DNVN - DKRAグループが7月18日に発表した2024年第2四半期のダナンとその周辺の不動産市場に関するレポートによると、タウンハウス/ヴィラとリゾート不動産の主な供給は、昨年の同時期と比較して両方とも減少し、低いレベルにあった。
DKRA不動産サービスグループ（DKRAグループ）によると、2024年第2四半期のダナン市場および周辺地域におけるタウンハウス/ヴィラの主な供給量は、主に古いプロジェクトの在庫によるもので、前年同期比で2％減少しました。具体的には、主にトゥアティエン・フエとダナン地域に集中して、販売が開始された11のプロジェクトから約709戸の一次供給が市場に供給されました。
2024年第2四半期のダナンおよび周辺地域のリゾートヴィラの主な供給量は、前年同期に比べて約3％減少しました。
リゾート不動産部門では、昨年の同時期と比べて供給が少なく、そのほとんどは以前にオープンしたプロジェクトの在庫によるものでした。一次販売価格は大きな変動はなく、横ばい傾向が続いている。
リゾートヴィラ部門では、主な供給が約3％減少し、販売開始されたプロジェクトはわずか9件で、市場に234戸が供給されました。法的障壁と多くの投資家による製品発売の遅れにより、市場には新しいプロジェクトが不足しています。
市場消費量は控えめで、一次供給全体の約 1% にすぎません。一次物価水準は、前年同期と比べて変動がなく、高水準で推移している。しかしながら、流動性を高めるために、利益・収入分配、元本猶予期間、金利支援などの政策は引き続き広く適用されています。
リゾートタウンハウス/ショップハウス分野では、一次供給に新規プロジェクトが不足しており、消費も見られません。主要販売価格は安定しており、同時期と比べて大きな変動はなく、現在の希望価格は1戸あたり71億～163億ドンとなっている。二次市場は引き続き低迷している。
コンドテル部門に限って言えば、2024年第2四半期には、約677ユニットの8つのプロジェクトが販売開始され、一次供給は同期比でわずかに2％増加しました。クアンナム省とダナン省は引き続き市場をリードし、四半期の一次供給全体の93％を占めた。しかし、市場の需要は依然として低いままです。一次物価水準は同時期と比べて大きな変動はなく、横ばい圏内で推移した。
DKRAの予測によると、2024年第3四半期には、タウンハウス/ヴィラの新規供給は引き続き不足し、そのほとんどは以前に開始されたプロジェクトの次のフェーズからの供給となる見込みです。全体的な需要は第2四半期と比べて若干増加する可能性があるが、短期的には急激な変化は見られず、主に法的手続きが完了し、建設の進捗が保証され、販売価格が100億ドン/ユニット未満のプロジェクトに焦点が当てられる。
主要物価水準は安定しており、第3四半期も優遇政策や早期支払い割引が引き続き適用されます。二次市場は引き続き横ばい傾向にあり、キャッシュフローの圧力に直面した顧客が財務レバレッジを利用して価格を下げる可能性が予想されます。
リゾート不動産に関しては、投資家が販売に慎重になるにつれて、新規供給は今後も不足する可能性が高い。同時に、流動性は依然として困難です。一次物価水準は安定しており、前四半期と比べて大きな変動はなかった。金利支援、元本猶予期間、支払いスケジュールの延長などの政策は、2024年第3四半期も多くの投資家によって引き続き適用されるでしょう。
ハイチャウ
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468
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