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| 最新の不動産：クアンニン省ヴァンドン郡ヴァンイエンコミューンにヴァンドンカジノが建設される予定。写真：ヴァン・ドン地区の一角。 （出典：BQN） |
クアンニン省ヴァンドンのカジノへの投資の承認を首相に提出
計画投資省は、ヴァン・ドン経済特区の高級複合観光サービスエリア（ヴァン・ドン・カジノ）のプロジェクト書類の評価結果を首相に報告し、プロジェクト投資方針の承認を提案した。
クアンニン省は国家評価委員会に提出した文書の中で、ヴァン・ドン・カジノの投資目標は高級リゾート、娯楽、報酬エリアを作り、国際クラスのイベントを開催し、世界的に魅力的な観光地となることだと述べた。これに伴い、ヴァンドンカジノはクアンニン省ヴァンドン郡ヴァンイエン村に建設される予定で、当初の総投資資本は約51兆5550億ドン（21億8000万米ドル相当）、そのうち投資家の資本拠出は約7兆7330億ドン、銀行融資資本は43兆8220億ドンとなる。
計画投資省は、プロジェクト書類を審査した後、ヴァン・ドン・カジノ投資政策の承認を得るために首相に提出する前に、次のことを勧告した。クアンニン省人民委員会に森林利用目的の変更に関する書類を完成させるよう指示し、森林転換の提案区域の正確性を確保するために審査し、森林転換の決定のために省人民評議会に提出すること。クアンニン省に対し、ヴァンドン1複合施設プロジェクト（ヴァンドンカジノ複合施設の一部）の投資方針承認決定を再検討し、投資法、土地法、関連法に従ってプロジェクトの実施を監視および評価することを提案する。
同時に、ヴァンドン経済特区の高級複合観光サービスエリア（ヴァンドンカジノ）プロジェクトは、土地を使用するプロジェクトに対する投資家選定入札または土地オークションの対象であり、国家評価委員会に提出されたプロジェクト提案では、クアンニン省が投資家選定入札を選択したため、土地法の規定による土地使用権のオークション条件を満たしていないことを明確にしました。
計画投資省はまた、クアンニン省人民委員会がこれらの内容を完了した後、ヴァン・ドン・カジノプロジェクトの書類は投資政策の承認のために首相に提出できる資格を得るだろうと指摘した。そして、このプロジェクトが首相によって投資承認されれば、今から年末までにクアンニン省はプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札を組織することになる。
クアンニン省人民委員会の最新の提案によると、ヴァンドンカジノ複合施設の土地利用計画は244.45ヘクタール、土地利用期間は土地割り当て日から70年で、そのうちカジノ複合施設を建設するための土地面積は182.37ヘクタール、計画内の自然林面積は62.08ヘクタールとなっている。クアンニン省によると、プロジェクト実施範囲内にあるこの森林地帯は現状のまま維持され、森林法に従って管理される予定だ。
クアンニン省によると、カジノ事業、不動産事業、観光サービス、ホテル、リゾートヴィラなどを主な活動とするヴァンドンカジノプロジェクトの実施は、サービス部門における国家の競争優位性の強化、波及効果の創出、開発の勢いの創出、経済の均衡、ヴァンドン経済圏の投資環境の改善、国家予算収入の増加、雇用の創出に貢献するだろう。
具体的には、クアンニン省は、ヴァンドンカジノ複合施設が70年間運営されれば、約228兆9280億ベトナムドン（96億7000万米ドル相当）の税収が予算にもたらされると計算している。そのうち、法人税は134,369億VND、VATは94,559億VNDです。
これまでのところ、ヴァン・ドン・カジノ・プロジェクトとフーコック・カジノは、ベトナム国民がプレイするためのパイロット・プログラムとして政治局が承認した2つのカジノです。パイロット期間とカジノの営業条件は、法的規制に従って実施されます。
ホーチミン市建設局：市場は徐々に回復
ホーチミン市の社会経済状況を報告する定例記者会見で、ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部副部長のヴー・アン・ズン氏が、同地域の不動産市場状況について報告した。
ドゥン氏によると、2023年の最初の9か月間の不動産事業活動は、同期間でマイナス8.71％増加しました。これまで、今年の最初の6か月は11.58%のマイナス成長となり、2023年の第1四半期は16.2%のマイナス成長となった。 2023年の最初の10か月間の不動産事業の収益は186,662億ベトナムドンと推定され、同期間比4.3%減少した。これまで、今年の最初の 6 か月間は 8.3% 減少し、今年の最初の 4 か月間は 14.6% 減少していました。
不動産事業企業の設立に関しては、今年最初の10か月間で1,252社の設立が認可され、同時期に比べて43.7%減少し、登録資本金は46兆7,920億ベトナムドンに達し、同時期に比べて58.3%減少した。今年最初の9か月間の不動産事業への外国投資総額は7,220万米ドルで、同時期に比べて66.3%減少した。
ホーチミン市では、2023年の最初の11か月間に、将来の住宅製品の販売およびリース購入の対象となる商業住宅プロジェクトが16件発表されています。その結果、14,810戸のマンションと1,253戸の低層住宅（高級住宅11,012戸、中級住宅5,051戸、手頃な価格の住宅はなし）を含む16,063戸が市場に出されました。したがって、2023年の最初の11か月間に市場に投入された住宅の供給は、前年同期比で16.8％増加しました。
建設局の代表は、ホーチミン市の不動産事業活動は依然として多くの困難に直面しているが、成長率と収益の両面で徐々に回復していると評価した。商業用住宅の供給は前年同期より増加しています。しかし、不動産事業活動に投入される国内外の投資資金は大幅に減少しており、手頃な価格の住宅セグメントの供給は市場に投入されていない。
建設省は、住宅市場が実際の住宅ニーズに焦点を当て、購入者にとって手頃な住宅価格を推進できるよう助言や解決策を提供してきたと述べた。具体的には、投資や土地リースに関する行政手続きの短縮など、いくつかの解決策を提案しています。社会住宅や労働者住宅への投資を企業に促すための優遇政策、インセンティブ、追加支援があります。
同時に、商業住宅プロジェクトの20％の土地基金での社会住宅建設への投資を投資家に厳格に実施するよう検討し、社会住宅の品質を商業住宅と同等に向上させ、製品構造、合理的な価格を実現し、低所得者や労働者の住宅へのアクセス機会と改善のニーズを満たします。
ライチャウ：2023年の特定土地評価計画への工事とプロジェクトの追加を承認
ライチャウ省人民委員会のハ・チョンハイ副委員長は、ライチャウ省の2023年の特定土地評価計画への工事とプロジェクトの追加を承認する決定第2045/QD-UBND号に署名し、発行した。実施期間は2023年12月31日まで。
決定によると、ライチャウ省は2023年の計画に具体的な土地評価を必要とする34の工事とプロジェクトを追加する。そのうち、2013年土地法第61条と第62条に基づき国が土地を収用する際に補償額を計算するために具体的な価格を決定する必要がある工事とプロジェクトは32の工事とプロジェクトで、具体的には以下の通りである（フォントー郡は07、シンホーは01、ナムニュンは22、ムオンテは01、タムドゥオンは01）。さらに、02 件のプロジェクト（具体的には、ナムニュン地区が 01 件、タムドゥオン地区が 01 件）の土地使用権のオークション開始価格を決定する必要があります。
予算見積は、土地評価に関する国家予算見積の作成に関する経済的および技術的基準を公布する天然資源環境省の2015年4月27日付通達第20/2015/TT-BTNMT号、およびライチャウ省の建設単価、調整土地価格表、および具体的な土地評価を公布する省人民委員会の2018年3月29日付決定第08/2018/QD-UBND号に基づいて作成されています。
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| ライチャウ省の2023年特定土地評価計画に工事とプロジェクトを追加します。 （写真：フオン・グエン）。 |
ライチャウ省人民委員会は、2023年5月22日付の決定第696/QD-UBND号で省人民委員会が付与した権限に基づき、国が省内で土地を回収する際の補償額を計算するために、特定の土地価格の開発、評価、承認を組織するよう、ムオンテ、ナムニュン、シンホー、フォントー、タムドゥオン各郡の人民委員会に指示した。
不動産仲介サービス事業の条件
2014年不動産事業法第60条では、国内の組織および個人、海外に居住するベトナム人、外国の組織および個人は、法律の規定に従って不動産仲介サービス、不動産取引フロア、不動産コンサルティング、不動産管理の事業を行う権利を有すると規定されています。
建設省は、ワンマウント不動産株式会社から、不動産仲介業を営む個人に対する指導を要請する文書を受領した。
この問題に関して、建設省は、2014年の不動産業法第3条第1項に次のように規定されていると述べた。「1.不動産業とは、資本を投資して建築、購入、譲渡を行い、売買や譲渡を行う事業です。不動産のリース、転貸、リース購入。不動産仲介サービス不動産取引フロアサービス「営利目的の不動産コンサルティングまたは不動産管理サービス」したがって、不動産仲介サービスを行うことは不動産事業活動です。
同時に、2014年の不動産事業法第60条では、「国内の組織および個人、海外に居住するベトナム人、外国の組織および個人は、本法の規定に従って、不動産仲介サービス、不動産取引場、不動産コンサルティング、不動産管理の事業を行う権利を有する」と規定されている。したがって、不動産仲介業は不動産業法の規定を遵守する必要があります。
一方、2014年の不動産業法第62条は次のように規定しています。「1.不動産仲介サービスを提供する組織および個人は、本条第 2 項に規定されている場合を除き、企業を設立し、不動産仲介業務の実務証明書を持つ 2 人以上の人材を擁する必要があります。
個人は独立した不動産仲介サービスを行う権利を有しますが、不動産仲介業務の実務証明書を取得し、税法に従って納税登録を行う必要があります。
不動産仲介サービスを提供する組織および個人は、不動産取引において仲介業者と契約当事者の両方を同時に務めることはできません。
建設省は、ワンマウント不動産株式会社に対し、2014年の不動産業法の規定を研究し、具体的な事例と比較して規制を遵守するよう要請した。
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