10億VNDを貯めました。貯金するべきでしょうか、それとも土地に投資するべきでしょうか?

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ハノイのThu Haさんは、現金10億ドンを持っているので、銀行に預金して利息を得るのはかなり安全な選択肢だと考えています。しかし、現在の多くの銀行の金利表を見ると、ハさんは金利が低すぎると感じました。1～2か月間預けても、金利はわずか1.7～4.3％程度です。 6 か月以上の期間を預ける場合、最高金利はわずか 5.3% 程度になります。

一方、郊外に土地を購入してそのままにしておくと、後々、より価値の高い資産になる機会が生まれます。しかし、土地を購入した経験がないので、今が購入のタイミングなのでしょうか？購入する場合、何を選べばいいでしょうか？

ハさんの懸念はPVと共有されました。 VietNamNetによると、 SGOホームズ不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、現時点では資金力のある投資家はハノイ郊外の省の土地を「損切り」価格で購入でき、将来的に価格が上昇するチャンスはまだ非常に大きいと語った。

チョン氏は、現時点で地方で土地を購入し、長期投資、少なくとも2～3年投資することに決めた場合、年間平均約10％の利益が期待できると説明した。

土地.jpg — 専門家によると、現時点で土地に投資して利益を得るには、2025～2026年の価格上昇を待つ必要があるという。（写真：N. Le）

しかし、SGOホームズのリーダーによれば、今後1～2年の短期的には流動性が低下し、回復には時間がかかると判断する必要があるとのことだ。

「投資家が州内の土地に投資することを決めた場合、慎重に選択する必要がある。」たとえば、省や町の中心部に位置する製品を選択します。工業団地の近くで、インフラが住宅需要を満たしていれば、将来的には流動性と価格上昇が期待できます。「住宅地から遠すぎたり、同期インフラが整っていなかったり、アメニティがなかったりする製品は選択すべきではない」とチョン氏は指摘した。

一方、不動産専門家のトラン・カン・クアン氏は、不動産市場において土地の価格が最も下落している分野であると評価した。

クアン氏は、ロンアン省の土地価格が約20％下落し、ドンナイ省では25％以上下落したという例を挙げた。バリア・ブンタウ省では価格が30％以上下落し、ラムドン省でも土地価格が30～40％下落した。さらに、ビンフック、ダックノン、ダクラクなどの地域では最大 50% の割引があります。

しかし、専門家によれば、近年、土地の価格が最も「高騰」しているという。場所によっては50%も増加したところもあります。そのため、不動産市場が厳しいときは、土地価格は急速に下落し、ゆっくりと元の価値に戻ります。

10億ドンが手元にある場合、それを貯金するべきか、それとも郊外の土地に投資するべきかという質問に対して、クアン氏は、10億ドンを2022年のように銀行に貯金すると7～8％の金利が得られると述べました。しかし、現在の金利では、わずか3〜4％です。

「投資家が資金を持っていて、開発目的で不動産を購入したいのであれば、アパートかタウンハウスを購入すべきです。投資目的で購入するなら土地を選ぶべきです。特に市場が大きく下落しているときには、最良の価格で商品を購入することが容易になるだろう」とクアン氏は分析した。

クアン氏は、いくつかのエリアから選択することを提案し、ロンアン、ドンナイ、ビンズオンなどの土地の選択肢を示しました。その中で、ロンアンは良いエリアです。クアン氏の観察によると、近年、ロンアンの土地は価格の下落率が最も低く、10億ドンの資金を持つ投資家にとって価格が適切だからです。安定した土地であり、他の地域よりも人気があります。

「ドンナイ省のこの地域はインフラがかなり整っていますが、土地の価格は他の地域よりも高くなっています。また、ビンズオン省では多くの工業団地が集中しているため人口密度が高まっていますが、ビンズオン省の土地資金は他の地域に比べて少ないです。ビンフック地域の土地価格は非常に安いですが、ホーチミン市近郊の価格は非常に高価です。

ただし、価格の上昇は地域によって異なります。ドンナイ省のようにプロジェクトが多い地域では、土地価格が急上昇するでしょう。したがって、どの地域に投資するかの選択は各投資家の好みによって決まる」とクアン氏は分析した。

土地分野の将来について専門家は、土地は価格が最も急上昇する分野であると同時に、価格が最も急下落する分野でもあり、それが市場に参入する新規投資家を困惑させていると述べた。

「2024年には地価は回復していない。早ければ2024年第4四半期までに。したがって、土地に投資するかどうかは各人の選択次第です。私の意見では、土地はタウンハウス、アパート、商業用不動産などの後に回復するでしょう。したがって、投資家は投資したい場合は待つ必要があります。

しかし、他の不動産分野と比較すると、土地は最も安全な投資商品です。したがって、価格が大幅に下落すると、良い価格がつくでしょう。現在は買い手市場なので、買い手は土地商品への投資を選択する権利があり、2025～2026年の価格上昇の恩恵を受けるまで待つ必要があります」とクアン氏は述べた。

専門家のトラン・カン・クアン氏によると、現在、不動産商品への投資には1～3年の待機が必要となり、以前のように数か月で「サーフィン」することはできないという。

重要なのは、土地を購入する際には合法性に注意する必要があり、「レッドブック」または明確なプロジェクト承認が必要であり、土地にはインフラストラクチャの接続性がなければならないということです。同時に、投資家は土地の購入を予定している地域を理解し、実際の販売価格と不動産サイトに掲載されている価格を知ってから土地の場所を選択する必要があります。

建設省の最新報告書によると、2023年下半期の土地取引はプラス成長を遂げている。具体的には、2023年第4四半期には、全国で約81,476件の土地取引が成立し、2023年の最後の6か月間で累計された土地取引量は、上半期と比較して28.4％増加した。