違法な土地利用に対する罰則を強化する。フックトー県の土地競売価格は6000万ドン/m2で最高

違法な土地利用に対する罰則を強化する。フックトー県の土地競売価格は最高6000万ドン/m2

ハドン（ハノイ）は27区画の土地の競売を中止した。ハノイのフックトー地区の土地オークション、最高価格6000万VND/m2ホーチミン市の不動産価格は今後も上昇し続けるでしょう。ホーチミン市にはさらに1,500戸の社会住宅プロジェクトがある。

先週の不動産業界のハイライトをご紹介します。

違法な土地利用グループに対する罰則の強化

8月30日午後、チャン・ホン・ハ副首相は、各省庁、支部、地方自治体、協会、専門家などが参加し、土地分野の違反に対する行政処分を規定する政令案の内容について報告を聴取し、意見を述べる会議を対面およびオンラインで開催した。

チャン・ホンハ副首相が会議を指揮した。写真: VGP

天然資源環境省（起草機関）の報告書によると、政令草案では、土地を不正な目的で使用する行為に対する罰則レベルが引き上げられ、罰則と是正措置が追加されている。土壌破壊;侵害;一年生または多年生作物の栽培、水産養殖、または林業のために土地を継続的に使用しないでください。 2024年土地法に基づく土地使用権の譲渡および土地賃貸借に関する規制に違反している...

政府の副監察官レ・シー・ベイ氏は、土地の侵害や不正行為は非常に複雑に発生しており、これらの侵害に対する現在の処罰は相応ではないとコメントした。したがって、土地違反に対する十分に強力な制裁と抑止力を備えるという要件を伴う法令の策定と早期公布が極めて重要です。

副首相は会合の最後に、この政令は土地法と行政違反処理法に定められた原則と規則に厳密に従い、適用範囲を保証し、いかなる違反や関連事項も省略しないようにしなければならないと強調した。

ハドン（ハノイ）が27の土地区画の競売を中止

8月27日、国家第5合同株式オークション会社は、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区（ハノイ市ハドン区）の27区画の土地使用権のオークションを一時停止すると発表した。

具体的には、ハカウ銅鉱山地域、ドンダン - ドンコック地域、ドンボ - ドンチュック - クアカウ - ドンメン地域（フールオン区）に位置する土地区画です。サウチュア地区（イエンギア区）とドゥオック地区（ドゥオンノイ区）。

サウチュア（イエンギア区）の競売にかけられた土地の地図。写真：投資家提供

同社は、オークションの中止はハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会の要請により行われたと述べた。当社が管轄当局から決定を受け取り次第、オークションは再開される予定です。

以前、国立合同株式オークション会社第5号は、ハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会と連携して、フー・ルオン、イエン・ギア、ドゥオン・ノイを含む3つの区で27区画の土地のオークションを開催しました。オークションに出品された区画の面積は48〜72平方メートル、開始価格は2200万〜3200万VND/平方メートル、保証金は区画あたり2億2100万〜4億3600万VNDです。

オークションは当初、2024年9月7日に開催される予定だった。しかし、このタイムラインはキャンセルされました。主催者はオークションを再開する時期をまだ発表していない。

Dau Tu新聞の情報筋によると、投資家は、ホアイドゥック地区やタンオアイ地区と比較して、ハドン地区の不動産市場に対してより「好意的な」見方をしている。この地域の土地価格レベルと競売にかけられた土地も、上記の2つの郊外地区よりも高い。したがって、ハドンでの今後の競売で1平方メートルあたり1億ドンというマイルストーンを達成することは完全に可能である。

ハノイのフックトー地区の土地オークション、最高価格は1平方メートルあたり6000万ドン

8月29日午前、フックトー地区（ハノイ）の土地基金開発センターは、チャックミーロック村ドックトラン地区の30区画の土地と、トーロック村ドンフォン地区（ハノイ、フックトー）の9区画の土地使用権のオークションを開催した。

したがって、チャックミーロックコミューンのドックトラン地区の各土地の面積は、96平方メートルから約149平方メートルの範囲になります。開始価格は1平方メートルあたり2,340万ドンで、これはオークション参加者が1区画あたり4億5,000万～7億ドンを支払わなければならない保証金に相当します。

トーロックコミューンのドンフォン地区にある9つの土地は、約235平方メートルの比較的広い面積を持っています。これらの区画の開始価格は1平方メートルあたり1,980万VNDで、1区画あたり約5億3,500万VNDの保証金に相当します。

フックトー県土地基金開発センターの代表者によると、同県はオークションに参加するための有効な登録書類を合計650件受け取り、ライブオークションには350人以上が参加したという。

会期の終わりには、39 区画の土地すべてがオークションにかけられました。その中で、最高落札価格は開始価格の2.6倍となる6,000万VND/m2となった。さらに、4,880万～5,180万VND/m2の価格の落札物件も多数あります。

オークションがまだ行われている間、多くの土地オークショングループが、場所と投資家の関心に応じて、落札した土地を約4億ドンの価格差で譲渡することを申し出ていた。

ドンアン（ハノイ）の35兆VNDの都市部には、より多くの投資家を見つける必要があります。

以前、5月15日にホーチミン市の計画投資局。ハノイは、タムサ、ヴィンゴック、スアンカン各町、ドンアン地区のスマートエコロジカル都市エリア向け土地利用投資プロジェクトへのオンライン申請を、関心のある投資家に呼びかける情報を公開した。

しかし、書類提出期限の6月28日までに、同省はプロジェクト実施登録書類を提出した投資家を1社しか記録していなかった。これが市人民委員会の理由です。ハノイはプロジェクト登録の期限延長に関する文書番号2711/UBND-DTを持っている必要があります。これに伴い、申込締切を9月12日午後5時まで延長させていただきます。

現在、このユニットは、Vingroup Corporation、Long Hai Investment and Trade Development JSC、Thai Son Construction Investment JSC のコンソーシアムで、投資家探しを「単独で」行っています。このユニットは、プロジェクト実施のために登録する投資家の能力と経験に関する予備要件を満たしています。

承認によれば、ドンアンのスマートエコロジカル都市エリアは、総土地利用研究面積が約268ヘクタールである。このプロジェクトにより、427 戸の別荘を含む約 12,833 戸の住宅が市場に提供される予定です。タウンハウス 1,211 戸;商業用アパート7,769戸社会住宅3,426戸。市街地の人口は約38,500人です。

プロジェクト実施にかかる暫定総費用（補償、支援、移住、土地使用料、土地賃料を除く）は約33兆930億ベトナムドンです。補償、支援、再定住にかかる費用は約2兆900億ベトナムドン。

プロジェクトの運営期間は50年です。実施の進捗は2023年から2031年まで続くと予想されています。

ホーチミン市の不動産価格は今後も上昇し続けるでしょう。

今年初め以来、ホーチミン市の新築マンション価格は継続的に新たな高値に達している。現時点で販売が開始された数少ないプロジェクトの一つは、ガムダ・ランド・グループが投資したマイ・チ・トー通り（トゥドゥック市）のイートン・パークだ。

このプロジェクトは当初、1平方メートルあたり1億3000万VNDの価格で市場に提供され、税金と手数料を含めると価格は1平方メートルあたり1億4600万～1億5500万VNDに上昇する。地域平均よりは高いものの、初回販売では商品バスケットの約90%の吸収率が記録されました。

同様に、メトロポール・トゥー・ティエム・プロジェクトでは、投資家がフェーズ I を約 1 億 6,000 万 VND/m2 の価格で販売する場合、フェーズ II は 2 億 5,000 万 VND/m2 の価格で販売されます。

建設省は最近の報告書で、2024年第2四半期のマンション価格が平均で約5～6.5％上昇し、前年同期比で25％上昇すると記録した。アパートの価格は、新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、長年使用されている多くの古いアパートでも上昇しています。

ホーチミン市で二次価格が大幅に上昇したプロジェクトとしては、シティガーデンアパートメントプロジェクト（ビンタン地区）があり、平均販売価格は1平方メートルあたり8,500万ドンで、前年同期比18％増加した。アントニアプロジェクト（第7区）とマステリ・タオ・ディエン（トゥドゥック市）はそれぞれ11％と10％増加した。建設省はまた、市場に投入される新規プロジェクトの供給不足により、ホーチミン市のアパート価格は今後も上昇し続ける可能性があると考えている。

近隣地域の一部でも、今年初めから着実な価格上昇が記録されている。ビンズオン省では、2年前は発表価格が2000万～3000万VND/m2程度で推移していましたが、最近では4500万～5000万VND/m2に上昇しています。

例えば、キャピタルランドが投資したビンズオン新都市のシカモアアパートメントプロジェクトの平均予想価格は1平方メートルあたり約5,000万ドンです。または、市内のユニコンプレックスアパートメントプロジェクト。 TDC社が投資するThu Dau Motは、公式発表はないものの、価格はこのレベルくらいになると予想されます。

上記 2 つのプロジェクトに加え、これまでに発表された Phu Dong Sky One などのプロジェクトもあります。フェーズ II、アストラル シティ プロジェクト。ピシティ スカイ パーク…いずれも平均価格は 3,500 万～ 4,500 万 VND/m2 です。

ホーチミン市には、1,500戸のアパートからなる別の社会住宅プロジェクトがある。

8月29日、レタン建設貿易株式会社はレタンタンキエン社会住宅プロジェクトの起工式を開催した。このプロジェクトは、ビンチャン地区タンキエンコミューンのグエン・クー・フー通りに位置しています。

Le Thanh Tan Kien 社会住宅プロジェクトの展望。

この社会住宅エリアには、18 階建てのアパート 4 棟と商業サービス ビル 2 棟が含まれます。このプロジェクトが市場に提供するアパートの総数は 1,445 戸です。ほとんどが45〜50m2の面積を持つ1〜2ベッドルームのアパートです。

注目すべきは、このプロジェクトのアパートはすべて49年間リースされており、購入者は頭金を支払い、その後100か月にわたって分割払いすることになる。

起工式までに、このプロジェクトは法的手続きを完了するのに5年を要した。この社会住宅地区は2026年までに完成する予定です。

ホーチミン市建設局副局長ファム・ミン・マン氏によると、同市は2030年までに69,700～93,000戸の社会住宅の建設に投資する予定だ。現在、市内では4つのプロジェクトが実施中であり、Le Thanh Tan Kienプロジェクトは、完了した4つのプロジェクトに続く5番目のプロジェクトです。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html