外国人投資家は常にベトナムのコンドミニアム市場の可能性を高く評価していますが、依然として障壁が存在します。 [広告_1]
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| フーコックのリゾート不動産市場には投資家を引き付ける多くの利点があります。 （出典：VNA）。 |
サヴィルズ ホテルズ アジア太平洋地域のディレクター、マウロ ガスパロッティ氏が、ベトナム、特に急成長期を迎えたばかりのフーコック島（キエンザン省）のコンドミニアム市場について語ります。
マウロ・ガスパロッティ氏は、フーコック島は国際的な観光地になるための利点がたくさんあると述べた。しかし、現在市場にある供給のほとんどは、顧客体験に注意を払わずに部屋の提供のみに重点を置いています。
市場では、デザインに重点を置いたホテル プロジェクトや、真の意味での高級リゾートなど、宿泊施設製品の多様化が求められています。市場の状況や顧客のニーズに合った適切なモデルと製品を選択することは、プロジェクトの成功を確実にするための重要な要素です。
サヴィルズホテルアジア太平洋地域のディレクターは、フーコック市場を例に挙げ、プロジェクトを計画する際には、投資家はショップハウスモデルを選択するかどうかを慎重に検討する必要がある、なぜなら現在この製品の供給源は多数あり、そのほとんどが商業的に利用されていないためだと述べた。
「プロジェクト開発の質、モデルの重複、持続可能な方向性の欠如などの要因の影響により、近年このセグメントの運営が非効率的になっている」とマウロ・ガスパロッティ氏はさらに分析した。
マウロ・ガスパロッティ氏は、ベトナムのコンドミニアム型ホテル製品を、タイやインドネシアなど多くの類似点を持つ近隣市場と比較して評価し、製品が注意深く綿密に計画されていなければ、どの市場で開発されても効果的に運営することはできないと言える、と述べた。
問題のあるコンドミニアムホテル製品を目撃したのはベトナムだけではなく、バリ島やフアヒンのいくつかのプロジェクトも、単に慎重に計画・開発されなかったために同様の「惨事」に直面しました。
ベトナムでは、ハイアット リージェンシー ダナン プロジェクト、メリア ホー トラムなどの成功したコンドミニアム ホテル製品もあります。これらの製品の共通点は、すべてが適切に計画、構築、管理されており、投資家と所有者に価値をもたらしていることです。
マウロ・ガスパロッティ氏によると、東南アジア地域の他の市場も、2008年のバリ島（インドネシア）のようにコンドミニアムホテルの活発な開発期を迎えており、現在この市場は「新規プロジェクトブーム」の段階を過ぎ、ゆっくりとした質の高い開発が行われているという。
一般的に、あらゆる市場は一定のサイクルを経ます。しかし、タイやインドネシアと比較すると、ベトナム市場はより多くの課題に直面しています。
近年、ベトナムでは多数のコンドミニアムホテルが売りに出されており、特に2016年から2019年の期間には、毎年平均12,000件の物件が売りに出されていると推定されています。供給量が多いことに加え、この時期に発売された多くの製品は、全体的な営業成績を慎重に考慮することなく、魅力的な時間と料金で利益を確保しようと競争しています。
同氏によると、外国人投資家にとっていくつかの障壁、特にプロジェクト開発に関する規制や手続きに直面しているため、投資家は既に運営されている資産、特にシティなどの中心都市にある5つ星クラスの質の高いホテルやリゾートプロジェクトを探す傾向があるという。ホーチミンとハノイ。しかし、これらの資産は市場で非常に希少であることが多く、譲渡リクエストもあまり受け付けられません。
サヴィルズホテルズアジア太平洋地域ディレクターは、訪問者、特に国内観光客の誘致促進について語り、インフラの改善が国内観光を促進するための重要な前提であると述べた。最も明確な例はファンティエットの観光です。高速道路プロジェクトが完成し、運用が開始されて以来、特に都市市場からの国内観光客の需要が急増しました。ホーチミンでは移動時間がわずか2～3時間に短縮されました。
ガスパロッティ氏によると、観光客を引き続き誘致するためには、インフラの他に、市場は観光商品を多様化し、観光客の体験やアメニティにもっと注意を払う必要があるという。
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出典: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html
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