国内で最もアパート賃貸実績の高い地域についての驚き、ホーチミン市市場は前向きな兆候を記録し、ビンフック市は最も土地価格が高い場所...これらは最新の不動産ニュースです。
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| ビンズオン省のアパートの平均賃貸利回りは現在4.7%で、ハノイの3.7%やホーチミン市の3.6%よりもはるかに高い。 (出典: クリスタルベイ) |
ホーチミン市市場は徐々に回復
ホーチミン市（HCMC）の不動産市場は、2023年のマイナス水準から2024年の初めから再びプラス成長へと徐々に回復しています。成長率はまだ低いですが、前向きな兆候があります。
ホーチミン市建設局の報告によると、2024年の最初の11か月間で、市は780万平方メートルの新しい住宅フロアを建設しました（2024年の目標である800万平方メートルの97.5％に達しました）。フロア）。そのうち、個人住宅は延べ床面積約383万㎡、商業住宅は延べ床面積約382万6000㎡、社会住宅は延べ床面積約14万4000㎡となっている。市は、610戸のアパートと50,831平方メートルの床面積の規模の2つの社会住宅プロジェクトを完了しました。
現在、ホーチミン市の不動産市場は徐々に回復しており、2023年のマイナス水準から2024年初頭から再びプラス成長に転じています。成長率はまだ緩やかですが、前向きな兆候があります。いくつかの新しいプロジェクトは投資が承認され、いくつかの古いプロジェクトは困難が取り除かれたおかげで再開されました。
したがって、2024年の最初の11か月間に、市は12件の商業住宅プロジェクト（1件の社会住宅プロジェクトを含む）への投資を承認しました。 2 件のプロジェクトに建設許可が付与されました。 31,000戸以上の商業用アパートが建設中。 1,611 戸の将来のアパートが資本動員の対象であり、2,122 戸のアパートを含む 3 つの社会住宅プロジェクトが完了しています。
不動産プロジェクトの困難を取り除く作業に関しては、建設局は市人民委員会に引き続き主導権を握り、市の各部局に問題のために実施が遅れている投資プロジェクトの審査を引き続き行うよう指示した。法規制を遵守するプロセスは、法規制に従って処理するように指示し、土地資源の浪費を回避し、都市の美しさと建設の安全性を損なうことを防ぎます...
ビンズオン省のアパートプロジェクトの中には、年間賃貸利回りが 7% を超えるものもあります。
Batdongsan.com.vnのビンズオンアパート市場概要2024データによると、ビンズオンの平均アパート賃貸利回りは現在4.7％で、ハノイの3.7％やホーチミン市の3.6％を大幅に上回っています。 3.6% は、2024 年の全国平均アパート賃貸利回りでもあります。
注目すべきことに、ビンズオン省の一部のプロジェクトでは、アパートの賃貸利回りが年間6%～7.5%を記録しました。これはベトナムでは記録的な水準とみなされ、ハノイやホーチミン市のアパートの賃貸収益のほぼ2倍に相当します。
ビンズオン省の賃貸収益率がこのように高いのは、この地域の高級マンションの購入価格が手頃である一方、家賃は高く、入居率は安定していることが大きな理由です。このタイプの製品には、より高いレンタル価格を支払ってもよいと考える高級セグメントの顧客を引き付ける引き渡し基準があります。平均して、ビンズオン省の高級マンション（購入価格は1平方メートルあたり約4500万～5000万ドン）は、1ベッドルームのマンションで月額1200万ドン、2ベッドルームのマンションで1500万～1600万ドン、 3ベッドルームのアパートメントは1800万〜2000万VNDです。しかし、ホーチミン市やハノイでは、1平方メートルあたり4,500万～5,000万VNDのアパートは、寝室の数に応じて1部屋あたり約700万～1,200万VNDでしか借りることができません。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は次のように語った。「ビンズオン省の高級マンションの入居率は約80～90％で、一部のプロジェクトでもほぼ満室です。工業団地の力強い発展により賃貸需要が高まり、労働者や専門家が働きに来ます。
ビンズオン省は現在、外国直接投資の誘致では国内トップ、移民率では第2位となっている。州はまた、企業が労働者を誘致し、維持することを支援する多くの政策を実施しています。ビンズオン省は国内で最も高い一人当たり所得を誇り、移民にとって魅力的な移住先となっている。
ハノイとホーチミン市を除く国内5大賃貸不動産市場の中で、ビンズオン省は、ダナン、ハイフォンなどの他の省や都市を上回り、関心の高さと関心の伸び率の両方でトップの地域です。 、カンホア2024年第3四半期までに、ビンズオン省の賃貸アパートの検索数は、2021年第1四半期と比較して58％増加しました。
顧客構造に関して言えば、ビンズオン省のアパートへの関心は、主に投資目的での購入ニーズとホーチミン市住民の実際の居住ニーズ、そして地元住民の実際の居住ニーズから生じています。 Batdongsan.com.vnのビンズオンアパート市場概要2024データによると、そのうちホーチミン市の顧客が49％、ビンズオン省および近隣省の顧客が33％を占めています。
ビンズオン省の高級マンション部門は、同省の賃貸収益を左右すると考えられている。しかし、ここの高級マンションの価格は低地にあり、ハノイ、ホーチミン市などの大都市よりも30～200％安く、投資家が市場に簡単にアクセスでき、高い収益性を確保するのに役立ちます。
ビンズオン省では、4,500万～5,000万VND/m2のアパートは、高級な引渡し基準を備え、賃貸入居率は80～90%を維持しており、月額賃貸価格は2ベッドルームのアパートで約1,500万VNDです。しかし、ハノイやホーチミン市では、1平方メートルあたり8000万～9000万ドンのアパートが同じ価格で借りられます。
ヴィンフックが新たな土地価格表を発表
ヴィンフック省人民委員会は、2024年土地法の規定に従って新しい土地価格表を発行した。注目すべきは、54地点で価格変動が5～8倍に増加したことだ。
したがって、改訂・補足された土地価格表では、2024年土地法の新規制に従って、ヴィンフック省の場所、路線、居住地域が完全に確保されています。
具体的には、新たに発行された318ページの土地価格表では、715の地点と路線が追加され、132の路線が削除されました。
そのうち、変動率が3～5倍に増加したポジション数は159ポジションで、2.99%を占めています。変動比率が5～8倍のポジション数は54ポジションで、1.02％を占めています。
最も高い土地価格はヴィンイエン市にあり、ゴクエン通りからグエンヴィエットスアン通りとの交差点までの位置1の区間の土地価格は1平方メートルあたり5200万ドンに達します。
特にタムダオ観光地では多くの場所で土地価格も上昇しています。特に、中央公園ベルトを周回するヴィーナスホテル交差点から学校交差点までの区間、場所1は住宅地価格が4900万VND/m2まで、商業・サービス地価格は1800万VND/m2です。,200万VND/m2。
現況地価表は、地域の調査・調査や立地条件の類似性の比較などに基づき、地価を評価し提案するものです。
ヴィンフック省の新しい土地価格表は1月20日から発効し、2025年末まで適用される。
公営住宅を5年使用後に売却する新規制、数億人が恩恵を受ける
社会住宅を譲渡する場合、土地使用料の50％を支払う必要があり、これは約1億2,000万～2億ドンです。 2023年住宅法の新しい規制により、人々はこの料金を支払う必要がなくなりました。
税務総局（財務省）は、社会住宅アパートの譲渡時の土地使用料の徴収に関してハノイ税務局に回答する文書を発行した。
税務総局によると、住宅法2023の第89条第1項のe項には次のように規定されている。「住宅購入の全額支払い日から5年後、社会住宅の購入者は、証明書が発行された場合、住宅は市場メカニズムに従って、必要とする人々に再販される可能性があります。売主は土地使用料を支払う必要はなく、税法の規定に従って所得税を支払う必要があるが、個人住宅である社会住宅を販売する場合には、売主は規定に従って土地使用料を支払う必要がある。法律の。政府は税法の規定に従って所得税を支払わなければなりません。
政令第100/2024号第42条では、社会住宅を5年経過後に再販する際には土地使用料を支払わなければならないと規定されています。
したがって、売主は規定どおりに支払うべき金額に加えて、土地使用料の50％を支払わなければなりません。土地使用料の計算時期は、土地に関する法律の規定に従って土地使用権の承認のための有効な書類を提出した時期です。
また、2023年住宅法第198条第5項dでは、社会住宅を売却する場合、土地使用料は本法の施行日前に支払わなければならないと規定されているが、2023年住宅法の施行日までに有効期間中に土地使用料が支払われていない場合は、規定に従って支払いを継続してください。
上記の規定に基づき、税務総局は、住宅法の規定に従って社会住宅の購入者が住宅の転売を許可され、譲渡が2024年8月1日（住宅法が施行されるなど、土地使用料を支払う必要がなくなり、所得税を支払う必要が出てきます。
公営住宅を個人住宅として販売する場合、売主は土地使用料の50％を支払い、所得税を納めなければなりません。
社会住宅を販売する場合、住宅法の施行日前に住宅に関する法律の規定に従って土地使用料を支払う必要があるが、まだ土地使用料が支払われていない場合は、引き続き住宅に関する法律の規定に従って土地使用料を支払う必要がある。法律の規定。この法律の施行前の住宅に関する法律。
ハノイでは、市場によれば、ダイ・キム・ビル、ライス・シティ・リン・ダム、トラン・フー43番地など、5年以上使用されており譲渡可能な社会住宅アパートプロジェクトが多数あります。 987 タム トリン...
多くの社会住宅プロジェクトでの調査によると、アパートは長年使用されているにもかかわらず、その価格は商業住宅プロジェクトのアパートと同等の何倍も値上がりしていることがわかりました。場所によっては販売価格が1平方メートルあたり5000万VNDまで上がるところもあります。
以前は、社会住宅を譲渡する際には、土地使用料の50％、約1億2千万～2億ドンを支払う必要がありました。新しい規制により、人々はこの料金を支払う必要がなくなりました。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-ホーチミン市の水市場の成長リターン 301695.html
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