一連の社会住宅プロジェクトの建設がまもなく開始される予定です。

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一部の地域で社会住宅事業が早期に開始

3月16日午前、首相が議長を務めた困難の除去と社会住宅開発の促進に関する会議で、ビングループ社の副会長であるグエン・ベト・クアン氏は、ビングループ社のビンホームズ社が最近、ハイフォン、タインホア、クアンチ、カインホアで4つの社会住宅プロジェクトの建設を開始したと語った。

これらのプロジェクトが完了すると、地域に 10,000 戸以上の社会住宅アパートと住宅基金が追加されると予想されます。同時に、VinGroupはハノイ、フンイエン、ハティン、ホーチミン市などの省や都市で社会住宅プロジェクトの建設をすぐに開始するための法的手続きも継続している。

クアン氏は、実際の実施を通じて、政府は社会住宅の開発を支援するための多くの仕組みと政策を持ち、企業が社会住宅に参加し開発することを支援し奨励するための比較的完全な法的根拠を築いてきたと述べた。

多くの社会住宅プロジェクトでは土地使用料が免除され、付加価値税と法人税が 50% 減額されます。プロジェクト内外の技術インフラへの投資を支援する。社会住宅の借入、購入、賃貸を希望する顧客や個人に対する低金利の優遇融資や支援策。

不動産 - ヴィングループ副社長：私たちはまもなく一連の社会住宅プロジェクトを開始します — 会議では、VinGroup Corporationの副会長であるNguyen Viet Quang氏が講演しました。

肯定的な点の他に、VinGroup Corporation の代表者は、社会住宅建設の実施には依然として多くの課題があると述べた。

社会住宅プロジェクトの実施手続きに関しては、現在、社会住宅の手続き件数が商業住宅プロジェクトの手続き件数を上回っています。

「社会住宅プロジェクトには、計画承認、投資方針承認、投資家選定のための入札、土地割り当てと土地リースなどの一般的な手続きに加えて、社会住宅を購入または賃貸する資格のある対象者を確認するための追加手続き、社会住宅の販売価格と賃貸価格を査定するための手続きが必要です。これにより、社会住宅の実施手続きが長引くことになります。社会住宅プロジェクトの実施開始から建設開始までの手続き完了にかかる総時間は、通常約2年です」とクアン氏は述べた。

社会住宅プロジェクトの範囲内での商業サービス項目に対するインセンティブメカニズムに関して、Vingroupの代表者は、社会住宅プロジェクトが人々の生活を向上させるためのアメニティが完備された真に近代的で文明的な都市エリアとなるためには、社会住宅の質の向上に加えて、特に大規模な社会住宅において、人々にサービスを提供する技術インフラ、社会インフラ、商業サービスの同時構築が非常に必要であると述べました。

しかし、これらのプロジェクトの建設に対する投資に対する支援政策は明確ではない。したがって、投資家がこれらのプロジェクトに同時に投資すると、社会住宅のコストと販売価格の増加に簡単につながることになります。

社会住宅への設備投資について、検討してみると、高層住宅建設への設備投資は商業住宅への設備投資よりも現状低い。一方、商業用住宅の実際のコストと投資資本は、規定の投資資本よりも高くなっています。

クアン氏は、販売価格は投資資本に基づいて決定されなければならないため、これが社会住宅プロジェクトの品質に影響を与え、社会住宅プロジェクトの投資家の収益に支障をきたすと述べた。

社会住宅の建設、購入、賃貸への投資資金に関しては、融資源へのアクセスがまだ良好ではないのが実情です。さらに、建設投資や公営住宅の賃貸・購入に対する優遇融資金利は依然として高い。投資家の場合、金利は年 8%、公営住宅を購入する顧客の場合、金利は年 7.5% です。

また、ベカメックス株式会社のグエン・ヴァン・タン・フイ副社長は、上記の問題について共有し、同社はこれまで労働者住宅と社会住宅の両方で45,000戸以上のアパートを建設してきたと述べ、当初はビンズオン省に働きに来る省内の労働者の生活を安定させるために労働者住宅の開発に重点を置くことも明確にしました。

ビンズオン省では労働者住宅は主に賃貸だが、ビンズオン省の社会住宅は一般的な社会保障の安定を目的としており、労働者が所有することになる。ビンズオン省は2024年も引き続き、社会住宅1万戸の建設を優先していく予定だ。

「今年第1四半期には、2,000戸のアパートの建設を開始する予定です。資本に関しては、省はリソースのバランスをとることを優先し、これらのプロジェクトの展開と実行のために商業銀行からの支援を求めています」とフイ氏は述べた。

融資金利は依然として高い

投資家を社会住宅投資プロジェクトに参加させ、社会住宅の価格を下げるために、ビジネスの観点から、Vingroup の代表者はいくつかの提案を行いました。

まず、社会住宅プロジェクトの建設への投資に関連する手続きを最小限に抑えることを検討してください。

第二に、投資予算によって支援される技術インフラと社会インフラ項目のリストを公布し、社会住宅プロジェクトの範囲内で商業サービスエリアの土地賃料を免除する。

第三に、社会住宅プロジェクトへの投資資本を現実に合わせて再調整する。