（ダン・トリ） - ハノイのタウンハウスやヴィラの多くは数百億ドンの値段が付けられているが、所有者は月額約1000万ドンでしか賃貸できない。
トラン・カーン氏（ハノイ市ナム・トゥー・リエム区）は、昨年半ばにハドン区（ハノイ）の市街地にある70平方メートルのタウンハウスを購入するために、銀行ローン80億ドンを含む220億ドン（1平方メートルあたり約3億1500万ドン相当）を費やしたと語った。
彼はそれを買った後、それを貸し出して銀行ローンの返済資金を稼ごうと計算した。しかし、月額2000万ドンで賃貸物件を宣伝したが、入居者はいなかった。旧正月が過ぎた後、彼は仲介業者に入居者探しを依頼し、この都市部にある未完成のタウンハウスの賃貸料が月額わずか1,000万ドン程度であることを知った。完成までに約5億VNDの費用がかかるとすれば、家賃は月額約1,300万VNDとなる。
「半年以上も入居者がいないのに、毎月7000万ドン以上の元金と利息を銀行に支払わなければならない」と彼は嘆いた。
ハノイのハドン地区の市街地（写真：ドゥオン・タム）。
同様に、ホアン・コン氏（ハノイ、コウザイ）は、2024年10月にホアイドゥック区（ハノイ）の市街地にある75平方メートルのタウンハウスを140億ドン近くかけて購入したと語った。その後、彼は月額1200万ドンで入居者を見つけた。
しかし、わずか2か月後、借主は経営状況の悪化を理由に、家賃を月額900万ドンに値下げするよう要求しました。コング氏は、自分の代わりの入居者も探そうとしたが見つからず、入居者を維持するために家賃の値下げを受け入れざるを得なかった。
「同じ市街地にある隣の家と比べて、同じような家の現在の賃貸価格が月額1000万ドン程度に下がっているのに驚きました。数百億ドンのお金を使っても、稼げるのはその額だけで、銀行にお金を預けた場合の利益には及びません」とコン氏は語った。
ダン・トリ記者の調査によると、現在ハノイでは多くのタウンハウスやヴィラが月額わずか900万～1300万ドンで賃貸されている。一方、これらの住宅の売買価格はおよそ150億〜400億ドンです。
多くのタウンハウスやヴィラが月額900万〜1300万VNDで賃貸に出されています（スクリーンショット）。
例えば、ハドン地区の市街地にある面積162平方メートルの別荘は、月額1200万VNDで賃貸に出されています。一方、同様の別荘が市場で約270〜280億ドンで販売されている。
ハノイの不動産会社で賃貸事業部門の責任者を務めるグエン・ヴァン・ソン氏は、ホアンマイ、ハドン、ホアイドゥックの各地区で建設中のタウンハウスやヴィラの多くは販売価格が200～400億ドンだが、未完成住宅の賃貸価格は月額900～1,300万ドンの間でしか変動しないと語った。完成済みのアパートの場合、家賃は月額300万～400万ドンほど高くなります。
彼によれば、現在、都市部のタウンハウスや別荘のほとんどは、広くて開けた道路があり輸送が容易であるという利点があるため、オンラインストアの所有者によって倉庫として使用するために貸し出されているという。しかし、賃貸事情もかなり厳しく、多くの人が物件を返却しています。
サヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は、入居者不足の原因は都市部にオープンしたショップハウスのほとんどが住宅需要を満たせないことだと語った。その地域の人口は十分ではないため、都市部の多くのショップハウスは空き店舗になったり、賃料が非常に安いにもかかわらず顧客がいない状態になります。
したがって、この専門家によると、ショップハウスエリアの場合、ショップハウスエリアの成功を確実にする最も重要な要素は、テナントポートフォリオの設計と構造です。初期段階では、投資家はモデルを構築し、人口が都市部に移動するのを待つために、最初の1〜2年間であっても、入居者に無料の家賃支援を提供することを検討する必要があります。
彼によると、ビジネスマンの習慣も以前と比べて変化しているという。物理的な場所に依存することなく、オンラインで販売できるようになりました。最近は他の物件だけでなく、タウンハウスの賃貸料も大幅に下がっています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
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