そのため、証明書が付与されていないプレビルド住宅でも、売買契約の譲渡書類に署名できるのか疑問に思う人も多いのではないでしょうか。
土地法、住宅法、不動産事業法をどのように理解し適用するかについての法律起草機関、専門家、企業、報道機関との対話会議でこの質問に答えて、天然資源環境省土地登記・情報データ局の土地登記部長で上級専門家のファム・ティ・ティン氏は、住宅法2023によれば、将来の住宅として受け入れられて使用されていない住宅については、住宅売買譲渡契約を締結できると述べた。そして、それを証明書発行の根拠とします。
証明書のないプレビルド住宅は譲渡できますか？ （イラスト：ミン・ドゥック）。
「新法の経過規定では、使用のために引き渡されたもののまだ証明書が交付されていない住宅についても、契約を譲渡することを認めている」とティン氏は強調した。
建設省住宅・不動産市場管理局の副局長であるヴオン・デュイ・ドゥン氏によれば、この問題は法律制定プロセスでも議論されてきたという。
契約書に署名し、将来の住宅を引き渡すプロセスには、多くの場合、非常に長い時間がかかります。したがって、その契約を継続して履行するために、その契約を他の人に譲渡する必要がある状況が発生します。不動産業法では、不動産業法に基づいて定められる不動産契約のいくつかのケースや種類を具体的に規定しています。
「既存の住宅や建設工事については、不動産業法に具体的な規制はないが、禁止事項もない」とドゥン氏は付け加えた。
国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏は、土地法によれば土地上の資産は登記する必要がないため、それらの資産には書類がある場合とない場合がある、と付け加えた。 「ですから、今回のケースでは、まだ正常に転送できると思います」とヒュー氏は意見を述べた。
ハノイ法科大学経済法学部長兼学部評議会副会長のグエン・クアン・トゥエン准教授も、不動産取引は原則として不動産の所有権、使用権、管理権の移転であると述べました。
民法では、財産は価値があり所有者に属する場合にのみ売却できます。それがあなたのものでない場合、その不動産の売却は違法となります。
「不動産業法や住宅法では譲渡を禁止していないが、土地使用権証明書がない場合にはリスクがあることを顧客に警告する必要がある」とトゥエン氏は警告した。
2014年住宅法第3条第18項の規定によれば、利用可能な住宅とは、建設投資が完了し、使用されている住宅を指します。
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