フライカムから見た、オークションにかけられる予定のトゥーティエムの3,790戸のアパートの現状

(NLDO) - 建設省は、これら3,790戸のアパートの目的と機能を商業住宅に転換することに同意した。

ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、トゥドゥック市アンカン区トゥティエム新都市地区の38.4ヘクタールのエリアにあるロットR1、R2、R3、R4、R5の3,790戸のアパートを競売にかける政策を引き続き実施するというホーチミン市建設局の報告書と提案の内容を承認する文書を発行した。

これらのアパートは、建設省により商業住宅への転用が認められ、その用途と機能が認められています。

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 1. — 内部道路から見たプロジェクトの全景

ホーチミン市人民委員会によれば、建設局が関連報告書や提案の正確性に責任を負っている。同時に、市人民委員会委員長の指示に従って、内容の実施を調整するために、関係部門、支社、ユニットの責任者を任命する。

同時に、天然資源環境省（新名称は農業環境省）に対し、上記3,790戸のアパートの競売を早めるよう要請する。法的規制を遵守し、公共財産に損害や損失を与えないようにします。

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 2. — ルオンディンクア通りからのプロジェクトビュー

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 3.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 4.

注目すべきことに、この移住地は少なくとも 4 回のオークションで不成功に終わった。今回初めて、区画 R1、R2、R3、R4、R5 の 3,790 戸のアパートが商業住宅への転用とオークションへの出品が承認された。

これらのアパートは、トゥーティエム超都市エリアの再定住を目的とした 12,500 戸のアパート計画の一部です。このプロジェクトは、ルオンディンクア通りのいくつかの道路につながるマイチトー通りの主要道路に位置しています。プロジェクトは2016年より前に引き渡されました。

しかし、過去には補償プランを選択する過程で、補償価格が市場価格に沿っていないことに気づき、市が用意したアパートを受け取る代わりに、お金を受け取ることを選択した人が多かった。そのため、これらのアパートは当時から現在までまだ利用可能です。

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 5. — R5団地の道路の下部は、車の通行を防ぐためにフェンスで囲まれています。

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 6. — トゥーティエム移住アパート団地全体

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 7. — 上から見たプロジェクト全体

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 8. — ビンカン区の32ヘクタール以上のプロジェクトの全アパートブロックのパノラマビュー - トゥーティエム

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 9. — ビンカン区の32ヘクタール以上のプロジェクトの全アパートブロックのパノラマビュー - トゥーティエム

前回のオークションでは、3,790戸のマンションの開始価格は9兆9,000億ドンだった。

専門家は、これらの移住用アパートの競売が不成立となったことについて、ラオドン新聞の記者に答え、その理由は開始価格が高すぎ、競売総額が大きすぎたため、どの団体も立ち上がって競売を実施するのが困難だったと指摘した。このプロジェクトは長年構築されてきましたが、運用が開始されていないため、多少劣化しています。参加する投資家は、再販する前に多額の投資と修理を行う必要があります。

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 10.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 11.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 12. — ビンホームズセントラルパーク市街地を通じた再定住プロジェクトからの眺め - ビンタン

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 13. — 上から見たプロジェクトの概要

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam - Ảnh 14. — プロジェクトの 2 つのエリア間の道路は交通量が多くなっています。

以前、市はトゥーティエム新都市地区の再定住用アパートを商業用アパートに転用することを要求する政策もあった。しかし、建設費、借入金利息、土地価格を計算した後、土地補償およびその他の費用を除いて、投資コストは2,700万VND/m2を超えました。

建設局の幹部らは以前、市の指導者らはこれら3,790戸の再定住用アパートを商業用アパートに転換する方針だが、土地使用料、用地整地の補償費用など、関連する多くの問題があるため、社会住宅への転換は困難であると明言していた。さらに、規則では社会住宅の面積は20～70平方メートルと定められているが、この再定住プロジェクトでは面積が70％以上、最大60～70平方メートルのアパートが対象となっている。