ホームステイの賃借者は購入前にアパートを「見る」ことができる

アパートの代金を支払う前に、購入予定のアパートでホームステイを積極的に借りて、居住空間や設備を直接体験する人も多くいます。

これまで、都心部のホームステイアパートメントは、主に観光客や出会いや楽しみを求める若者を対象としていました。しかし、都市計画におけるアパートをホームステイとして利用する「熱狂」が生まれると、このモデルは、アパートの購入を検討している特別な顧客層からさらに注目を集めるようになりました。

ブローカーからの情報や広告画像だけに頼るのではなく、興味のあるアパートでホームステイを借りて、支払う前に現実を体験することを決める人が増えています。これはナム・トゥ・リエム地区の都市部で定期的に発生しています。

アパートをホームステイとして時間単位で貸し出す投資家が増えています。写真: タン・ヴー

「これまで地上階の家にしか住んでいなかった人の多くが、2～3日間アパートを借りて居住空間や室内の設備を体験し、アパートの長所と短所を積極的に評価したいと考えています」とホームステイ投資家のトゥエット・ランさんは語った。

ホームステイには住宅購入者だけでなく、不動産ブローカーの中には、100万〜200万ドンを費やして、潜在的な顧客を招き、実際にアパートを体験してもらう人もいます。すべての取引が成功するとは限りませんが、このアプローチはブローカーが信頼と親密さを築き、顧客との取引成立率を高めるのに役立ちます。

「私は、購入するつもりはあるがまだ迷っている顧客を誘致することだけに重点を置いています。「『百聞は一見にしかず』。実際に体験すれば、より決断力のある決断が下せる」と不動産ブローカーのナット・ホアン氏は言う。

ホームステイ投資家側では、誰もがこれらのアパートを直接所有しているわけではありません。初期資本を最小限に抑えるために、2年程度の長期リース契約を結ぶことが多いです。ワンルームマンションの場合、賃貸料は月額約650万VNDとなります。

「ナム・トゥ・リエム地区の都市部では、ホームステイの投資家も互いに協力してゲストの供給源を共有し、一部の人が不足し、他の人が過剰になる状況を回避しています。「投資家のほとんどはここの住民でもあり、同時に多くのアパートを借りることも多い」とランさんは明らかにした。

利益面では、運営コストを差し引いた後、ワンルームマンションは平均して月1,000万ドンの利益をもたらすことができます。しかし、ほとんどのテナントが日単位または時間単位で賃料を支払っているため、これは安定したキャッシュフローではありません。さらに、伝染病などの予期せぬリスクも収益の急激な減少を引き起こす可能性があります。

ホームステイアパートのオーナーであるヴァン・フン氏によれば、賃貸事業の運営は「ただ座って金のボウルを楽しむ」ような仕事ではないという。顧客の供給源を確保するために、彼はソーシャルネットワークに継続的に広告を掲載し、顧客を見つけるためにさらに多くの協力者を募集しなければなりません。

「さらに、多くの大規模なホームステイシステムは、若い顧客を獲得するために非常に慎重に投資し、定期的に内装をリニューアルしています。「これは小規模投資家が追いつくのが難しいものになるだろう」とフン氏は付け加えた。

なお、2023年の住宅法では、マンションを居住以外の目的で使用することを禁止すると定められています。一方、アパートを日貸しや時間貸しするのは宿泊サービス業です。したがって、アパートでの短期ホームステイの賃貸モデルは法律違反であり、行政罰の対象となる可能性があります。

上記の規制にもかかわらず、アパートでのホームステイの賃貸は依然として横行しています。リース会社も常に広告を出し、事業範囲の拡大に「競争」している。現在、ホームステイ用アパートのほとんどは、大手投資家の高級マンションに集中しています。

[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html