外資系企業は工場を借りる際にグリーン工業団地を優先的に選ぶ
外国直接投資（FDI）企業の約80～85%は、工場のレンタル場所を選択する際にESG基準を高く要求し、持続可能性の要素を優先しています。
上記の情報は、工業地帯におけるグリーン変革の要件に関する最近のレポートでサヴィルズが発表したものです。
サヴィルズによれば、FDI資本の流入は継続的に増加しており、外国企業は生産活動や事業活動のためのスペースや倉庫に対する需要が高まるだろう。したがって、工業用不動産は依然としてベトナム市場において投資家を引き付ける明るいスポットになると予測されています。
KPMGが200社のFDI企業を対象に実施した調査によると、立地、労働力、物流インフラなどの要素に加え、グリーン基準を満たす工業団地が、ベトナムでの投資場所を選ぶ際のFDI企業の最優先事項の一つとなっている。
 |
| LOGOS、SLP、Emergent、Frasers Propertyなどの多くの投資家がベトナムのプロジェクトに省エネソリューションを適用しています。 |
同様に、顧客との協働の過程で得られた一次データに基づき、サヴィルズ・ハノイの工業用不動産部門シニアマネージャーのトーマス・ルーニー氏は、FDI企業の約80～85%が工場を借りる場所を選ぶ際に環境・社会・ガバナンス（ ESG）基準に高い要求をしており、持続可能性の要素を優先していると述べた。
「多くのグリーン工業団地プロジェクトを成功裏に開発してきたタイ、フィリピン、インドネシアなどの近隣市場と効果的に競争するためには、この需要に応える必要があります。 「これにより、外国人投資家にとっての魅力が高まり、世界市場での地位が向上するだろう」とサヴィルズの専門家は語った。
しかし、既存の工業団地プロジェクトのほとんどは、持続可能な設計ソリューションをあまり適用せずに、従来のモデルに従って開発されています。ベトナムにある合計400以上の工業団地のうち、エコ工業団地はわずか4つです。しかし、従来の工業団地を環境に優しい工業団地に転換するのは簡単ではありません。
ダウトゥー新聞が主催したベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）2024で以前語った、シャイネック株式会社の取締役会長ファム・ホン・ディエップ氏は、基準が非常に厳しいため、ESGの実施は容易ではないと語った。
ディエップ氏は、ナムカウキエン工業団地（ハイフォン）でのESG実施の例を挙げ、ナムカウキエン工業団地は2008年に建設され、以前の期間のベトナムの基準に従った雨水、表流水、廃水の排水システム全体はコンクリート管に従わなければならないと述べた。
しかし、工場敷地内での商品の循環や輸送中に下水道全体が振動し、地盤が沈下するなど、環境基準を満たせません。そのため、Shinec は Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company と包括的な戦略契約を締結し、コンクリート管の代わりに HDPE 管を使用し、廃水処理システムを再構築して環境への廃水の排出を削減する必要がありました。
さらに、Shinec は投資家との共生関係を構築し、工業団地での廃棄物処理から価値を創造し、利益を生み出し、環境改善のための資本を増やしています。ベトナムの伝統から生まれた景観投資。スタッフの再教育、自動監視装置の追加、オンライン管理など、実装には多額の資本を投資する必要があります。
「投資家にとって、このシステム全体に再投資するために数百億ドンを費やすことは困難です。しかしその代わりに、ナム・カウ・キエンは現在の国内外の工業団地と比べて競争上の優位性を高めました。これが、ESG レポートを無事に完成させるのに 9 か月かかった理由の 1 つです」とディープ氏は語りました。
同様に、フレイザーズ・プロパティ・ベトナムの住宅不動産担当ディレクターのチュオン・アン・ドゥオン氏は、グリーン工業団地が市場におけるフレイザーズの競争上の優位性を生み出すと述べた。ほぼすべてのグリーン工業団地の入居率は約 80 ～ 90% で、入居者のほとんどは外国投資家であり、エレクトロニクスと半導体産業の 2 つの主要分野に重点を置いています。
計画投資省のデータによると、2030年までに全国の省や市の約40～50％が既存の工業団地をエコ工業団地に転換する計画を立てる予定だ。 8～10%の省・市が新たなエコ工業団地の建設に向け指導する。
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
コメント (0)