많은 빌라와 타운하우스는 가격이 수천억 동에 달하지만, 도심 아파트와 비슷한 가격으로 임대됩니다. 임대료가 바닥을 쳤지만 여전히 사람이 없고 조용한 곳도 있습니다.
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하동군 두옹노이구의 한 프로젝트에서는 면적 162㎡ 규모의 빌라가 330억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 1㎡당 2억300만 VND에 해당합니다. 기자의 기록에 따르면, 주요 도로에 위치한 빌라들은 거의 사람이 살지 않는 곳입니다. 그 사이, 빌라 지역 내부에서는 활발한 사업과 임대 활동이 이루어지고 있다.
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중개인들은 이 수백만 달러짜리 부동산의 미완성 부동산에 대한 월 임대료는 1,500만 VND에 불과하다고 말했습니다. 완공된 기본 아파트라 할지라도 월 임대료는 2,500만 VND에 불과합니다.
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호아이 덕 구, 디 트락 코뮌의 도심 지역 관문 앞에는 상점과 사업장이 비교적 활기차게 늘어서 있다.
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사진에 나온 것은 그리스 구획의 타운하우스로, 가격은 m2당 1억 5천만 VND 정도입니다. 평균적으로 각 아파트의 총 가치는 약 150억 VND가 될 것입니다.
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매매가격이 이렇게 비싼데, 100m2, 5층짜리 집 전체의 임대가격은 한 달에 2,600만 VND에 불과합니다. 1층만 임대한다면 한 달에 1,200~1,300만 VND 정도가 될 겁니다. 기자의 관찰에 따르면, 이 지역은 여전히 사람이 거의 없고, 이사 온 사람도 많지 않습니다.
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위 프로젝트에서 약 1km 떨어진 곳에 THT 신도시 아파트 건물(김충사, 호아이덕구)이 있습니다. 현재 여기 80m2 아파트가 월세 1,000만 VND에 임대되고 있습니다.
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박투리엠 구, 타이투구에 위치한 타운하우스 프로젝트는 투자자에 의해 약 3억 6천만 VND/m2의 가격에 판매되고 있습니다. 2023년부터 많은 아파트가 인도되었지만, 여전히 "문을 닫고 자물쇠를 잠근" 상태입니다.
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현재 투자자는 미완성 타운하우스에 대해 월 3,000~3,500만 VND의 임대료를 제시하고 있습니다. 기본적인 인테리어 마감재와 엘리베이터, 에어컨 등을 갖춘 아파트의 경우 월 임대료는 약 8000~1억2000만 VND/월 수준입니다. 이는 최종 가격이 아니며, 고객은 가격을 낮추기 위해 계속 협상할 수 있습니다.
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탄트리 구, 탄트리우 지역의 도심 지역에 있는 상가. 아직 빈 주택이 몇몇 있기는 하지만, 전반적으로 사업은 비교적 활발하게 진행되고 있습니다.
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현재 여기 상가의 가격은 m2당 3억~3억8천만 VND 정도로 변동하고 있습니다. 하지만 보행자 길가에 접한 93m2 아파트 1층의 임대료는 한 달에 1,250만 VND 정도에 불과합니다. 5개 층을 모두 임대한다면 한 달에 약 3,800만 VND의 임대료가 될 것입니다. 상가의 총 가치와 비교했을 때 임대 수익률은 연 1.5% 미만입니다.
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투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자들과 대화하면서 하노이에서 사업장 임대를 전문으로 하는 사업부인 Ngoc Nguyen Land Company의 부국장인 Le Anh Thai 씨는 현재 Ha Dong, Hoai Duc, Thanh Tri...와 같은 지역이 매매 및 투자 시장에서 비교적 "뜨거운" 상태라고 말했습니다. 어떤 지역에서는 가격이 계속해서 새로운 최고치를 기록했습니다.
"판매 가격이 미래의 기대치를 반영하는 경우 임대 가격은 실제 시장 상황을 반영합니다. 따라서 임대 가격은 인구 밀도, 사무실 공간, 주변 편의 시설, 소비 수준 등을 기준으로 결정됩니다." Le Anh Thai 씨가 분석했습니다.
응옥 응우옌 토지회사의 임원진은 링로드 3.5 외곽 지역은 도심 지역과 임대 가격 면에서 경쟁하기 어려울 것이라고 말했습니다. 이는 기술적 인프라, 사회적 인프라, 임차인의 수익 잠재력, 브랜드 인지도의 차이에서 비롯됩니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 트랑부이(Trang Bui) 대표이사에 따르면, 명확한 개발 방향이 부족하고 투자자, 소유자, 임차인 간의 연결이 효과적이지 않아 상가의 잠재력이 크게 감소했으며, 이로 인해 이 유형의 상가는 시장에서 점차 가치를 잃고 있습니다.
전문가는 현재 많은 투자자들이 건설과 매매에만 집중하고 이후의 운영 및 개발 과정에는 별로 관심을 기울이지 않는다고 말했습니다. 이로 인해 소유주는 세입자를 찾고 사업을 운영하는 데 스스로 노력해야 합니다.
https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html
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