ピンクの本を待つのにうんざり
私たちに話を聞いたところ、ダットラン社からタイアン3とタイアン4のアパート（ゴーヴァップ地区）を購入した多くの世帯は、10年前に家を購入したが、まだピンクブックを受け取っていないと話していました。この地の住宅所有者であるD.Lさんは、この2つのアパートの800世帯近くが投資家にピンクブックの取得を求めて絶えず闘ってきたが、すべて無駄だったと語った。彼らはピンクブックを持っていないだけでなく、維持費、共有所有権、管理委員会の設立など、他の多くの紛争にも直面しなければなりません...ピンクブックのない家に何十年も住んでいると、住宅購入者は賃貸人と何ら変わりません。
「ここの住宅購入者のほとんどは貧しい労働者で、家を買うために一生をかけて貯金しています。だから皆、安心のためにピンクブックを手に入れたいと心配し、焦っています。ピンクブックのない家は価値が下がり、銀行はもうお金を貸してくれません。何年もピンクブックを要求しましたが、うまくいかず、もう何も期待も希望もできません。会社は解散し、お金はおそらくなくなり、この投資家はもうプロジェクトに取り組んでいないと聞いたからです」とD.Lさんは憤慨して語った。
同じ運命をたどっているのは、レキシントンのアパート（トゥドゥック市）に住む住民たちで、彼らは何十年もピンクの本を待ち続けている。 2021年初頭、インド天然資源環境省（DONRE）はピンクブックを発行するための十分な条件を記載した文書を発行し、人々は熱心に申請を完了しました。しかし、2021年末までに、投資家が金銭的義務を履行しなかったため、土地管理局は応答しなかった。政府はそう言ったが、投資家のノバランド社は、顧客へのピンクブックの発行を進めるためには、政府の要求に従って追加の土地使用料を支払うと主張した。同社は前払いする用意もあったが、当局からまだ承認を受けていなかった。レキシントン住民代表のホー・ティ・ヴィン氏は、アパートを購入する際、顧客は全額を支払っており、まだどのような問題が残っているのか、どこに問題があるのか、どうすれば解決できるのかを知りたいと述べ、住民にピンクブックを発行した。
第4地区のアパートには長年人が住んでいるが、住民はピンクブックを受け取っていない。
フンガンガーデンアパート（12区）やサイゴンホームプロジェクト（ビンタン区）でも、住民の状況は同様です。彼らは10年前に家を購入しましたが、まだピンクブックを受け取っていません。天然資源環境局とビンタン区人民委員会の指示に従い、サイゴンハウス社は、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書に基づいて補償されていない161.66平方メートルのエリア（計画道路境界の外側のエリア）の補償を完了するために資金を提供し、ビンタン区人民委員会と調整する責任があります。金額はごくわずかですが、長年にわたる「のこぎりと鋸」事件により、顧客向けのピンクブックの作成を進めるための書類を完成させることができなくなりました。
ミンタンマンション（第7区）の投資家であるミンタン社の取締役ブイ・ゴック・ミン氏は、同社が長年にわたりピンクブックを住民に発行する手続きを辛抱強く進めてきたものの、住宅地と商業地を決定する段階で行き詰まっており、完了していないことに疲れ果てている。ホーチミン市人民委員会は各部署や支部に何度も会議を開くよう指示したが、成果はなかった。
2023年にすべてが付与されるでしょうか?
ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、国民の懸念に応えて、ピンクブックの申請件数は毎年増加していると述べた。同省は過去8年間で10万7195件の申請に対してピンクブックの発行を決定し、現在5万8521件の申請を処理しているが、投資家がプロジェクトのピンクブックを銀行で抵当に入れたものの、抵当解除登録手続きを行わなかったため、数万戸のアパートが発行されていない。したがって、60件のプロジェクトで住宅購入者にピンクブックを付与するための条件を検討および評価する根拠はありません。
次の理由は、投資家がライセンスと計画に従って建設しなかったため、プロジェクトを承認し、プロジェクトを完了し、ピンクブックを発行する資格がなかったことです。さらに、住宅購入者にピンクブックを発行する前に、投資家は政府の法令第148号に規定されているプロジェクトに対する追加の財務義務を履行する必要があります。一方、プロジェクト実施中の計画・施工目標の変更や、検査・審査結論の内容に応じて追加の財務義務が発生し、財務義務の見直しが必要となる場合があります...
現在、39 件のプロジェクト、26,959 戸のアパートがこの問題に直面しています。もう一つの理由は、検査・審査・監査機関が土地に関する行政手続きの決済を一時停止し、書類の提出を要求していることである。統計によると、プロジェクトは18件、アパートの総戸数は9,413戸。最後に、これは新しいタイプの不動産に対する法的規制によるものです。実際、住宅アパート（賃貸アパート）や宿泊施設と一体となったオフィス（オフィステル、コンドテル、ショップハウス）などの複合用途向けに設計され、ライセンスされた建設アイテムを含む、さまざまな種類の建設アイテムを含むプロジェクトが多数あります...
これらの住宅にピンクブックを発行するため、天然資源環境局は具体的な計画を発表し、市人民委員会の指導者に報告して、関係部署と支部が連携して問題解決に当たるよう指示した。したがって、困難に直面しているプロジェクトのいくつかのグループを分類し、それらを解決するためのソリューションとロードマップを提供します。
財務義務の履行完了の確認待ちとなっている47件（グループ1）については、税務当局や企業と連携して財務義務の履行を促し、6月に解決する。税務当局から財務義務の履行完了通知を受けた後、直ちにピンクブックを発行する。ピンクブック（グループ2）の申請書の提出が遅れている30,061社の企業については、天然資源環境省が企業と協力して申請書の提出を促します。法的文書でまだ規制されていない新しいタイプの不動産（グループ3）に関する問題に直面している10,019ユニットの29のプロジェクトについては、天然資源環境局が天然資源環境省の参加を得てトレーニングセッションを開催します。 2023年第3四半期末までに、グループ2および3の残りのアパート数に対するピンクブックの発行を完了するよう努めます。
追加的な財政義務を履行する必要がある39件のプロジェクト（グループ4）のうち、23件はコンサルティングユニットによる評価を受けています。コンサルティングユニットから評価証明書を受け取った後、市土地評価委員会に提出され、検討と評価が行われます。残りの 16 件のプロジェクトについては、天然資源環境局が財務局と調整して統合プロセスを進め、土地価格計画の検討と評価のために市土地評価評議会に提出します。実施期間は2023年第2四半期から第4四半期まで。行き詰まっている他の6つのプロジェクト（グループ5）については、天然資源環境省が検討し、所管当局に解決策を提案します。所管当局の管轄外のケースについては、検討と解決のために所管当局に報告します。実施期間は第2四半期から第3四半期まで。18のプロジェクト、8,235戸のアパートが検査、検査、調査中（グループ6）であるため、各特定プロジェクトに対してピンクブックの発行手続きを継続的に実施する可能性について、検査、検査、調査機関と書面によるやり取りが行われます。実施期間は第2四半期から第3四半期までです。
私たちは、この問題において、企業の困難や障害を取り除き、プロジェクトに対するピンクブックの発行を迅速化し、住宅購入者の正当な権利と利益を保護する責任があると認識しています。これを踏まえて、天然資源環境省は、ピンクブックの発行を迅速化するためのタスクを明確かつ具体的に割り当てています。
ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏
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