リゾート不動産は2024年第2四半期の最初の月に停滞

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供給と流動性を「凍結」

DKRAの2024年4月の不動産市場レポートによると、リゾートヴィラは、次のフェーズで販売が開始されるプロジェクトの38ユニットが供給に加わり、同時期の2.2倍の増加を記録し、最も前向きな兆候を示しているタイプです。新規供給は100%北部地域に集中しています。

一方、市場の需要は非常に低く、販売台数はわずか2台で前年比33%減となり、主に1台あたり150億ドン以下の価格の製品が流通している。

不動産リゾートダムフットタイチョ2024年第1四半期画像1 — ヴィラはリゾート不動産市場で最も活発なタイプです。

一次販売価格は前月に比べて大きな変動はなく、高水準で推移しました。流動性を高めるために、利益/収益分配/コミットメント、金利サポート、元本猶予期間などのポリシーが引き続き適用されます。

さらに、法的問題により多くのプロジェクトが立ち上げられず、高額在庫により流動性が困難になっており、投資家の信頼もまだ回復していないことも、市場が依然として暗いままである主な理由です。

不動産リゾートダムフットタイチョ2024年第1四半期画像2 — リゾートヴィラの月間新規供給と消費

タウンハウスやリゾートショップハウスについては、市場には新規の供給は記録されていません。現在の困難な状況の中、多くのプロジェクトが販売開始日を継続的に延期しており、新規供給が制限される状況となっています。

市場全体の需要は依然として低く、取引量は控えめで、主に法的文書が完備され、建設の進捗が保証され、価格が100億VND/ユニット未満の一次産品に焦点が当てられています。

一次価格はあまり変動しなかったが、二次市場では価格が30%～40%下落した商品もいくつか記録され、依然として流動性の問題に直面している。購買力の急激な低下、新規供給の不足、法的問題などにより、2024年の最初の数か月間に大きな障害が発生し、市場はほぼ「長期の冬眠」サイクルに陥っています。

不動産リゾートダムフットタイチョ2024年第1四半期の写真3 — タウンハウス・ショップハウスの供給と消費は0

同様に、コンドテルタイプでも今月は新規供給が記録されず、市場は長期にわたる暗い状況が続きました。多くのプロジェクトには解決できない法的問題があり、また多くの投資家が販売実施時期を継続的に延期しているため、市場への供給が制限されています。

市場全体の需要は低く、一次消費は主に1ユニットあたり総額30億VND未満の製品に集中しています。一次販売価格は先月と比べて大きな変動はありませんでした。優遇政策、金利サポート、早期返済割引などは、依然として広く適用されています。

法的問題、資金源、投資家の信頼などの困難が供給と消費の両方に影響を及ぼし、市場は短期的には回復の兆しがなく長期の停滞状態にあります。

この市場は依然として外国人投資家の関心を集めている。

サヴィルズホテルズアジア太平洋地域ディレクターのマウロ・ガスパロッティ氏は、ベトナムのリゾート不動産市場について、多くの外国人投資家が依然としてベトナムのリゾート不動産市場の潜在性を高く評価していると語った。しかし、外国人投資家にとって、特にプロジェクト開発に関連する規制や手続きなど、依然として多くの障壁が存在します。

そのため、投資家は、すでに運営されている資産、特にホーチミン市やハノイなどの中心都市にある 5 つ星クラスの質の高いホテルやリゾートプロジェクトを探す傾向があります。しかし、これらの資産は市場で非常に不足していることが多く、譲渡のニーズにもあまり応えられません。

たとえば、フーコックの市場には国際的な観光地になるための利点が数多くあります。しかし、現在市場にある供給のほとんどは、顧客体験に注意を払わずに部屋の提供のみに重点を置いています。市場では、デザイン性に優れたホテルプロジェクト、真の高級リゾートなど、宿泊施設の商品を多様化する必要があります。

不動産リゾートダムフットタイチョ2024年第1四半期の写真4 — ベトナムのリゾート不動産は依然として外国人投資家の注目を集めている

市場の状況や顧客のニーズに合った適切なモデルと製品を選択することは、プロジェクトの開発を成功させる上で重要な要素です。したがって、プロジェクトを計画する際には、投資家はショップハウスモデルを選択するかどうかを慎重に検討する必要があります。なぜなら、フーコックには現在この製品の供給源が多数存在し、そのほとんどは商業的に利用されていないためです。

マウロ・ガスパロッティ氏は、コンドミニアムタイプについて、東南アジア地域の他の市場も、2008年のバリ島（インドネシア）のように開発が活発な時期を迎えたが、現在この市場は「新規プロジェクトブーム」の段階を過ぎ、ゆっくりとした質の高い開発が行われていると述べた。

「一般的に、あらゆる市場は一定のサイクルを経ます。しかし、タイやインドネシアと比較すると、ベトナム市場はより多くの課題に直面しています。ベトナムでは、特に2016年から2019年にかけて、多数のコンドミニアムホテルが売りに出され、毎年平均12,000件の販売が開始されたと推定されています。「供給量が多いことに加え、この時期に発売された多くの商品は、全体的なパフォーマンス結果を慎重に考慮することなく、魅力的な時間と料金で利益を上げようと競い合っている」とサヴィルズの専門家は述べた。

サヴィルズの専門家は、今後この市場を発展させるためには、インフラの改善が国内観光を促進するための重要な前提であると考えています。最も明確な例はファンティエットの観光です。高速道路プロジェクトが完成し、運用が開始されて以来、移動時間がわずか2〜3時間に短縮されたことで、特にホーチミン市市場からの国内観光客の需要が高まりました。

インフラに加えて、市場は観光商品を多様化し、観光客の体験やアメニティにもっと注意を払う必要がある。

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出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html