(ダン・トリ) - 財務省の通達56/2024は、国家土地情報システムからの土地文書の開発および使用に対する料金の徴収率、徴収、支払い、管理および使用を規定しています。
従来、2013年土地法第114条の規定により、地方自治体は土地価格枠組みに基づいて5年ごとに土地価格表を作成・発行し、毎年土地価格係数（係数K）を発行していました。この地価表は、政府が定める地価の枠外の土地価格を定めるものではありません。
しかし、2024年の新土地法では、土地価格の枠組みを廃止することが最近規定されました。これは、国が各地域の各土地の種類ごとに最低価格と最高価格を適用しないことを意味します。代わりに、省や市が土地評価の原則と方法に基づいて土地価格表を作成します。
2024年土地法第159条第2項および第3項によれば、省人民委員会は土地価格表を作成する権限を有し、その後、同級人民評議会に提出して第一回土地価格表を決定する。
毎年、省人民委員会は制定された土地価格表を省人民評議会に提出し、調整と改訂を行い、翌年1月1日から土地価格表を公布して適用する責任を負います。
土地価格表は地域や場所に応じて作成されます。デジタル地籍図や地価データベースがある地域では、価格帯や標準地目に基づいて土地ごとに地価表を作成する必要があります。
2024年土地法により、地方自治体は2025年12月31日まで旧土地価格表を適用することができる。その後、地方自治体は2026年1月1日から新しい地価表を適用することになります。
最近、多くの人が土地価格表をどうやって見つけるか、また、もしあるならどうやって調べるかを常に疑問に思っています。したがって、国土情報システムが稼働すると、国民は土地情報データシステムポータル上で直接、情報を完全に検索できるようになります。
天然資源環境部は、国土情報システムのソフトウェアの管理、運用、保守、アップグレードを担当する機関であるため、データの正確性は完全に保証されます。
現在、この機関は、2025年までに地方の土地データベースが完成し、今後の国の土地データベースにデータが統合されることを確実にするために、土地データベースの完成を加速するよう地方自治体に指示、促し、指導することに重点を置いています。
ゲアン省クイン・ルー郡のいくつかの土地区画（写真：グエン・ペー）。
土地価格表の閲覧費用については、財務省通達56/2024に添付されている付録Iの第IV部において、文書の閲覧費用が次のように規定されています。
年間土地価格表の場合、料金はスキャン文書またはデジタル文書 1 ページあたり 8,200 VND で計算されます。この料金は最初の 5 ページに適用され、6 ページ目以降は 900 VND/ページとなります。
各土地区画に発行された土地価格表による土地価格データレイヤー、標準土地区画レイヤー、コミューン別データレイヤーに算出された年度別価値面積レイヤーの場合、料金は400,000 VNDです。
土地価格データ（具体的な価格、市場での譲渡価格、調査を通じて収集された価格、土地価格表による価格、土地使用権オークション結果による価格）については、1区画あたり10,000 VNDの手数料がかかります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muon-tra-cuu-bang-gia-dat-ton-bao-nhieu-tien-20241125101140534.htm
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