ANTD.VN - これまで投資家がこの融資パッケージにアクセスできなかったため、現在商業銀行で実施されている社会住宅信用パッケージを国立銀行が放棄すべきだとする勧告が出ている。
最近バクニン省の銀行と企業をつなぐ会議において、バクニン省建設局の指導者らは、ベトナム国家銀行（SBV）に対し、120兆ドンの社会住宅信用パッケージの金利を引き続き引き下げるよう提案した。同時に、政府の法令第100号に基づく社会住宅融資パッケージは廃止された。これは、現在まで同州内のどの企業もそれにアクセスできなかったためである。
政令100号に基づく社会住宅ローンパッケージに関しては、ベトナム社会政策銀行と国家銀行傘下の国営商業銀行4行（Agribank、BIDV、VietinBank、Vietcombank）で2016年から実施されている。
社会政策銀行の貸出金利は、各期間ごとに社会政策銀行の理事会の提案に基づいて内閣総理大臣が決定します。現在の金利は年4.8％で、住宅ローンの一般的な金利よりもはるかに低くなっています。
指定信用機関における貸出金利は、同期間における商業銀行の平均貸出金利の 50% を超えないという原則に基づいて国立銀行によって決定され、発表されます。
しかし、実施から7年が経過した現在まで、投資家側では、この融資パッケージを利用できる企業は一つもありませんでした。
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政令100号に基づく社会住宅信用パッケージから借り入れができる投資家はいない。 |
この状況の理由について、経済部門信用局（SBV）のグエン・スアン・バク副局長は、指定信用機関を通じた融資については、現在までに4つの国営商業銀行が完全な融資手続きを発行しているものの、実行できていないと述べた。
その理由は、国家予算に補償財源がまだ割り当てられていないからだ。
「これは、銀行が融資し、金利が補助されるという融資メカニズムのパッケージだが、今のところ、銀行には実施するための補助金源がない」とバック氏は述べ、国立銀行と建設省は、金利補助金の財源を政府が手配するよう多くの意見や提言を行っていると語った。
社会政策銀行を通じた経路に関して、国立銀行の代表者は、現在政府は住宅購入者にのみ融資を行っているが、投資家向けには政府がプロジェクトを持っており、プロジェクトが承認された場合にのみ実施すると述べた。
しかし、社会政策銀行の顧客は主に困難な地域の貧困層、貧困に近い世帯、そして新たに貧困から脱却した世帯であるため、住宅購入者への融資さえも困難に直面している。
企業にとって、社会政策銀行自体には不動産事業への融資経験がなく、実施する前にスタッフの資格、ネットワーク、プロセスをアップグレードする必要があります。
「したがって、政府は社会政策銀行にプロジェクトの開発を要求し、そのプロジェクトが承認された後にのみ、社会住宅への投資と建設を行う企業への融資を承認する。」
現在、社会政策銀行は建設中で、政府に承認申請中であるため、投資家はまだ借り入れができません。国立銀行はプロジェクト開発の進捗を加速させるだろう」とバック氏は語った。
国立銀行の代表者によると、政府はこれらの問題を認識しており、建設省は今後、社会住宅ローンを促進するために住宅法、不動産事業法、政令100号の改正を検討している。
同時に、政府は上記の困難に直面し、国家銀行に社会住宅ローンを促進するためのパッケージの調査を委託した。国家銀行は政府に対し、予算ではなく銀行の資金を使って120兆ドンのパッケージを発行するよう提案した。
「経験上、予算を使用すると手続きが長引くことになり、企業は将来の検査や監査を恐れることになる。そのため、ベトナム国家銀行は政府に対し、簡素化し、複雑さを軽減し、迅速に実施し、迅速に実践できるよう、商業銀行の主なリソースを活用するよう助言している」とバック氏は述べた。
120兆ドンの融資パッケージの金利をさらに引き下げるという提案に対し、金融政策局（SBV）のブイ・トゥイ・ハン副局長は、このパッケージは信用機関からの資金のみを使用するため、金利は社会政策銀行の融資パッケージよりも高くならざるを得ないと述べた。
しかし、この金利も一般的な水準に比べて非常に低く、バクニン建設局が提案する10％の金利よりも低いものです。したがって、住宅購入者に適用される金利は年率 7.7%、投資家に適用される金利は年率 8.2% です...
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