는 80m2 면적의 토지를 소개했는데, 가격은 24억 VND였습니다.

"전날 밤, 중개인이 집주인에게 매매에 동의한다고 알리고 다음 날 계약금 납부를 위해 방문하기로 약속했습니다. 다음 날 아침 제가 도착했을 때, 집주인은 여러 가지 이유를 대며 "돌아섰습니다". 며칠 후, 이 땅이 다른 고객에게 29억 동(VND)에 팔렸다는 것을 확인했습니다. 최근 같은 땅이 온라인에서 34억 동(VND) 이상에 거래되고 있습니다."라고 P 씨는 말했습니다.

P 씨에 따르면, 단 몇 주 만에 토지 가격이 수십억 동이나 오르면서 토지를 사고 싶어하는 그녀 같은 사람들은 혼란스러워하고 걱정하게 되었다고 합니다.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 3 — 호아루 시의 개별 주택과 토지 가격이 비정상적으로 상승하자, 닌빈성 인민위원회는 당국에 조사를 지시했다(사진: 탄빈).

닌티엔, 닌카인, 떤타인, 남타인, 닌미... 등의 구와 코뮌에 있는 토지는 "공고되자마자 바로 판매"와 "오전에는 가격이 다르고 오후에는 가격이 다르다"는 공통적인 특징을 가지고 있는데, 후자의 가격은 전자의 가격보다 10억 동 더 높습니다.

닌미구의 토지에 관심이 있는 고객인 척한 기자는 부동산 중개인을 통해 면적 5x16m2의 토지를 소개받았습니다. 이 토지는 폭 10m의 도로와 보도가 있으며, 호아루시의 현재 행정 중심지와 가깝습니다. 해당 토지는 38억 VND에 매물로 나와 있습니다.

댄 트리 기자에 따르면, 이 토지는 티엔톤 타운(구 호아루 지구)의 계획 구역에 속합니다. 이전에는 2020년경에 12~15억 VND에 경매에 나왔고, 이후 여러 차례 매매를 거쳐 최대 18억 VND에 팔렸습니다.

코로나19 팬데믹 기간 동안 이 지역의 부동산 거래는 거의 중단되었습니다. 토지 투자자들은 수억 동에 달하는 토지 손실을 줄이기 위해 토지를 매각해야 했지만 여전히 매수자가 없었습니다.

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 4 — 닌빈의 토지와 개별 주택의 매매가 소셜 네트워크 사이트에서 활발하게 이뤄지고 있다(사진: 탄빈).

닌빈성이 호아루 구와 닌빈 시를 합병하여 새로운 호아루 시를 형성하고, 호아루 구 주민 8만여 명이 도시로 승격되자 호아루 구(구)의 주거용 토지 가격이 급등하였으나, 거래가격은 필지당 32~34억 동에서 멈췄으나, 현재는 35억 동에서 40억 동 이상으로 거래되고 있다.

그냥 "온라인 마켓"에서 바쁘게 놀고 있어요

댄트리 기자에 따르면, 호아루시의 부동산 거래 장소에서는 매수자와 매도자가 시장처럼 북적였다고 한다.

페이스북이나 Zalo의 닌빈 부동산 포럼에서는 토지 매물이 광고되고 있으며, 이 토지의 가치를 높이는 "날개 달린" 광고도 함께 게재되어 있습니다.

"예전에는 수십억 동(VND)을 조금 넘던 토지가 이제 30억 동(VND) 이상으로 '부풀려'졌습니다. 어떤 지역에서는 토지 가격이 m²당 2천만~4천만 동(VND)에 불과했지만, 지금은 m²당 6천만~7천만 동(VND)까지 올랐습니다. 가격만 봐도 어지러울 정도입니다."라고 P 씨는 말했습니다.

닌빈성 농업환경부 토지등록사무소 관계자는 최근 호아루시에서 토지 매매 및 양도가 소셜 네트워크에서 활발히 이뤄지고 있으며, 특히 부동산 업계에서 입소문이 나면서 활발하게 이뤄지고 있다고 밝혔습니다.

"실제로, 화루시에서 토지사용권 매매 및 양도 거래는 외부에서 소문난 것처럼 크게 늘어나지 않았습니다.