数百万ドルの別荘の所有者が賃貸用に完成させるよりも放置することを選んだ理由が明らかに

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完成するより放棄する方が良い

数百億ドンの価値がある廃墟となった別荘の状況は、特にハノイでは多くの場所で目にするのは難しくありません。時間が経つにつれて、これらの別荘は草が生い茂り、苔で覆われるようになり、無駄が生じるだけでなく、すでに所有者がいるにもかかわらず「幽霊」都市空間を生み出しています。

ハノイ西部の都市部に別荘を所有するトラン・タイ・ソン氏は、現在の市場価格に基づくと、彼の別荘の価値は約280億～310億ドンであると語った。現在の価格は、彼が2010年にこの別荘を購入した価格のほぼ3倍です。

孫氏は、この別荘が10年以上放置されている理由について、放置されていても別荘の価値は依然として高まっていると語った。この地域のインフラや公共施設はまだ荒廃しており、賃貸需要や賃貸価格は高くありません。さらに、この別荘を完成させるための投資費用も10億ドン以上かかりました。

「この別荘を購入したとき、私はその価値の最大60％の資金レバレッジも利用しました。賃貸用に完成させ続けても、賃貸価格が高くなければ、借金を返済するのに大きなプレッシャーがかかります」と孫氏は語った。

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — ハノイのホアイドゥック地区の市街地には、廃墟となった別荘が点在している（写真：ハ・フォン）。

孫氏によれば、家を賃貸用に完成させるか、それとも放置するかという問題については、解決策を見つけるために何度も検討してきたという。しかし、利益の面から考えると、レンタルを完了することは現実的ではありません。

「私の別荘は延べ床面積が500平方メートルを超えており、完成させるには単純に投資するだけで15～18億ドンかかります。一方、この別荘の推定賃貸価格は月額3000～3500万ドンに過ぎません。そのため、管理、利息、プロジェクトへの損害から生じる一連の問題は言うまでもなく、完成させるのに費やした資本を回収するには5～7年かかります...」とソン氏は述べた。

ハノイのプロの不動産投資家であるトラン・ディン・グエン氏によると、別荘は市場のどの段階でも投資家から大きな注目を集める不動産商品です。別荘を購入する投資家は通常、「大物実業家」であり、金融レバレッジを利用する人々です。

「『ホット』な時期には、住むことも、ビジネスをすることも、賃貸することもせずに、投機目的で別荘を購入するために銀行から最大70％を借り入れる投資家もいます。一方、『リッチ』な投資家はお金を持っているので、別荘を購入するのは見せびらかすため、お金の使い方を気にせず手元に置いておくためだけかもしれません」とグエン氏は語った。