産業用不動産供給の加速

産業用不動産市場は国内外の投資家による力強い加速を目の当たりにした。今年は産業用不動産の供給が急増すると予想されています。

工業用不動産は2025年に供給が大幅に増加する見込み。写真：VSIP工業団地（写真：ル・トアン

工業用不動産の供給は2025年に大幅に増加する見込み。写真：VSIP工業団地。写真: ル・トアン

一連の新しいプロジェクトが承認されました。

最近、フンイエン投資開発グループ株式会社は、キムタン2工業団地フェーズI（ハイズオン）のインフラ建設および事業プロジェクトへの投資を原則的に承認されました。このプロジェクトは、ダイドゥック村とタムキー村（キムタン地区）で実施され、規模は約235ヘクタール、投資資本は3兆4,030億ベトナムドン、そのうち投資家の出資資本は5,138.5億ベトナムドンです。本プロジェクトの運営期間は、投資方針の承認日から 50 年間です。

フンイエン投資開発グループ株式会社はキンバック都市開発公社の子会社であり、定款資本金は1兆8,000億ベトナムドンであることが知られている。この会社は、フンイエン省でキムドン（75ヘクタール）、ダンレ（75ヘクタール）、チンギア（75ヘクタール）の3つの工業団地を管理しています。

このプロジェクトに加えて、Kinh Bacの別の子会社であるサイゴン・ハイフォン工業団地株式会社（SHP）も、トランドゥエ3工業団地インフラ投資・事業プロジェクト（ハイフォン市）の投資家として承認されました。このプロジェクトは、約653ヘクタールの規模で、チュオントー、チュオンタン、アンティエン、バッチャン（アンラオ地区）の各コミューンに位置しています。総投資資本は8兆940億VND以上。

ゲアン省では、WHA工業団地ゲアン株式会社（タイのWHAグループ傘下）が、WHA工業団地2 - ゲアンプロジェクト（ナムカムD工業団地傘下）への投資を承認されたばかりです。このプロジェクトは、183ヘクタールを超える規模で、Nghi HungとNghi Dong（Nghi Loc地区）の2つのコミューンに位置しています。プロジェクトの総投資資本は約1兆2000億VNDで、そのうち投資家の出資額は約2160億VNDです。工業団地の運営期間は50年で、最大実施期間は土地の引き渡し日から24か月です。

WHAグループは、約500ヘクタールの規模を誇るWHA工業団地ゲアンプロジェクトのフェーズIの投資家でもあります。 2024年11月末、このグループはホアンホア地区（タインホア）の5,500万米ドルの工業団地への投資を承認されました。

バクザン省では、2つの新しいプロジェクトが承認されたばかりです。そのうち、ギリメックス・バクザン工業団地株式会社（ギリメックスの子会社）は、約149ヘクタールのギアフン工業団地に総投資額2兆2,000億ドンを投資した。ハノイ・バクザン工業団地インフラ投資株式会社は、総投資資本2兆8,060億ベトナムドン以上で、197ヘクタールを超えるソンマイ・ギアチュン工業団地に投資しました。

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、新しい工業団地や既存の工業団地の拡張プロジェクトにより、工業用地の供給は今後も増加し続けるだろうと語った。 2024年から2027年にかけて、ベトナムでは約15,200ヘクタールの工業用地が供給され、倉庫の総供給量は600万平方メートルを超えると予想されています。

需要は増加し続けている

2025 年の最初の数か月間に産業用不動産の供給が大幅に増加したことは理解しにくいことではありません。実際、この分野は「儲かる」分野とみなされており、工業団地不動産部門で事業を展開する多くの大企業は昨年、1000億ドンを超える利益を報告した。

IDICO Corporationは、2024年通年の収益が22%増加し、8兆8,460億ベトナムドン以上に達したと記録しました。税引後利益は45％急増し、2兆3,930億ベトナムドンに達し、同社史上最高の年間利益となった。

このうち、工業団地部門からの収益は同期間に21％増加し、約4兆ドンに達し、総収益の45％を占めました。不動産事業の収益は5倍に増加し、約5,320億VNDに達しました。電力事業の収益も15％増加し、3兆3,730億ドンとなった。

同様に、Becamex IDC Corporationも売上高5兆8,890億ベトナムドン、税引後利益1兆6,210億ベトナムドンを達成し、前年比8%増、16%増となった。主な収益を生み出す分野は、依然として工業団地事業、浄水供給、港湾サービス、廃棄物処理です。

昨年、ナムタンウエン工業団地株式会社も3,680億ベトナムドンの純収益を上げ、56%増加しました。税引後利益は約3,170億ベトナムドンで、6%増加した。同社は、売上高の急増は主に工業団地インフラレンタル部門の計上によるものだと述べた。

ベトキャップ証券株式会社は最近の報告書で、長期工業用地リースの需要は、世界的な製造業者がサプライチェーンをベトナムに移転する傾向と、ベトナムが世界のバリューチェーンにおける地位向上に努めていることによって推進されるだろうと述べた。さらに、半導体やその他のハイテク産業を支援するための新たな政府の政策や取り組みも期待されています。

政府は、2030年までに工業団地の土地面積を2020年比で55％増加し、約210,900ヘクタールにする計画だ。大規模なFDI企業の契約では、インフラの接続性が良好な地域で数十ヘクタールの土地が必要になることが多く、VSIP、Becamex、Kinh Bac、IDICO、Viglaceraなど、十分な土地資金と業界での長年の経験を持つ一部の投資家に有利になります。

アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デビッド・ジャクソン氏は、工業用および物流用不動産は依然としてベトナムにおいて外国人投資家が最も関心を持つ分野であると語った。全国各地で多くの工業団地が認可され、建設が開始されているため、この分野の供給はさらに豊富になると予想されます。

2025年初頭だけでも、ハイフォン、ダナン、カントー、ダクラク、ゲアンの5つの大規模工業団地への投資が当局によって承認されており、その規模は1,600ヘクタールを超える。外国投資の誘致が見込まれることから、北部と南部の主要市場における工業用地の賃貸価格は四半期ごとに2～5％上昇すると予測されている。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html