テナントが工業団地開発を乗り切る

目的地としてグリーン工業団地を探す傾向が高まっており、産業用不動産開発業者はグリーン基準に向かっています。

ビンズオン省のVSIP工業団地。写真: ル・トアン

目的地としてグリーン工業団地を選択する

「グリーン工業地帯を開発するには投資コストが増加し、販売価格だけでなく賃貸価格にも影響が及ぶだろう。」しかし、こうしたグリーン基準こそが、市場におけるフレイザーズの競争上の優位性なのです」と、フレイザーズ・プロパティ・ベトナムの住宅不動産担当ディレクター、トゥルオン・アン・ドゥオン氏は、従来の工業団地と比較したグリーン工業団地の競争上の優位性についての質問に答えて述べた。

ドゥオン氏によれば、最近、ベトナムの生産の優位性を活用することに関心を持つ外国投資家からの前向きな兆候が続いているという。特に、国際投資家は、持続可能な開発、環境保護、労働安全に関して同じ基準を持つパートナーを探し、選択する傾向があります。

サヴィルズ・ベトナムの産業サービス部門の副部長ジョン・キャンベル氏は、外国人投資家の嗜好を観察し、以前は工業用地のテナントが環境に配慮した要素をあまり求めなかったが、現在は違うと語った。

「持続可能な工業団地に関心を持つドイツ、フランス、米国などのヨーロッパの顧客から多くの要望を受けています」とジョン・キャンベル氏は語った。

「新たな投資の波を歓迎するためのグリーン化」をテーマに、ダウトゥ新聞社が企画投資省の後援、ベトナム産業不動産協会（VIREA）の調整のもと主催する第4回ベトナム産業不動産フォーラム2024が、火曜日（2024年7月30日）にホーチミン市のマイハウスサイゴンホテルで開催されます。

 フォーラムの枠組みの中で、「グリーンな未来のために」（VIPFグリーンな未来賞）が開催され、クリーンエネルギー、持続可能なインフラ、スマートな水管理、生態系の資源を活用し、環境に優しい工業団地やグリーンな工業団地を開発する戦略を持つ投資家、およびグリーンな開発戦略を持つ工業団地で土地を賃借する二次投資家を奨励し、表彰し、持続可能な開発の傾向の促進に貢献します。応募締め切りは2024年7月10日です。

フォーラムと投票の詳細については、https://vipf.vir.com.vn/ をご覧ください。

JLLのデータによると、アジア太平洋地域で調査した不動産入居者の87%が、2030年までにポートフォリオを100%グリーン認証にすることを目標としており、これは現在の認証ポートフォリオの4%から増加している。この傾向は特にインド、マレーシア、タイで顕著で、不動産テナントの 95% 以上が 100% グリーン認証ポートフォリオを目指しています。

JLLによると、持続可能な職場を実現するために、エネルギー監査、持続可能なインテリア、グリーンリースなどの持続可能性戦略を採用する企業が増えています。また、エネルギー分野では、テナントの 74% がエネルギー需要の半分を再生可能エネルギーで賄うことを期待しているのに対し、現在の再生可能エネルギー源で賄うのは 9% です。

ベトナムでは、再生可能エネルギーがますます注目され、伝統的な電源への依存を減らし、グリーン開発の要件をよりよく満たすために、主に屋上太陽光発電などの再生可能エネルギーが工業地帯で広く導入されています。これまで、グリーン変革は、以前のような選択肢ではなく、企業にとっての本質的な要件、避けられない傾向となってきました。

JLLアジア太平洋地域のサステナビリティコンサルティング責任者、エルケ・コルナラインスライパー氏は、「入居者は不動産バリューチェーン全体にわたって効果的な計画を進めており、その結果、地主、投資家、テクノロジーパートナー、市当局などの利害関係者との連携が強化されている」と述べた。

「企業がコミットメントの域を越えるにつれ、考え方が『グリーン ポートフォリオは企業にどれだけのコストがかかるか』から『グリーン ポートフォリオの構築に投資しないことは企業にどれだけのコストがかかるか』へとシフトしていくことがますます増えるだろう」とエルケ コルナラインスライパーは述べています。

進むべき道

専門家によると、グリーン工業団地を開発する傾向は、多くの投資家をグリーンで持続可能な要素へと徐々に引き付けている。グリーン産業に投資資本を誘致するためにグリーン工業団地を建設することは一般的な傾向であり、産業用不動産開発者にとって単なる選択肢ではなく、必須の道です。

Shinec株式会社の取締役会長ファム・ホン・ディエップ氏は、生態学的工業団地の開発に対する厳しい要件のおかげで、ここの土地賃貸価格は一般水準よりも高いものの、ナム・カウ・キエン工業団地の入居率は80％以上に達したと語った。 Shinecは最近、Shinec持続可能な開発レポートも発表し、2030年までにESG指向に従って持続可能な基準を統合した工業団地および産業クラスタープロジェクト向けに3,500ヘクタールの土地基金を開発するというビジョンを示した。

Shinec は、上記の報告書を Shinec が投資または共同投資するすべての工業団地および産業クラスターに適用します。 「これは、環境に優しいという願望を実現するためのシャネックの取り組みの一つです」とディープ氏は語った。

実際、量の爆発的な増加はないものの、ESG基準の需要と影響の高まりにより、不動産開発業者がグリーン要素にますます投資するようになっていることが注目されています。

たとえば、Logos、SLP、Emergent、Frasers などのプレビルド開発業者は、耐候性、太陽光発電などの省エネ対策を組み込んで、建物をより環境に優しいものにしています。これらの開発業者のほとんどは、自社の施設で Leed、Lotus、Edge などのグリーン認証も取得しています。

しかし、JLLの専門家によると、ほとんどの工業団地開発業者にとって、単に「グリーン」であるだけでは十分ではないという。彼らは持続可能なエコシステムを構築したいと考えています。たとえば、DeepC と VSIP は、再生可能エネルギー、耕作地、水の保全など、多くの環境に優しい活動を取り入れることで、持続可能性をリードしています。

企業持続可能性報告 (CSRD) や炭素国境調整メカニズム (CBAM) などの規制要件により、製造業者は国際的なパートナーとのビジネス関係を維持するために持続可能な慣行を採用するよう求められています。

「ESG の実践を導入することで、市場での魅力が高まり、コストが削減され、潜在的な罰金が回避されるため、製造業者と開発業者に利益がもたらされます。 「持続可能性に重点を置くことで、メーカーや開発業者は、持続可能性を重視する世界において、存在感を維持し、成功に向けての態勢を整えることができる」とJLLは評価した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html