土地の価格を調べるにはどれくらいの費用がかかりますか？

（ダン・トリ）財務省の通達56/2024は、国家土地情報システムからの土地文書の開発および使用に対する料金の徴収率、徴収、支払い、管理および使用を規定しています。

従来、2013年土地法第114条の規定により、地方自治体は土地価格の枠組みに基づいて5年ごとに地価表を作成・発行し、毎年地価係数（係数K）を発行していました。この地価表は、政府が公表した地価の枠組み外の土地価格を規定するものではありません。

しかし、2024年の新土地法では、土地価格の枠組みを撤廃することが最近規定されました。これは、州が各地域の各土地の種類に対して最低価格と最高価格を適用しないことを意味します。代わりに、各省や市は土地評価の原則と方法に基づいて土地価格表を作成します。

2024年土地法第159条第2項および第3項に基づき、省人民委員会は土地価格表を作成する権限を有し、その後、同級人民評議会に提出して第一回土地価格表を決定する。

毎年、省人民委員会は制定された土地価格表を省人民評議会に提出し、調整と改訂を受け、翌年1月1日から土地価格表を公布して適用する責任を負います。

土地価格表は地域と場所に応じて作成されます。デジタル地籍図や地価データベースがある地域では、価格区域と標準地目に基づいて、土地ごとに地価表を作成する必要があります。

2024年土地法により、地方自治体は2025年12月31日までは旧地価表を適用することができます。その後、地方自治体は2026年1月1日から新地価表を適用します。

最近、多くの人が土地価格表をどうやって見つけるか、またある場合はどうやって調べるかを常に疑問に思っています。したがって、国土情報システムが稼働すると、人々は土地情報データシステムポータルで直接情報を完全に検索できるようになります。

天然資源環境部は、国土情報システムのソフトウェアの管理、運用、保守、アップグレードを担当する機関であるため、データの正確性は完全に保証されます。

現在、この機関は、2025年までに地方の土地データベースが完成し、今後の国の土地データベースにデータが統合されることを確実にするために、土地データベースの完成を加速するように地方自治体に指示、促し、指導することに重点を置いています。

ゲアン省クイン・リュウ郡のいくつかの土地（写真：グエン・ペー）。

土地価格表の閲覧費用については、財務省通達56/2024に添付されている付録IのセクションIVにおいて、書類の閲覧費用が次のように規定されています。

年間土地価格表の場合、料金はスキャン文書またはデジタル文書 1 ページあたり 8,200 VND で計算されます。この料金は最初の 5 ページに適用され、6 ページ目以降は 900 VND/ページとなります。

各土地区画に発行された土地価格表による土地価格データレイヤー、標準土地区画レイヤー、コミューン別データレイヤーに算出された年度別価値面積レイヤーの場合、料金は400,000 VNDです。

土地価格データ（具体的な価格、市場での譲渡価格、調査によって収集された価格、土地価格表による価格、土地使用権オークション結果による価格）については、1区画あたり10,000 VNDの手数料がかかります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muon-tra-cuu-bang-gia-dat-ton-bao-nhieu-tien-20241125101140534.htm