本日より、コンドミニアムには「レッドブック」が付与されます

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トラン・ホン・ハ副首相が署名した政令第10/ND-CP号は、長年にわたり解決されていない多くの法的問題を修正し、補足した。

最も注目すべきは、この政令により、商業用地内の観光宿泊施設を含む住宅プロジェクト以外のプロジェクトの製品購入者に、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与することを認める点である。

具体的には、政令10/2023/ND-CP第1条第4項に、住宅以外の建設工事についても所有権を証明できるケースが追加されました。

本日より、コンドテルアパートメントには「レッドブック」が付与されます - 1 — コンドテルに対する「レッドブック」の発行に関する法令が本日5月20日より発効します。（イラスト：インターネット）

したがって、商業用地およびサービス用地における観光法の規定による観光客宿泊目的の建設工事の所有権の証明は、土地法、建設法、不動産事業法に規定された条件を満たす場合、商業用地およびサービス用地の使用目的に応じて土地に付属する建設工事の所有権の証明を受けるものとする。土地法第126条第3項、第128条第1項に規定する土地の使用期間。建設工事の所有者は、建設業法及び宅地建物取引業法に定められた条件を満たす法的責任を負います。

この条項に規定する建設工事の所有権の証明は、この条の第1項、第2項、第3項および第4項の規定に従って行われるものとする。証明書に記載される土地区画に関する情報は、法律で定められた土地利用の目的および期間に従っていなければなりません。

上記の規定に基づき、2023年5月20日から、法律で定められた条件を満たす観光用アパートメント（コンドテル）には、所有権証明書（実際にはレッドブックと呼ばれることが多い）が付与されます。

しかし、コンドテルは住宅ではありません。したがって、所有権証明書が発行されたとしても、オーナーはそのコンドミニアムに永住登録することはできません。

最近、天然資源環境省は、コンドテルアパートメント、オフィステル、ツーリストヴィラ（宿泊施設と一体となったオフィスアパートメント）の「レッドブック」の発行を促進する法令第10/2023/ND-CP号の実施を組織するために、省および中央直轄市の人民委員会に権限に基づく文書の審査と発行を行うよう公式派遣を送った。

専門家によると、政令第10/2023/ND-CP号は、ホテルアパートメント、リゾートアパートメント（コンドテル）、オフィステル、リゾートヴィラ、および商業用地やサービス用地における宿泊や観光に役立つその他の施設の事業者や購入者にとっての法的ボトルネックを取り除くことになる。

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、この新政令は市場全体が長い間待ち望んでいたものであり、発効すれば多くの未完了プロジェクトに活路が開けるだろうと語った。

長い間、ホテルコンドミニアムに関する法的問題は不明確でした。一部の地方自治体はこのボトルネックを解消しようと試みましたが、直後に撤回せざるを得ませんでした。したがって、新しい政府法令により、購入者が所有権と不動産価値について安心できる法的根拠が生まれ、観光不動産市場に新たな風が吹き込まれました。

「コンドテル取引の場合、このタイプが国によって認証されると、所有権が明確にわかるため、顧客はより安心感を覚えるでしょう。流通市場での取引も簡素化されます。買い手と売り手は、譲渡手続きを完了するために公証役場に行くだけで済みます。以前は、公証に加えて、買い手は投資家と一緒に手続きを行い、投資家に追加料金を支払う必要がありました」とトアン氏は説明した。

運営管理については、宅地建物取引業法や住宅金融支援機構の保護も受けられる。マンションのオーナーと管理運営主体との契約にもバランスがとれます。以前は、住宅所有者が契約を交わし、それを引き渡し、管理運営部門に完全に依存していましたが、今後は購入者がアパートに対してより多くの自主性を持つことになります。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏も新規制への支持を表明し、脆弱な法制度が障壁となり、過去数年にわたり観光不動産市場が「凍結」してきたと述べた。これが市場のパラドックスです。

「多くの開発業者や投資家が待ち望んでいた政令第10/ND-CP号は、法制度の同期化において画期的な進歩をもたらしました。「この新しい政策により、ダナン、ニャチャン、フーコックなどの主要なリゾート観光センターの未完成プロジェクトが恩恵を受け、法的障害が取り除かれるだろう」とディン氏は述べた。