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| 最新の不動産：ハノイのCau Giay通りにある家。 (出典: ダン・トリ) |
ハノイのタウンハウスが売りに出されている
現在も不動産市場は低迷しており、売却が困難な状況が続いています。しかし、ハノイでは、1平方メートルあたり数十億ドンにもなる路上住宅のセグメントが、いまだに売りに出されている。
調査によると、Cau Giay通りのタウンハウスの現在の価格は1平方メートルあたり5億5000万～7億5000万VNDの範囲です。例えば、面積60平方メートルの住宅は380億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり6億3,300万ドンに相当します。
同じ放射状の道路沿いにあるスアン・トゥイ通りでは、多くの住宅が1平方メートルあたり4億～4億5千万ドンの価格で売りに出されている。例えば、面積60平方メートルの住宅は250億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり4億1500万ドン以上に相当します。
ドンダー地区のサーダン通りやオチョドゥア通りなどの通りでは、1平方メートル当たり7億～8億5千万ドンの価格で売りに出されている住宅が数多くある。ザダンにある154平方メートルの住宅が1250億ドンで売りに出されており、これは1平方メートルあたり約8億1200万ドンに相当する。売主によると、この家は Xa Dan 通りの珍しい立地にあり、オフィスやビジネスなどに適しています。
特に、ハンバック、ハンガイ、ハンボン、ディンリエトなどのホアンキエム地区の古い通りでは、販売価格は1平方メートルあたり6億～8億ドンの間で変動しています。これは、不動産市場が減速している状況では、買い手にとって「友好的な」価格だと考えられています。
例えば、ハンボン通りにある74平方メートルの住宅は530億ドンで売りに出されており、これは1平方メートルあたり約7億2000万ドンに相当します。出品者によると、この価格は1年前と比べて若干値下がりしているとのこと。
所有者は他の分野に投資するためにお金が必要なので、家を売却しています。現在、この家は月額約2億ドンで賃貸されており、賃貸契約は2025年まで続く。
ハンバック通りでは、1平方メートルあたり7億5000万～8億5000万VNDの価格で多くの住宅が売りに出されています。例えば、この通りにある140平方メートルの住宅は1100億ドンで売られており、これは1平方メートルあたり約7億8600万ドンに相当します。
ハンバイ通りでは、タウンハウスの価格は1平方メートルあたり8億～10億ドンで、2つの通りに面した場所にある場合でも1平方メートルあたり12～14億ドン程度になります。例えば、ハンバイ通りにある面積45平方メートルの住宅は500億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり11億ドン以上に相当します。
タヒエン、ルオンゴッククエン、ママイなどのタウンハウスが、1平方メートルあたり9億ドンから10億ドンの価格で売りに出されています。例えば、タヒエン通りで最も美しいと紹介されている家は、面積が60平方メートル、現在4階建てで、630億ドン（1平方メートルあたり10億ドン以上）の価格で売りに出されています。
さらに、このエリアには、1平方メートルあたり14〜17億ドンの価格帯のホテルも多数売りに出されています。例えば、床面積300平方メートルの9階建てのホテルは、1平方メートルあたり15億ドンに相当する4,500億ドンの価格で売りに出されています。
トランティ通りでは、このタウンハウスの価格は1平方メートルあたり9億～12億ドンで宣伝されており、ホアンキエム湖が見える家でさえ1平方メートルあたり19億ドン近くまで値上がりしています。具体的には、80平方メートルの住宅が1,500億ドン（1平方メートルあたり18.8億ドン）で販売されている。売主は、この家はホアンキエム地区で最も優れた場所である「黄金の土地」エリアに位置しており、ホアンキエム湖の景色が見える、と紹介した。
記録によれば、売りに出されているタウンハウスの数は増加している。しかし、価格は1年前と比べてあまり下がっていません。最近、一部の住宅の販売価格が高騰していますが、これは実際には住宅所有者の期待に過ぎません。現実には、現在のタウンハウスセグメントの流動性は非常に低いです。
ハノイのタウンハウスは1軒あたり数百億ドン、場合によっては数千億ドンの値段がつくので、ほとんどの購入者は多かれ少なかれ金融レバレッジを利用することになるだろう。
しかし、金利はまだ高いので、購入者は現時点では支払いを選択しません。
さらに、1年間売りに出されているのに、まだ新しい所有者が見つかっていない家もたくさんあります。したがって、早く売りたい場合、住宅所有者は価格を調整する必要があります。
また、現実には賃貸投資目的でタウンハウスを購入する人も多くいます。現在、賃料は流行前に比べると上昇しているものの、厳しい経済情勢を受け、営業を中止したり、店舗を返却したりする店舗も少なくない。したがって、短期的な需要は影響を受ける可能性がありますが、長期的な需要は依然として非常に潜在的です。
ハノイ郊外の土地が近々競売にかけられる予定、開始価格は1平方メートルあたり3100万ドン
ハノイ郊外のいくつかの地区にある約200区画の土地が5月末から6月初めにかけて競売にかけられる予定だ。最低開始価格は1600万VND/m2です。
ラック・ベト株式オークション会社は、ハノイのミードゥック地区の土地基金開発センターの一連の土地を競売にかける予定です。
同社は5月25日、ダイ・ギア町人民委員会のホールで、コードLK4の土地36区画の土地使用権のオークションを開催する予定だ。競売にかけられた土地は、ダイ・ギア町のヴァン・ザン住宅群のバイ・ヴァック地区とドゥオン・ガン・トレン地区に位置している。
土地面積は82.5～179.2m2、開始価格は1,650万～1,680万VND/m2です。昇順方式による直接投票によるオークション形式。
6月2日午前、ダイ・ギア町人民委員会のホールで、組織委員会はコードLK5の38区画の土地使用権の競売を継続した。
土地区画は、ダイ・ギア町のヴァン・ザン住宅群のバイ・ヴァック地区とドゥオン・ガン・トレン地区にも位置しています。面積は1区画あたり110〜280平方メートルで、開始価格は1,650万〜2,150万VND/平方メートルです。
また、上記のオークション会場では、6月9日の朝、Lac Viet CompanyがDai Nghia町Te Tieu住宅群のCuめっきエリアにある土地55区画をオークションにかける予定です。
オークションの形式と方法: 93～250 m2の面積の土地区画を対象に、価格上昇方式によるオークションで1ラウンドの直接投票によるオークション。
開始価格は2,000万VNDから3,100万VND/m2です。
フックトー県では、ベトナムオークション株式会社が5月29日朝、フックトー県土地基金開発センターの土地22区画を競売にかけると発表した。
したがって、ドンカウロック地区、ゴックタオコミューンで競売にかけられた土地区画の面積は110〜251.2平方メートル以上です。開始価格は1700万～1890万VND/m2で、ロットに応じて18億VND以上から47億VND以上までの範囲となります。
オークションはフックトー県文化情報スポーツセンターのホールで、直接秘密投票と値上げ方式で行われる。
また、このオークション会場では、5月25日の朝、NO-2の住宅用地30区画のオークションが行われました。 NO-3 マンロム地区、クラスター 8、フントゥオンコミューン、フックトー県。
土地の面積は1区画あたり75〜100m2です。開始価格は1600万〜1850万VND/m2です。
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| ハイズオン省のプロジェクトのために計画されている土地は現在、波形鉄板で囲まれている。 (出典: BXD) |
ハイズオン省、1兆8000億ドンのホテルと複合アパートプロジェクトの投資方針を承認
最近、ハイズオン省人民委員会は、ハイズオン省の集中行政区域におけるホテルと複合アパートプロジェクトの投資方針を承認することを決定しました。
このプロジェクトは、北側をトン・ドゥック・タン通りと徐東文化センターに接する17,045平方メートルの土地で実施されます。南側はハムギ通りに面しています。東側はThanh Nien通りに隣接しています。西側はハイズオン市のグエン・ドゥック・カン通りとハイズオン省軍司令部に接しています。
このプロジェクトでは、多目的アパートの建設に10,700平方メートルの土地を割り当てます。商業サービスエリアを建設するために5,272m2、グエン・ドゥック・カン通りを拡張するために1,073m2。
プロジェクトの規模には、宿泊サービス（約300室）を主な機能とする1棟26階建て、地下2階のホテルビル（約300室）が含まれ、レストラン、スポーツセンターなどの追加サービスおよび商業機能を配置します。 2棟25階、地下2階の複合型マンション。主な機能は居住用マンション（約460戸）で、商業サービス機能、幼稚園などの官公庁、地域活動、医療施設などが併設されています。
プロジェクトの総投資額は1兆8000億ベトナムドンに上る。
銀行からお金を借りるためのレッドブック抵当の条件
2013年土地法第167条では、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、寄付、抵当、資本拠出の権利について規定されており、土地を使用する世帯や個人は、ベトナムで営業許可を得た信用機関から資本を借りるために土地使用権を抵当に入れることが認められている。したがって、土地使用権を抵当に入れて銀行から資金を借りることは、土地使用者の基本的権利の一つです。
ただし、年払いで賃貸されている土地については、2013年土地法第179条第2項d号の規定に従って、土地使用者は賃貸地に付随する自身の資産のみを抵当に入れることが認められます。
土地使用者は、2013年土地法第188条に規定された以下の条件を満たす場合に、土地レッドブックを抵当に入れる権利を有する：土地法に別段の定めがある場合および土地法に規定される相続の場合を除き、土地使用権証明書を保有していること。争いのない土地。判決の執行を確実にするために土地使用権が差し押さえられることはない。土地利用期間中。
土地使用権の抵当権は、土地登記所に登録され、土地登記簿に登録された時点から効力を生じます。
2013年土地法第179条第1項の規定によれば、次のいずれかの種類に属する土地を使用している世帯および個人は、銀行で土地使用権を抵当に入れる権利があります：制限内で国から割り当てられた農地。国が土地使用料を徴収して割り当てた土地。土地は、リース期間全体にわたって一回限りの土地賃料の支払いでリースされます。土地には国が認めた土地使用権がある。転換、譲渡、寄付、相続のために受け取った土地。
2013年土地法の規定によれば、土地使用者は土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、寄付、抵当権を行使する権利を有します。以下の条件を満たす場合、土地使用権を伴って資本を出資する：証明書を所持している（相続の場合（2013年土地法第186条第1項）および土地使用権のすべての相続人が外国人または海外居住ベトナム人である場合（2013年土地法第86条第3項）を除く）。争いのない土地。土地利用条件は引き続き有効です。判決の執行を確実にするために土地使用権は差し押さえの対象とならない。
したがって、銀行からお金を借りるためにレッドブックを抵当に入れたい場合、抵当に入れられた土地は同時に上記の 4 つの条件をすべて満たしている必要があります。上記の 4 つの条件のうち 1 つでも欠けている場合、土地使用者はレッドブックを抵当に入れる資格がありません。
さらに、レッドブック住宅ローン契約の公証手数料は、Circular 257/2016/TT-BTC で具体的に規制されています。
通達257/2016/TT-BTC第4条第2項に基づき、不動産抵当契約の公証手数料は不動産の価値に基づいて計算されます。住宅ローン契約書に融資額が記載されている場合は、融資額に基づいて計算されます。具体的には、次のようになります。
1. 5,000万VND未満の場合は、手数料は50,000VNDです。
2. 5,000万～1億VNDの場合、徴収レベルは10万VNDです。
3. 1億VND超10億VNDまでの徴収率は、資産価値または契約または取引価値の0.1％です。
4. 10億～30億VNDの場合、徴収率は100万VND+資産価値または契約価値の0.06%、10億VNDを超える取引の場合。
5. 30億〜50億VNDを超える場合、回収率は220万VND + 資産価値または契約価値の0.05％、取引が30億VNDを超える場合。
6. 50億〜100億VNDを超える場合、回収率は320万VND + 資産価値または契約価値の0.04％、取引が50億VNDを超える場合。
7. 100億〜1,000億VNDを超える取引の場合、回収率は520万VND + 資産価値または契約価値の0.03%、100億VNDを超える取引の場合。
8 1000億VNDを超える場合、回収率は3220万VND + 資産価値または契約価値の0.02％、1000億VNDを超える取引（最大回収率は7000万VND /件）
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