サヴィルズ・ベトナムは最近、「ESG in Vietnam Spotlight 2023」という出版物をリリースしました。これは、アジア太平洋地域全体の商業用不動産におけるESG（環境、社会、ガバナンス）の発展に関する包括的な調査で、香港、韓国、日本の実例に焦点を当てるとともに、ベトナムの進化するESG環境の詳細な分析を行っています。
国連環境計画によると、2020年時点で、建設活動は世界の最終エネルギー消費量の約31％、CO2排出量の28％を占めています。アジア太平洋地域の不動産業界は、気候変動対策において不動産が果たす極めて重要な役割を認識し、ESGをより真剣に受け止め始めています。
調査によると、オーストラリア、香港、日本、ニュージーランド、シンガポールなどの主要な地域市場が ESG イノベーションをリードしています。続いて、近年目覚ましい進歩を遂げている中国とベトナムが続きます。計算方法、資本コスト、支援政策、持続可能な建築資材の入手可能性などの課題が、この傾向の広範な発展を部分的に妨げています。
ベトナムはESGイノベーションに関して目覚ましい進歩を遂げています。
専門家によると、アジア太平洋地域は世界の大都市36のうち20を占めているため、不動産開発において持続可能性を優先する必要がある。都市部の人口は2050年までに52％増加すると予想されており、不動産需要が急増するでしょう。
需要と供給の拡大は、この地域における持続可能な開発の取り組みにとって課題と機会ももたらします。都市インフラの拡大と炭素排出量の削減を同時に実現するための取り組みが必要です。
サヴィルズ・ベトナムのこの報告書では、ベトナムがグリーンビルディング認証の分野で進歩を遂げており、現在20のオフィスビルがLEEDまたはグリーンマーク認証を取得していることも示されています。注目すべきは、これらのプロジェクトのうち 17 件がホーチミン市に位置しており、既存のオフィス供給の約 25% を占めていることです。これは 2026 年までに 31% に増加すると予想されています。2024 年から 2026 年の間に提供される、最大 164,000 平方メートルの NLA グリーン オフィス スペースを提供するプロジェクトが 4 つあります。
PwCの「ベトナムESG準備レポート2022」では、調査対象企業の80％が今後2～4年以内にESGに取り組む予定であることが強調されています。外国直接投資企業や民間企業/家族経営企業がESGの導入を主導しており、ベトナム企業の責任感が高まっていることを示しています。
ベトナムのグレードAオフィスの52%がグリーン認証を受けています。
「現状に留まるには遅すぎる。国民の懸念や政府の規制の高まりに加え、リスク管理、透明性、コスト削減、収益増加など、投資家がポートフォリオの持続可能性を改善するための正当な金銭的インセンティブは数多くある」とサヴィルズの副最高経営責任者トロイ・グリフィス氏は述べた。
ESG コンプライアンスの測定は、さまざまなガイドライン、認証、標準があるため、依然として課題となっています。しかし、持続可能性に関連した多くの取り組みは、不動産投資家に具体的なエネルギー削減行動計画を採用するための指針と動機を提供しています。
2023年第3四半期時点で、シンガポールはグレードAのオフィスサプライの95％がグリーン認証を取得しており、クアラルンプールでは64％、香港では47％と続いています。ベトナムでは床面積の52%がグリーン認証を取得するなど、徐々に改善が進んでいます。
同時に、ESG 導入の肯定的な財務的証拠もますます明らかになってきています。グリーン認証を受けた建物の賃貸料は、従来の建物よりも 10% 高くなります。
企業の ESG コンプライアンスの監視と施行が強化され、テナントや投資家からの需要が高まるにつれて、これらの基準を満たさない建物は空室率が上昇するリスクにさらされる可能性があります。
アーバン・ランド・インスティテュートとPwCによる最近の調査では、回答者の37%が、不動産投資の決定においてESG要因が必須の考慮事項になっていると回答しており、2021年の22%から増加している。
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