ホーチミン市不動産協会（HoREA）が主催した不動産市場の見通しに関するセミナーで、ホーチミン市建設局長のトラン・ホアン・クアン氏が多くの注目すべき数字を発表しました。
ホーチミン市では、今年最初の9か月間に、将来の住宅製品の販売およびリース購入の対象となることが確認された商業住宅プロジェクトが15件あり、15,020戸が市場に投入され、昨年の同時期に比べて17.6%増加しました。しかし、これらの商品は主に高級住宅（70％）と中級住宅のセグメントにあり、手頃な価格の住宅はありません。
また、最初の9か月間で、同市の不動産事業活動は同期間比でマイナス8.71%増加した。これまで、今年の最初の6か月は11.58%のマイナス成長となり、第1四半期は16.2%のマイナス成長となった。
それに伴い、9か月間の不動産事業収益は同時期に比べて4.7％減少しました。これまで、今年の最初の 6 か月間は 8.3% 減少し、今年の最初の 4 か月間は 14.6% 減少していました。
クアン氏は、不動産市場は依然として多くの困難に直面しているものの、徐々に回復しており、次の四半期の成長は前四半期よりもマイナス幅が小さく、建設業界の回復に貢献していると述べた。
商業用住宅の供給は前年同期より増加しています。 しかし、不動産事業に投入される国内外の投資資金は依然として限られており、手頃な価格の住宅供給は市場に投入されていない。
国家通貨政策諮問委員会委員であり、決議98号実施諮問委員会の議長であるトラン・ドゥ・リッヒ氏は、不動産市場はマイナスから若干のマイナスに拡大したがプラスにはならず、ゆっくりと回復しているとして、トラン・ホアン・クアン氏の評価に同意した。
全体的に見ると、ベトナムの経済は月ごと、四半期ごとに改善していますが、今年は高い成長を達成するのは困難です。GDPが5％に達するには、第4四半期が7％を超える必要があります。その中で、不動産業界は金融市場や信用市場と関連しているため、さらに困難です。
トラン・ドゥ・リッチ氏は、不動産市場には供給の不均衡があると指摘した（写真：HQ）。
リッチ氏は、不動産の2つのボトルネックである制度と資本吸収を指摘したが、その中で資本吸収のボトルネックは大きな問題である。 2022年第4四半期以降、不動産業界はキャッシュフローと高金利に悩まされています。過去1年間を通じて、国立銀行はインフレの抑制、ドンの価値の維持、金利の引き下げを優先してきました。金利動向は、安定した信用システムと連動して、今から来年にかけてプラスとなるでしょう。
リッチ氏は、2024年に経済が大きく回復するとは予想されていないが、2023年よりは確実に良くなるだろうと述べた。不動産市場が崩壊することはあり得ないが、2019年以前のようにまだ好調ではない。市場は第 4 四半期にわずかにマイナスからわずかにプラスに転じ、2024 年第 2 四半期から改善する可能性があります。
不動産市場も、投機目的の商品（上流階級向け）が主流で、本当に必要とする人々向けの商品が少なすぎるため、需要と供給の問題を解決する必要があります。 「これは治療しなければならない病気だ。政府が社会住宅の開発に力を入れているのは偶然ではなく、消費者のニーズに合わせて需要と供給を一致させるためだ」とリッチ氏は語った。
また、市場における製品の不均衡（高級住宅と中級住宅が主流、社会住宅がない）に関連して、トラン・ホアン・クアン氏は、ホーチミン市には現在、土地基金の20％が社会住宅向けとなっているプロジェクトが33件あると述べた。この土地基金が開発されれば、ホーチミン市には7万戸以上の社会住宅が建設されることになる。
しかし、これら 33 件のプロジェクトのうち、50% はまだ承認されておらず、一部のプロジェクトではインフラ費用の計算に困難が生じたり、社会住宅の購入資格の確認に困難が生じたりしています...
政府が設定した100万戸の社会住宅計画では、ホーチミン市には69,000戸が割り当てられましたが、2030年までに92,000戸の目標が設定されました。現在、ホーチミン市には88の独立した社会住宅プロジェクトがあり、商業プロジェクトと混在しています。
今後、改正住宅法と改正不動産業法が可決され、障害を取り除くガイドラインが整備されれば、同市は高級、中級、低価格の3つのセグメントのバランスをとることができるようになるだろうとクアン氏は語った。
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