부동산 가격 비정상적 상승, 닌빈성, 경찰에 감찰 인계

(단트리) - 호아루시에서 부동산 거래 가격이 비정상적으로 오르는 현상이 발생하자, 닌빈성 인민위원회는 경찰과 관계 기관에 조사를 의뢰했습니다.

비정상적인 가격 상승 현상에 대한 해명

닌빈성 인민위원회는 방금 공식 성명을 발표하여, 지방 경찰과 관계 기관에 이례적으로 가격이 상승한 지역에서 개별 주택과 주거용 토지의 부동산 거래를 조사해 달라고 요청했습니다.

닌빈성 인민위원회는 부동산사업법, 토지법 등 현행 관련 법률 위반에 대해 엄격히 처리할 것을 요청합니다.

이 단위는 닌빈성의 부동산 시장이 안정적이고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 규제하고 보장하기 위한 대책을 제안했습니다.

최근 닌빈의 부동산 거래가 활발해지면서 토지 가격이 '어지러울 정도로' 상승했다(사진: 탄빈).

이전에 닌빈성 건설부는 호아루시의 가격이 이례적으로 상승함에 따라 해당 지역 내 개별 주택과 주거용 토지에 대한 부동산 사업 거래를 조사해 달라는 문서를 발급하기도 했습니다.

토지가격 '춤추다'

댄트리 기자의 조사에 따르면, 호아루시(닌빈) 남탄구 예트끼에우 거리에 있는 70m2 규모의 토지가 2024년 말에 23억 VND에 매각된다고 광고됐고, 2월 초에 33억 VND로 인상되었으며, 최근에는 40억 VND 이상의 가격에 매물로 나왔습니다.

닌빈성의 토지 가격이 수억 동 상승했습니다(사진: 탄빈).

H. 씨(남탄구 거주)는 가족이 닌탕(구 호아루 구, 현재는 닌하이(Ninh Hai) 사, 호아루 시)에 주거용 토지를 2018년에 1억 5,800만 VND에 매입했다고 밝혔습니다.

호아루 구가 닌빈 시와 합병된 후, 호아루 시에서 중개인이 그녀의 토지를 25억 VND에 매수 제의했지만, 그녀는 매각에 동의하지 않았습니다. 그녀는 가격을 몇 차례 올린 후 최근에 40억 VND에 가까운 가격에 고객에게 팔았습니다.

BTX 여사와 그녀의 남편(35세)은 수년간 임대업을 한 후 땅을 살 준비를 하기 위해 돈을 모았고, 호아루 시에 영구 정착하여 사업을 시작하고자 했습니다. 2025년 음력설 이후, 부동산 중개인이 그녀에게 남타인구에 있는 80m2 규모의 토지를 소개했는데, 토지 가격은 24억 VND였다.

"전날 밤, 중개인이 주인에게 판매에 동의했다고 알리고 다음날 입금 절차를 완료하기 위해 오기로 약속했습니다. 다음날 아침 제가 도착했을 때 주인은 여러 가지 이유로 "뒤돌아섰습니다". 며칠 후, 이 토지가 다른 고객에게 29억 VND에 매각되었다는 것을 보았습니다. 최근에 이 토지가 온라인에서 34억 VND 이상에 매각되고 있습니다."라고 P 씨가 말했습니다.

P 씨에 따르면, 단 몇 주 만에 토지 가격이 수십억 동이나 올랐다는 사실은 그녀처럼 토지를 사고 싶어 하는 사람들을 혼란스럽고 걱정스럽게 만들었다고 합니다.

호아루시의 개별 주택과 토지 가격이 비정상적으로 상승하자 닌빈성 인민위원회는 당국에 조사를 지시했다(사진: 탄빈).

닌티엔, 닌카인, 딴타인, 남타인, 닌미 등의 구와 자치구에 있는 토지는 "공고되자마자 바로 판매"와 "오전에는 가격이 다르고 오후에는 가격이 다르다"는 공통적인 특징이 있는데, 후자의 가격은 전자의 가격보다 10억 동 더 높습니다.

기자는 닌미구의 토지에 관심이 있는 고객으로 가장하여 부동산 중개인으로부터 면적 5x16m2의 토지를 소개받았습니다. 토지의 너비는 10m이고 도로와 보도가 있는 곳으로, 호아루시의 현재 행정 중심지와 가깝습니다. 해당 토지는 38억 VND에 매물로 나와 있습니다.

Dan Tri 기자에 따르면, 이 토지는 Thien Ton 타운(구 Hoa Lu 지구)의 계획 구역에 속합니다. 이전에는 2020년경에 12~15억 VND의 가격으로 경매에 나왔고, 그 후 18억 VND까지 여러 번 매매되었습니다.

코로나19 팬데믹 기간 동안 이 지역의 부동산 거래는 거의 동결되었습니다. 토지 투자자들은 수억 동에 달하는 토지 손실을 막기 위해 소유한 토지를 팔아야 했지만 여전히 매수자가 없었습니다.

닌빈성의 토지와 개별 주택의 매매가 소셜 네트워크 사이트에서 활발히 이뤄지고 있다(사진: 탄빈).

닌빈성이 호아루 구와 닌빈 시를 합병하여 새로운 호아루 시를 형성하고, 호아루 구 주민 8만 명이 도시로 승격되자 호아루 구(구)의 주거용 토지 가격이 급격히 상승하였으나, 거래가격이 필지당 32~34억 VND 수준에서 멈췄다가, 현재는 35억~40억 VND 이상으로 공급되고 있다.

"온라인 마켓"에서 그냥 바쁘게 놀고 있어요

댄트리 기자에 따르면, 호아루시의 부동산 거래 장소에서는 매수자와 매도자가 마치 시장처럼 분주히 드나들고 있었다고 한다.

페이스북이나 Zalo의 닌빈 부동산 포럼에서는 토지 매물 광고가 게재되어 있으며, 이 토지의 가치를 높이기 위한 "날개 달린" 광고가 함께 게재되어 있습니다.

"이전에 수십억 VND에 불과했던 토지가 지금은 30억 VND 이상으로 '인플레이션'되었습니다. 어떤 지역에서는 토지 가격이 m2당 2,000만~4,000만 VND에 불과했지만, 지금은 m2당 6,000만~7,000만 VND로 올랐습니다. 가격만 봐도 어지러움이 납니다."라고 Ms. P가 말했습니다.

닌빈성 농업환경부 토지등록사무소 관계자는 최근 호아루시에서 토지 매매 및 양도가 소셜 네트워크상에서 활발히 이뤄지고 있으며, 특히 부동산 사업계에서 사람들 사이에서 입소문이 빠르게 퍼지고 있다고 밝혔다.

"실제로 화루시에서는 토지사용권 매매 및 양도 거래가 외부에서 소문난 만큼 크게 늘어나지 않았습니다.

호아루 시의 토지 가격과 개인 주택 가격이 이례적으로 상승하면서 많은 저소득층이 혼란과 걱정을 겪고 있습니다(사진: 탄빈).

사람들은 주로 호아루 시(호아루 구와 닌빈 시가 합병)가 설립된 후 토지 사용권 증서의 변경사항을 변경하기 위한 행정 절차를 밟기 위해 토지 등록 사무소를 찾는다. 하지만 토지 사용권 이전은 많지 않고 약간 증가했을 뿐이다."라고 대표는 말했다.

이 대표에 따르면, 가격이 두 배나 수십억으로 오른 토지를 매매하고 양도한다는 소문은 사실이 아니라고 합니다. 이는 부동산 매수자와 매도자의 '속임수'일 가능성이 큽니다.

"저희 가족처럼 땅을 사서 캠프를 차리는 사람들과 다른 많은 가난한 노동자들은 끝이 보이지 않는 이 '물결' 속에서 땅을 찾는 데 어려움을 겪을 것입니다."라고 X 씨는 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm