投資資金が産業用不動産に流入

産業用不動産市場では国内外の投資家による投資が加速しており、外国人投資家は合併・買収（M&A）を通じて市場を拡大しています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが最近発表した報告書によると、南北高速道路やロンタン国際空港などの主要な接続インフラへの投資を促進する政策のおかげで、産業用不動産のM&A市場が活況を呈しているという。さらに、土地法や不動産業法などの新たに可決された法律により、法的手続きが簡素化され、産業用不動産の供給が増加し、外国人投資家に機会が創出されることになります。

最近、トリポッドテクノロジーグループ（台湾）は、チャウドゥック工業団地（バリア・ブンタウ省）の18ヘクタールの土地を、総登録資本金2億5000万米ドルで賃借し、電子回路と電子回路基板を生産する工場を建設した。バクニン省では、ジョンソンヘルステックグループ（台湾）がトゥアンタン1工業団地にフィットネス・スポーツ機器を製造する工場を建設するため、総資本1億米ドルの投資プロジェクトを登録した。

以前、シンガポールの投資ファンドであるMapletree Logistics Trustは、ホーチミン市とハノイに隣接する戦略的な位置にあるビンズオン省とフンイエン省の2つのクラスA倉庫を6,840万シンガポールドル（5,000万米ドル以上）を費やして購入した。大和ハウス物流信託会社はロンアンのDプロジェクトタンドゥック2を2,650万米ドルで取得しました。これは、この信託会社がベトナムで不動産を所有する初めてのケースとなります。

さらに、不動産投資信託（REIT）のリネージュは、冷蔵倉庫運営会社のSKロジスティクスと合弁事業契約を締結し、ハノイとフンイエンで2つの冷蔵倉庫プロジェクトを運営する。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのトラン・ブイ総裁は、1986年に工業団地の土地がわずか335ヘクタールほどだったのが、2024年には15万ヘクタール近くにまで増加し、東南アジア有数の製造拠点としての地位を徐々に確立していくだろうと評価した。

2020年から2024年9月までの不動産M&A取引総額は29億4,000万米ドルに達し、そのうち産業用不動産が40%を占める見込みです。 2024年の最初の9か月間だけでも、産業用不動産は総取引額1億7,800万米ドルの91%を占めました。

外国企業が土地資金の拡大を目的としたM&Aを強化している一方で、国内企業も新たな工業団地プロジェクトへの投資を継続的に提案し、承認を得ている。例えば、Viglacera は、インフラ、投資誘致、ビジネスの可能性に優位性のある地域で新しい工業団地プロジェクトを実施するための投資政策の承認を求める文書の作成を調査し、提案しています。

具体的には、Viglacera はフート省のフーニン工業団地 (400 ヘクタール) とバクソン工業団地 (200 ヘクタール) のプロジェクトを実施するために新たな法人と支店を設立します。クアンニン省のドンマイ工業団地拡張（150ヘクタール）タイグエン省のタイポーイエン工業団地（868ヘクタール）...この企業は、2025年までに、潜在的な場所での工業団地の土地基金を2,000〜3,000ヘクタール増加させると予想されています。

一方、IDICOの取締役会は、同社が今後2,000ヘクタールの工業団地の土地を拡大することを目指しており、多くの前向きな兆候とともに提案された計画の実施を加速していると繰り返し述べている。 2024年9月、IDICOの子会社がバリア・ブンタウ省の111ヘクタールに拡大するミースアンB1-CONAC工業団地プロジェクトの投資家として承認されました。以前、この企業の別の子会社が、面積470ヘクタールのティエンザン省タンフック1工業団地への投資を承認されていました。

Phat Dat不動産会社は、クアンガイ省、ビンズオン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ドンタップ省などで、クリーンランドファンドの調査、探索、多くの工業団地プロジェクトの実施を行っています。ドンタップ省だけでも、Phat Datは約2,000ヘクタールの工業用地を所有しています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの予測によると、産業用不動産の供給は2024年から2027年にかけて大幅に増加するだろう。具体的には、北部重点経済区と南部重点経済区の省では、工業用地の供給が 10,600 ヘクタール増加し、年間 7.5% の成長率となります。一方、既設工場と既設倉庫は、それぞれ床面積190万平方メートルと床面積260万平方メートル増加し、年率5.9％と10.1％の成長が見込まれます。

「ベトナムは輸出に向けて経済を発展させており、この分野でのビジネスを奨励しています。ベトナムを東南アジアの新たな産業の中心地にするという野心と政府の努力により、ベトナムの産業市場は今後も投資資本を引き付ける魅力を持ち続けると信じている」とトラン・ブイ氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html