ティン・トゥック紙とダン・トック紙の記者は、この問題について不動産法の専門家であるファム・タン・トゥアン弁護士と議論した。
最近の社会住宅開発のための資金源の現状をもう少し詳しく教えていただけますか？
公営住宅は特殊なタイプの不動産商品であるため、国の政策メカニズムによる支援を受けています。所管官庁は、コストを管理し（住宅価格を決定し）、利益を制限し（総投資額の10％以下）、購入者を制限します（受益者のみ）。したがって、社会住宅開発企業に対する国の支援政策、特に資金源は非常に重要です。
過去、ベトナムの社会住宅は依然として、4つの国営商業銀行による120兆ドンの融資パッケージに依存していました。現在、上記信用パッケージは9つの銀行の参加により145兆VNDに増加しています。
しかし、現実には、上記クレジットパッケージの支給速度は遅いです。 145兆ドンのパッケージの性質は、国家予算からの支援なしに銀行の商業資本源から得られる信用パッケージです。そのため、銀行は社会住宅の開発にリソースを優先しているものの、投資家や住宅購入者にとっての金利は依然として十分に魅力的ではありません（通常のローン金利よりも年間 1.5 ～ 2% 低い）。これが、投資家や社会住宅の購入者がこの融資パッケージに「興味」を示さない理由です。
それだけでなく、社会住宅プロジェクトの実施手続きは非常に複雑で、商業住宅プロジェクトよりも時間がかかります。法的な問題により、社会住宅プロジェクトの供給は制限されています。これは、社会住宅プロジェクトが優遇融資パッケージにアクセスするのが難しい理由でもあります。
したがって、社会住宅開発のための予算支援による新たな信用資本の追加、または国家社会住宅基金の設立は、100万戸の社会住宅を開発するプロジェクトの成功に貢献する重要な要素となるでしょう。
ファム・ミン・チン首相は、社会住宅開発のための資金を動員するため、財務省に対し、2025年3月までに国家住宅基金の設立を完了するよう要請した。今後の「国家社会住宅基金」の実施方針についてどのように評価しますか?
ベトナムには、地方自治体や企業が社会住宅を実施するための資金を支援する財政基金がまだありません。2023年の住宅法では、省人民委員会が補償、支援、再定住、プロジェクト外の技術インフラへの投資に国家予算を割り当てることが認められていますが、公共投資法には、社会住宅プロジェクトを実施するための敷地整地の補償に国家予算を割り当てることに関する規定がありません。この欠陥により、地元の社会住宅プロジェクトにおける用地整地の補償や技術インフラシステムの構築への投資のための予算の使用がほぼ「凍結」されるに至っています。
したがって、国家社会住宅基金の設立は、企業が社会住宅を建設するための「きれいな」土地を整地するための資金を地方自治体が手配するのを支援するための重要な前提となるでしょう。社会住宅プロジェクトのための技術インフラと社会インフラへの投資。ローン金利サポート
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
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