競争が激化する中、オフィス賃貸投資家は生き残るために、価格と製品の品質で競争する戦略を変更する必要があります。
オフィス賃貸市場：競争は賃料だけではない
競争が激化する中、オフィス賃貸投資家は生き残るために、価格と製品の品質で競争する戦略を変更する必要があります。
前四半期、ホーチミン市のグレードAオフィス市場では、タイホームズ不動産開発株式会社が開発したタイスクエア・ザ・メリット・プロジェクト（第1地区）からの新規供給が歓迎された。このプロジェクトにより、ホーチミン市のグレードAオフィスの総供給量が12,000平方メートル以上増加しました。
Avison Young Consulting Companyの予測によると、2024年から2026年にかけて、ホーチミン市では賃貸用オフィススペースがさらに429,300平方メートル増加すると予想されています。新規供給のほとんどは、トゥドゥック市や第7区などの中心部以外の地域に集中し、注目すべきプロジェクトとしてはUOA T2やVプラザタワーズが挙げられます。
アビソン・ヤング氏は、これらの地域は広大な土地資金の利点を活かして、大規模なオフィスビルを開発できる可能性があるとコメントした。さらに、インフラ整備の優位性により、今後のプロジェクトはホーチミン市中心部のオフィスビルに比べて、より競争力のある賃料となるでしょう。
新規供給の増加により、テナントには前期よりも多様な選択肢とより多くのインセンティブが提供されます。しかし、新規供給と競争するために、古いグレードAの建物は家賃を調整する必要があります。
ホーチミン市のCBREリサーチ・コンサルティング部門責任者ファム・ゴック・ティエン・タン氏は、今年初めから、不動産価格の高騰や不動産市場の変動により、オフィスビルの建設予定数が当初計画より減少していると述べた。投資家側からのビジネス戦略。しかし、市内中心部以外のグレードAオフィス賃料は前四半期比1％上昇したのに対し、市内中心部のグレードAオフィス賃料は1％下落し、平均月額45.5米ドル/平方メートルとなった。グレードBのオフィス賃料もそれに応じて下がり始め、1平方メートル当たり月額26.1ドルとなり、前四半期比では0.6%低下したが、前年同期比では依然として2.1%上昇した。しかし、過去 3 年間と比較すると、賃貸価格は依然として非常に高いままです。
タン氏によると、大規模な取引は主にクラスAの建物から行われ、クラスBはより小規模なエリアに移行しており、主に100〜300平方メートルの面積の取引となっている。
CBREベトナムは、2024年第4四半期から2026年末にかけて、市場は中心部にグレードAのオフィスビルが2棟、周辺部にグレードBのオフィスビルが1棟増えるのみと予想しており、合計で供給量は床面積は10万平方メートル以上。
ホーチミン市3区と10区に2つのオフィスビルを所有する実業家のル・ヒュー氏は、2023年から現在まで、オフィス賃貸市場は、質の高い新規供給源が不足する一方で、テナントの「 「財布」は減っている。
ヒュー氏によると、かつてはクラスAビルの投資家が入居者を選ぶ権利を持ち、厳しい条件を設定することが多かったが、現在は空きスペースを埋めることが最優先事項となっている。テナントのニーズは大きく変化し、快適で働きやすい環境を備えた、便利で柔軟性のあるオフィスに重点が置かれているとコメントした。
「新しい建物が市場に参入する状況では、投資家は顧客を維持するためにスペースとサービスを更新し、改善する必要があります。 「競争は賃料価格だけではなく、ますます多様化する企業のニーズを満たす能力でもある」とヒュー氏は語った。
一方、サヴィルズ・ハノイのディレクターであるマシュー・パウエル氏は、テナントのオフィス選択の傾向は多くの要因に依存しており、特にテナントがオフィスを高級ビルにアップグレードする傾向があることから、価格だけが企業が考慮する唯一の要因ではないことを認めた。 。
サヴィルズのチームは、グリーン認証を受けた建物と認証を受けていない建物の違いに気づいたとマシュー・パウエル氏は語った。グリーン基準を満たさない古い建物は、グリーン認証を受けた建物と競争できないため、家賃を下げる圧力がさらに高まるだろう。その証拠として、特にクラス B のオフィスでは、顧客を維持するために家賃を下げざるを得ない地主もいる。
「価格要素は明らかに重要です。しかし、他のことと同じように、質の高い体験には喜んでお金を払う人もたくさんいます。 「車や服、ハンドバッグを買うのと同じように、より高品質の製品やサービスであれば価格差は許容できる場合もある」とサヴィルズの専門家は語った。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html
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