産業用不動産は引き続き明るい兆しを見せており、2025年には活況を呈すると予測されている。

2024年9月19日、VNIC - ベトナム投資コンサルティングは、「トレンドを捉え、市場をリードする」をテーマにしたイベント「National Industrial Real Estate Forum 2024」を成功裏に開催しました。

フォーラムでは、専門家らが、現実には2024年のベトナムの産業用不動産市場は減速の兆しを見せているものの、2025年には再び爆発的に成長すると予想されているとコメントした。

「全国産業不動産フォーラム」イベント概要

VNICは「国家産業不動産フォーラム2024」において、2024年第3四半期のベトナムの産業不動産市場は前年に比べて減速の兆候が見られると報告した。

このイベントには、業界を代表する専門家、300社を超えるインフラ投資家、国内外のコンサルティング会社、そしてベトナムに投資済みまたは投資を計画している50社を超えるFDI企業が参加しました。特に、このイベントには、世界中で多数の大規模プロジェクトを手がけているインフラ開発分野で経験豊富な投資家の 1 社である LOGOS が参加しています。このイベントには、LOGOSの創設者であるTrent Iliffe氏、ベトナムのLOGOSのマネージングディレクターであるGlenn Hughes氏、およびLOGOSの他の重要な代表者が出席しました。

同時に、このイベントには、アンバー工業団地およびギリメックス工業団地のインフラ投資家の代表者など、他の代表的な団体も参加しました。 Andes E&C 建設請負業者;投資開発のための合資商業銀行（ BIDV）、HPSロジスティクス、Jiaxin Industrial Vietnamなどが一堂に会し、2024年のベトナムの産業用不動産市場に関する多面的な展望について議論し、共有しました。

「トレンドを捉え、市場をリードする」をテーマにしたこのイベントは、産業用不動産市場の最新情報とトレンドを更新する貴重な機会を提供しました。このフォーラムは、業界を代表する専門家が集い、産業用不動産への投資に関する貴重な情報や実践的な経験を共有する場となっています。

2024年の産業用不動産情勢

VNICの報告によると、2024年のベトナムの産業用不動産の状況は好調な数字を示している。 2024年8月時点で、ベトナムの工業用地は4,750ヘクタール増加し、2023年の同時期と比べて5％増加します。工業団地の平均入居率は最大75％（同時期比2.6％増）です。 2019年から2023年にかけて投資が急増した後、平均土地賃貸価格は長年にわたって急激に上昇しており、具体的には、2024年までに平均土地賃貸価格は156米ドル/平方メートルに達すると予想されています（同期間比6％増）。

一方、工業用倉庫市場も、全国平均稼働率が最大77％（2023年の同時期と比べて4％増）と好調な兆候を示しました。平均賃貸価格は長年にわたって着実に上昇の兆しを見せ続けています。 2021年、倉庫の平均賃貸価格は月額4.3米ドル/m2で変動し、2024年までに平均賃貸価格は月額4.6％米ドル/m2に上昇しました。特に、多くの地域で6.5米ドル/m2/月などの高価格が記録されており、ハノイ、ホーチミン市では平均賃貸価格が5.5～6.5米ドル/m2/月となっており、バクニン、ロンアンなどの競争力のある地域ではそれぞれ5.6米ドル/m2/月と4.8～6.2米ドル/m2/月の価格が記録されています。

VNICのド・ホン・クアン総裁は、「2024年時点で、ベトナムの産業用不動産市場は依然として明るい兆しを見せているものの、実際には投資の波は減速の兆しを見せている。これは、世界経済と政治の不安定化の影響も一部影響していると考えられる」と述べた。

また、中国楚海集団の牛強総裁もこの問題を再確認した。中国企業は世界政治情勢からの明確なシグナルを待っていると彼は語った。現時点では企業は「静観」の構えだが、2024年後半から2025年にかけて、中国から海外への生産シフトの波が再び爆発的に拡大すると予想される。ベトナムのように投資を誘致する上で多くの利点を持つ国にとって、ベトナムは依然として投資地図上で明るい名前となるでしょう。

2025年の産業用不動産市場の予測

2025年は産業用不動産市場にとって好況の年になると予想されています。顧客の需要を満たすため、2024年から2027年にかけて、ベトナムでは約15,200ヘクタールの工業用地が供給され、倉庫の総供給量は600万平方メートルを超えると予想されています。

この調印式は、LOGOSとVNIC間の長期的な戦略的協力関係を記念するものである。

ベトナムのLOGOS社のCEOであるグレン・ヒューズ氏も、ベトナムのインフラ投資家としてLOGOS社は顧客に最高品質の倉庫製品を提供するよう努力すると明言した。 LOGOS プロジェクトはすべて、交通や貨物輸送に便利な戦略的な場所に位置しています。同時に、LOGOS は ESG をインフラストラクチャの構築と開発に組み込み、顧客に包括的な体験を提供し、品質を向上させ、顧客体験を強化することを保証します。

「2024年全国産業不動産フォーラム」では、工業団地や主要なインフラプロジェクトの急速な拡大に伴い、この市場の力強い成長が明確に反映されました。フォーラムで発表された数字や報告は、外国直接投資（FDI）を誘致し、国内生産を促進する上で産業用不動産が果たす重要な役割を裏付けた。

今後数年間、特にベトナムが世界のサプライチェーンにおいてますます重要な位置を占めるようになる中で、この市場は引き続き力強い成長を続けると予想されています。

このイベントは、ベトナムにおける投資コンサルティングと産業用不動産のリースの分野を促進することを目的とした、VNIC – ベトナム投資コンサルティングとLOGOS間の戦略的協力を記念する調印式で終了しました。この協力は、双方にとって多くの新たな発展の機会を開くだけでなく、投資環境を促進し、国内外の企業をベトナムの潜在的な産業用不動産市場に誘致することにも大きく貢献します。 VNIC の投資コンサルティングにおける強みと経験と、LOGOS の市場理解およびインフラ開発の可能性を組み合わせることで、パートナーと投資家に包括的かつ効果的なソリューションを提供することが期待されます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html