そのため、証明書が付与されていないプレビルド住宅でも、売買契約の譲渡書類に署名できるのか疑問に思う人も多いのではないでしょうか。
土地法、住宅法、不動産事業法の理解と適用方法について、法律起草機関、専門家、企業、報道機関の間で行われた対話会議で、この質問に答えたのが、土地登記局の責任者で上級専門家のファム・ティ・ティン氏である。天然資源環境省土地登記情報データ局は、2023年の住宅法によれば、承認されていない住宅については、将来の住宅として使用され、その後、譲渡および販売の契約が締結されると述べた。住宅に署名することができます。そして、それを証明書発行の根拠とします。
証明書のないプレビルド住宅は譲渡できますか？ （イラスト：ミン・ドゥック）。
「新法の経過規定では、使用のために引き渡されたもののまだ証明書が交付されていない住宅についても、契約を譲渡することを認めている」とティン氏は強調した。
建設省住宅・不動産市場管理局の副局長であるヴオン・デュイ・ドゥン氏によれば、この問題は法律制定プロセスでも議論されてきたという。
契約書に署名し、将来の住宅を引き渡すプロセスには、多くの場合、非常に長い時間がかかります。したがって、その契約を継続して履行するために、その契約を他の人に譲渡する必要がある状況が発生します。不動産業法では、不動産業法に基づいて定められる不動産契約のいくつかのケースや種類を具体的に規定しています。
「既存の住宅や建設工事については、不動産業法に具体的な規制はないが、禁止事項もない」とドゥン氏は付け加えた。
国会経済委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏は、土地法によれば土地上の資産は登記する必要がないため、それらの資産には書類がある場合とない場合がある、と付け加えた。 「ですから、今回のケースでは、まだ正常に転送できると思います」とヒュー氏は意見を述べた。
ハノイ法科大学経済法学部長、学校評議会副会長のグエン・クアン・トゥエン准教授は、不動産取引は原則として、不動産の所有権、使用権、管理権の移転であると述べた。
民法では、財産は価値があり所有者に属する場合にのみ売却できます。それがあなたのものでない場合、その不動産の売却は違法となります。
「不動産業法や住宅法では譲渡を禁止していないが、土地使用権証明書がない場合にはリスクがあることを顧客に警告する必要がある」とトゥエン氏は述べた。
2014年住宅法第3条第18項の規定によれば、利用可能な住宅とは、建設投資が完了し、使用されている住宅を指します。
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